Дело №2-396/11
Решение
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года <адрес>
Железнодорожный районный суд г Ростова- на- Дону в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Скобликове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенщиковой А.С. к Пронькину А.П., третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать договор,
Установил:
Гребенщикова А.С. обратилась в суд с иском к Пронькину А.П., третье лицо- Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать договор, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Пронькиным А.П. договор купли-продажи жилых комнат № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Настоящий договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был передан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Пронькин А.П. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, на основании которого была приостановлена государственная регистрация права собственности. В дальнейшем государственным регистратором во исполнение заявления ответчика были возвращены документы, сданные для государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на истца. Однако, ответчик никаких попыток связаться с истцом не предпринимал, о его намерении забрать документы из регистрирующего органа она узнала из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. После того как истец узнала о сложившейся ситуации, она пыталась связаться с ответчиком, однако все попытки ни к чему не привели. Между тем договор продажи жилого помещения согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, правообладатель чинит препятствия в регистрации данной сделки регистрирующим органом, его действия следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Таким образом, ответчик целенаправленно уклоняется и чинит препятствия в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В связи с этим, просила вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилых комнат № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Пронькиным А.П., а также переход права собственности от продавца к покупателю.
Представитель истца по доверенности Свиридов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Пронькин А.П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что о сделке ничего не знал, выдал доверенность на представителя, отдал ключи от квартиры, чтобы показывать покупателям. Потом соседи ему сообщили, что из юстиции пришли документы о регистрации сделки, начали предъявлять претензии, почему их не уведомили, потом ответчик также испугался, что нужно будет платить налоги с продажи, пошел и отозвал документы.
Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между Пронькиным А.П., действующим в лице представителя по доверенности ФИО12, и Гребенщиковой А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилых комнат № площадью 22, 6 кв.м., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, за 800 000 руб.
Согласно п. 6 договора он имеет силу передаточного акта.
Согласно п. 8 договора по ст. 250 ГК РФ совладельцы уведомлялись о предстоящей продаже нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
П. 10 договора содержит указание на необходимость государственной регистрации.
Денежные средства продавцом получены, что подтверждается надписью в тексте договора.
Договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО4 с реестровым №.
ДД.ММ.ГГГГ Гребенщикова А.С. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации договора.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес представителя Гребенщиковой А.С. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что Пронькин А.П. написал заявление о возврате ему документов.
Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ документы со стороны Пронькина А.П. поданы заново не были, в регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.
По сведениям нотариуса ФИО8 доверенность, выданная Пронькиным А.П. на имя представителя, отменена ДД.ММ.ГГГГ.
Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ).
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
Генеральная доверенность выдана для управления и распоряжения спорным имуществом представляемого лица для совершения с ним в течение определенного времени самых различных сделок и выполнения иных юридически значимых и представительских функций в различных инстанциях. Ответчик не мог не осознавать и не предвидеть последствий выдачи такой доверенности.
Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Доверенность была нотариально удостоверена, а, следовательно, ее текст был прочитан вслух, и содержание ст. ст. 187-189 ГК РФ нотариусом ответчику было разъяснено.
Выдавая генеральную доверенность, ответчик не ограничил никоим образом полномочия представителя на совершение сделок с данным имуществом, тем самым, предоставляя право действовать по своему разумению.
Доводы ответчика о том, что им не получены денежные средства в качестве расчета за проданные комнаты, не могут служить основанием для отказа от регистрации, могут являться основанием для предъявления иска по иным основаниям.
Доверенность, предоставляющая право представителю Пронькина А.П. распоряжаться спорными комнатами, была отменена уже после заключения договора купли- продажи.
Ссылки ответчика на то, что совладельцы начали предъявлять претензии по поводу их неизвещения о продаже комнат в квартире № по <адрес>, опровергаются материалами дела, в частности, текстом самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что извещения совладельцам направлялись нотариусом ФИО4, но ответа на них не поступило.
В силу ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Однако, несмотря на то, что, со слов ответчика, о продаже совладельцам стало известно еще в ДД.ММ.ГГГГ, никаких требований о переводе на них прав и обязанностей покупателя не поступило, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были истцом надлежаще исполнены, уклонение ответчика в течение длительного срока от регистрации договора существенно нарушает права и законные интересы истца по реализации прав в отношении приобретенного ею имущества, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик неоднократно уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания, последний раз телеграмма на судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ ему была вручена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 13 дней до заседания. Однако, за это время ответчик в суд не явился, доказательств не представил.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Зарегистрировать договор купли-продажи жилых комнат № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гребенщиковой А.С. и Пронькиным А.П., а также переход от Пронькина А.П. к Гребенщиковой А.С. права собственности на жилые комнаты № в квартире № расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней с даты изготовления в окончательной форме.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.