Дело №2-286/11
Заочное решение
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Вялых О.Г.
при секретаре Рамазанове Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУП Комбинат благоустройства <адрес> к Старых Р.Н., Старых Т.В., третьи лица- администрация <адрес>, ООО УК Железнодорожник об обязании освободить нежилое помещение,
Установил:
МУП Комбинат благоустройства <адрес> обратился в суд с иском к Старых Р.Н., Старых Т.В., третьи лица- администрация <адрес>, ООО УК Железнодорожник о выселении из нежилого помещения второго этажа лит. АА1, а24, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> был признан аварийным, жильцы данного дома расселены. В соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесении изменений в муниципальные правовые акты» литер А, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> переведен в нежилой фонд. Кроме этого решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в решение городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии городской целевой программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и ликвидации жилищного фонда с высоким уровнем физического износа в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы» вышеуказанный литер А дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> включен в реестр аварийных жилых строений, подлежащих сносу в ДД.ММ.ГГГГ году. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в хозяйственное ведение нежилых помещений по адресу: <адрес>, литер А целое на праве хозяйственного ведения передано в МУП Комбинат благоустройства <адрес>. Таким образом, МУП «Комбинат благоустройства» необходимо произвести снос данного нежилого помещения, что выполнить не представляется возможным ввиду того, что в нежилых помещениях второго этажа лит. А, А1, а24 в прежнем техпаспорте значившихся как кв. № вышеуказанного домовладения, проживают граждане.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выходом комиссии на место визуальным обследованием установлено, что помещение кв. № в доме <адрес> признано аварийным, переведено в статус нежилого фонда и подлежит сносу, но на момент осмотра в данном помещении проживают граждане, заселившиеся самовольно Старых Р.Н., Старых Т.В. Правоподтверждающая документация на занимаемое помещение, в том числе разрешительная документация на проживание в нем, отсутствуют. Ответчикам вручены предписания об освобождении самовольно захваченного помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако предписания не исполнены.
Таким образом, указанные граждане самовольно захватили нежилое помещение, препятствуют сносу указанного домовладения.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил обязать Старых Р.Н., Старых Т.В. освободить нежилое помещение второго этажа лит.АА1, а24 <адрес> в <адрес>.
Представитель истца по доверенности Молоков М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным, жильцы данного дома расселены.
В соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и внесении изменений в муниципальные правовые акты» литер А, расположенный по адресу: <адрес> переведен в нежилой фонд.
Решением <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в решение городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии городской целевой программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и ликвидации жилищного фонда с высоким уровнем физического износа в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы» вышеуказанный литер А дома, расположенного по адресу: <адрес> включен в реестр аварийных жилых строений, подлежащих сносу в 2009 году.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в хозяйственное ведение нежилых помещений по адресу: <адрес>, литер А целое передано в хозяйственное ведение истца, которому необходимо произвести снос данного нежилого помещения.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с выходом на место комиссией установлено, что в помещении (ранее значилось как кв. №) в доме <адрес> проживают граждане Старых Р.Н., Старых Т.В.
Ответчикам вручены предписания об освобождении самовольно захваченного помещения в срок ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, добровольно освободить помещение ответчики отказываются.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (ст. 213 ГК РФ).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как предусмотрено ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
Документация, подтверждающая права данных лиц на занимаемое помещение, в том числе разрешительная документация на проживание в нем, отсутствуют.
ООО УК Железнодорожник никаких прав в отношении спорного нежилого помещения не имеет.
Ответчики в судебное заседание не явились, несмотря на неоднократные вызовы, доказательств своих возражений не представили.
Таким образом, указанные граждане самовольно захватили нежилое помещение, принадлежащем истцу, признанное аварийным, чем подвергают себя опасности, а также препятствуют сносу указанного помещения.
Возможность отнесения того или иного объекта к объектам жилищного фонда, обусловлена наличием у таких помещений соответствующего статуса, определяемого в соответствии с требованиями законодательства. В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о пригодности спорного объекта для постоянного проживания в нем граждан в соответствии с положениями жилищного законодательства.
Спорное помещение никогда не было и не является жилым, поэтому никаких отношений, вытекающих из норм жилищного права, в данном случае не усматривалось и не усматривается, в связи с чем, нежилое помещение не может предоставляться гражданам по договорам найма.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
Решил:
обязать Старых Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> и Старых Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, освободить нежилые помещения второго этажа лит. А, А1 и а24 дома <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.