Дело № 2- 1058/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июля 2012 года Железнодорожный районный суд г.Ростова н/Д в составе: председательствующего судьи Губачевой В.А., при секретаре: Гатаевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойко И.А. к Ивановой В.Е., третьи лица ТСЖ «Пульс-1», МИФНС №24 по Ростовской области о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу создания ТСЖ «Пульс-1», признании недействительной государственной регистрационной записи ТСЖ «Пульс-1» в ЕГРЮЛ, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчице о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу создания ТСЖ «Пульс-1», признании недействительной государственной регистрационной записи ТСЖ «Пульс-1» в ЕГРЮЛ, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ Единство». В мае 2012 года он узнал, что в доме было проведено общее собрание собственников по итогам которого принято решение о создании ТСЖ «Пульс-1». Инициатором созыва собрания и создания ТСЖ «Пульс-1» явилась Иванова В.Е. ТСЖ «Пульс-1» зарегистрировано в квартире Ивановой В.Е. На данный момент в доме формально действуют сразу три товарищества: ТСЖ «Единство» создано в 2002 году, ТСЖ «Пульс» создано в 2011 году и ТСЖ «Пульс-1» создано в 2012 году. Решением суда от 07.03.2012 года признано создание ТСЖ «Пульс» незаконным. Истец утверждает, что при создании ТСЖ «Пульс-1» нарушена процедура и порядок его создания: неверный подсчет голосов, голосование произведено не по повестке дня, недостоверность подписей в протоколе №1. Истец просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу создания ТСЖ «Пульс-1» от 22.01.2012 года, признании недействительной государственной регистрационной записи ТСЖ «Пульс-1» в ЕГРЮЛ. Истец и его представитель, действующий на основании доверенности Австриевсих В.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила для участия в деле своего представителя. Представитель ответчика Ивановой В.Е. и третьего лица ТСЖ «Пульс-1», действующий на основании доверенности Анненков И.Е. в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Представитель третьего лица МИФНС №24 по РО в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, представили возражения на иск. Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав в судебном заседании явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям: ТСЖ Пульс-1 создано собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в Ростове нД. 27.02.2012 года ТСЖ Пульс-1 зарегистрировано в реестре юридических лиц МИФНС №24 по РО. 22.01.2012 года общим собранием жильцов был утвержден действующий Устав ТСЖ Пульс-1. В соответствии с п.19.3 Устава правление избирается общим собранием членов товарищества сроком не на два года из числа членов товарищества. В соответствии с п. 19.4 Устава правление избирает из своего состава председателя путем открытого голосования и оформляется протоколом. 22.01.2012 года было избрано правление ТСЖ Пульс-1, из членов которого председателем была избрана Иванова В.Е. В настоящее время истцом заявлены требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу создания ТСЖ «Пульс-1» от 22.01.2012 года, признании недействительной государственной регистрационной записи ТСЖ «Пульс-1» в ЕГРЮЛ. Основание заявленных требований является то, что нарушена процедура уведомления о предстоящем собрании о создании ТСЖ Пульс-1; не установлены личности присутствующих на собрании, не установлено наличие кворума, недостоверность подписей в протоколе общего собрания; нарушена форма проведения собрания; нарушен порядок уведомления о результатах собрания. В соответствии с ч.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В соответствии с ч 3. ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. По требованиям ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Участие в голосовании приняли участие члены ТСЖ в количестве, гораздо большем, чем более половины членов товарищества: Из представленного протокола счетной комиссии от 22.01.2012 года следует, что согласно протоколу общего собрания от 22.01.2012 года в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники обладающие 77,72% голосов или обладающие 753,4/1000 доли в общем имуществе, что подтверждается протоколом счетной комиссией от 22.01.2012 года. Протокол счетной комиссии никем не оспорен, доказательств неправильного подсчета голосов суду не представлено. Подавляющее большинство из членов ТСЖ приняли участие в голосовании и выразили свою волю по поводу выборов членов правления и ревизионной комиссии. В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Все члены ТСЖ, были надлежаще уведомлены инициативной группой о проведении собрания 22.01.2012 года путем вручения уведомлений лично более чем за 10 дней до предстоящего собрания, кроме того, такие извещения были вывешены для обозрения и информации на каждой лестничной площадке, каждом подъезде, на фасаде и внутренней части дома. Бойко И.А. отказался расписываться в реестре за получение извещения о проведении собрания, о чем членами инициативной группы составлен акт от 06.01.2012 года. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.01.2012 года подписан всеми участниками собрания, с указанием паспортных данных каждого собственника, площади помещения, доли каждого в общем имуществе, реквизитов правоустанавливающих документов. Ссылка истца на то, что подписи в протоколе подделаны, подписи лиц, указанных в реестре собирались как в день проведения собрания так и после него, являются необоснованными, поскольку никто из указанных истцом 58 лиц, получивших уведомления, результаты общего собрания не оспаривает. В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. После государственной регистрации ТСЖ «Пульс-1» такое уведомление было размещено на каждой лестничной площадке, каждом подъезде, досках объявлений, а также на фасаде дома. В силу ч.5,6 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Доля Бойко И.А. в общем имуществе дома составляет 0,69 % (22,6 кв.м. х100: 3231,3). В судебном заседании установлено, что существенных нарушений закона при проведении собрания и принятии решения по поставленным вопросам не было. Голос истца -«за» или «против», не мог повлиять на результаты голосования и никаких убытков истцу в результате проведения собрания не причинено. Из пояснений истца и материалов дела следует, что истца не устраивают не столько результаты общего собрания, сколько личность председателя правления Ивановой В.Е., заработная плата которой составляет 20 000 руб. в месяц, в то время, как подавляющее большинство членов товарищества проголосовали за создание ТСЖ «Пульс-1» и председателя Иванову В.Е. и никто из них результаты голосования не оспаривает. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания решения общего собрания недействительным по иску одного из членов товарищества. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Бойко И.А. к Ивановой В.Е. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вопросу создания ТСЖ «Пульс-1», признании недействительной государственной регистрационной записи ТСЖ «Пульс-1» в ЕГРЮЛ - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 31.07.2012 года. Судья