РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена]
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Воейкова Т.Ф.,
при секретаре Марковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «[...]» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «[...]» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] года между ней, истицей, и ответчиком был заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ООО «[...]» обязался до конца второго полугодия 2008 года построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице в собственность двухкомнатную квартиру, проектный номер [...], расположенную на четвертом этаже указанного жилого дома, а истица - финансировать данное строительство.
Она, истица, свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, уплатив ответчику за [Номер обезличен] кв. м площади квартиры с лоджиями [...] рублей [...] копеек.
Однако ООО «[...]» свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) не завершено и не ведется.
Просит суд признать за ней право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес), соответствующих двухкомнатной квартире проектный номер [...], расположенной на четвертом этаже указанного жилого дома.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «[...]» в судебном заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ», УФРС по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г.Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «[...]» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО «[...]» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «[...]» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...], [...] (Железнодорожный округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
ФИО4 установлено, что ФИО3 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) на основании договора от [Дата обезличена] года [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, заключенного между ООО «[...]» и истицей.
По условиям указанного договора ООО «[...]» обязался построить указанный выше многоквартирный дом с магазином и нежилыми помещениями со сроком ввода в эксплуатацию не позднее второго полугодия 2008 года после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице двухкомнатную квартиру, проектный [...], расположенную на четвертом этаже первой секции указанного жилого дома, а истица - финансировать данное строительство.
Свои обязательства по договору истица выполнила, перечислив ООО «[...]» денежные средства в сумме [...], что соответствует оплате за [...] кв. м общей проектной площади квартиры с лоджиями, что подтверждается квитанцией от [Дата обезличена] года [Номер обезличен], согласно которой ФИО3 внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме [...], копией платежного извещения [...] [Номер обезличен] Сбербанка России от [Дата обезличена] года о перечислении истицей в ООО [...] [...] на р/с [...] (банковский счет ответчика) денежных средств в сумме [...], вид платежа - оплата по договору о долевом участии в финансировании строительства [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года, справкой ответчика об отсутствии задолженности по договору о долевом участии в финансировании жилья от [Дата обезличена] года.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истице не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «[...]», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции №1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция №4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция №5). Всего в доме предусмотрено 250 квартир, 24 нежилых торгово-офисных помещения и 79 хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [...] находится в секции №1.
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...], [...] на [Дата обезличена] года составляет 70% (справка ООО «[...]» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истицей прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты ее нарушенного права, поэтому за ней должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истицей.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] с лоджиями составляет: квартира - [...], лоджии [...], а всего - [...] (п.1.1 договора от [Дата обезличена] года).
Согласно справке, представленной ООО «[...]», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...] [...], составляет [...].
Таким образом, доля истице в незавершенном строительством объекте недвижимости - [...] долей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО3 должно быть признано право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес), соответствующих двухкомнатной квартире проектный номер [...], на четвертом этаже первой секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО3 право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес), соответствующих двухкомнатной квартире проектный номер [...], на четвертом этаже первой секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья (подпись)
Копия верна. ФИО4 ФИО0
Справка.
Решение вступило в законную силу «___» [...].
ФИО4 ФИО0