РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[Дата обезличена] года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
судьи Хмельниковой Е.А.,
при секретаре Шевченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО2 к ФИО11 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. Свои требования, которые были уточнены в ходе рассмотрения дела, мотивировал тем, что [Дата обезличена] года между ним и ответчиком заключено предварительное соглашение, по которому стороны обязались заключить договор уступки права требования двухкомнатной квартиры [Номер обезличен], [...] по [...] Оплата стоимости квартиры ([...].) производится ФИО2 при заключении договора уступки до [Дата обезличена] года. ФИО1 принял на себя обязательство в период действия соглашения (до [Дата обезличена] г.) не заключать договоры уступки права требования указанной квартиры.
В качестве обеспечения исполнения данного соглашения истец уплатил ответчику в виде задатка денежную сумму в размере [...] руб., которая после заключения договора уступки засчитывается ФИО1 в оплату стоимости квартиры.
Одновременно истцом было заключено два договора на оказание риэлтерских услуг с ООО «[...]», которое приняло на себя обязательства продать имеющуюся у истца квартиру и подобрать для приобретения другую квартиру.
В связи с тем, что ООО «[...]» не смогло продать принадлежащую истцу квартиру, оно обратилось к ФИО1 с просьбой о продлении срока действия предварительного соглашения. Ответчик устно не возражал и попросил передать ему в качестве задатка дополнительно [...] руб. Данная сумма была передана ответчику через директора ООО «[...]» ФИО4
Впоследствии из этой суммы ([...] руб.) [...] руб. были возвращены истцу ООО «[...]».
[Дата обезличена] года договор уступки права требования указанной квартиры не был заключен, ответчик с предложением о заключении договора к истцу не обращался, необходимых для составления данного договора документов не представлял. Впоследствии истцу стало известно, что ответчиком квартира была продана другому лицу.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате переданных ему денежных средств в сумме [...] руб., от чего ответчик уклоняется.
При этом, истец полагает, что денежная сумма в размере [...] руб. подлежит возврату ФИО1 как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Переданная ответчику в качестве задатка денежная сумма в размере [...] руб. подлежит возврату, так как по условиям предварительного соглашения эта сумма не возвращается ФИО1 только в случае, если ФИО2 откажется от заключенного договора уступки права требования. Однако, истец от заключения договора уступки не отказывался.
В связи с этим, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере [...] руб. и госпошлину в размере [...] руб.
В судебном заседании истец ФИО2, его представители, действующие на основании доверенностей ФИО6, ФИО5, исковые требования поддержали. Истец также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме [...] руб.
Ответчик ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО7 исковые требования не признали. Полагают, что уплаченные ФИО2 в качестве задатка [...] руб. не подлежат возврату, так как основной договор не был заключен по вине самого истца; [...] руб. не подлежит возврату, так как ответчиком в связи с неисполнением истцом условий предварительного соглашения понесены убытки.
Представитель 3-го лица ООО «[...]» ФИО4 полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
В силу ч.1 ст.380, ст.381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и ООО «[...]» [Дата обезличена] и [Дата обезличена] года были заключены договора на риэлтерское обслуживание, по которым ООО «[...]» приняло на себя обязательства оказать ФИО2 услугу по подбору жилого помещения с целью покупки и услугу по продаже принадлежавшей истцу квартиры по ул. [...]
Сотрудником ООО «[...]» ФИО8 ФИО2 была предложена недостроенная квартира по адресу: [...]
Данная квартира являлась объектом долевого строительства по договору долевого участия, заключенного между ООО «[...]-[...]» и ФИО1 от [Дата обезличена] г. Обязательство по оплате стоимости долевого строительства ФИО1 были исполнены [Дата обезличена] г. Указанная квартира была ФИО2 осмотрена. После чего [Дата обезличена] года в офисе ООО «[...]» между ФИО1 и ФИО2 было заключено предварительное соглашение, по условиям которого ФИО2 обязуется в течение срока действия соглашения заключить с ФИО1 договор уступки права требования указанной квартиры. Стоимость квартиры составляет [...] руб. Оплата стоимости строительства производится ФИО2 при заключении договора уступки права требования до [Дата обезличена] года.
ФИО2 в качестве обеспечения соглашения уплачивает ФИО1 в качестве задатка денежную сумму в размере [...] руб. до [Дата обезличена] года, которая после заключения договора уступки права требования засчитывается ФИО1 в оплату стоимости квартиры.
В случае отказа ФИО2 от заключения договора уступки права требования на условиях и в сроки, оговоренные в соглашении, уплаченный задаток ФИО1 не возвращается.
Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [Дата обезличена] года.
Сумма задатка была передана ФИО1 при подписании указанного соглашения в офисе компании «[...]».
Никакие документы для составления договора уступки права требования ФИО1 истцу не передавались.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными письменными доказательствами: договорами на риэлтерское обслуживание от [Дата обезличена] г.; от [Дата обезличена] г.; предварительным соглашением от [Дата обезличена] г.; договором долевого участия в строительстве, квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. ООО «[...]», показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9)
В судебном заседании также установлено, что [Дата обезличена] года договор уступки права требования между сторонами заключен не был.
Из объяснений сторон следует, что к [Дата обезличена] г. квартира ФИО2 еще не была продана. ФИО8 обратилась к ФИО1 с просьбой подождать с заключением договора уступки, на что ФИО1 согласился. Уже после этой даты, [Дата обезличена] года, ФИО1 от ФИО2 через сотрудников ООО «[...]» была передана денежная сумма в размере [...] руб. Передача ФИО1 денежной суммы никак не оформлялась.
При этом ФИО1 в судебном заседании пояснил, что указанная сумма была ему предложена за то, что он согласился подождать пока ФИО2 продаст свою квартиру еще неделю.
Свидетель ФИО8 показала, что [...] руб. были переданы дополнительно по требованию самого ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры. До [Дата обезличена] г., когда истекали сроки, установленные в предварительном соглашении, а квартира ФИО2 еще не была продана, она обратилась к ФИО1, который уверил ее в том, что «никого не собирается обманывать и подождет, пока ФИО2 продадут свою квартиру». После этого ФИО1 связался с ней по телефону и сказал, что ему нужно еще [...] руб. Данную сумму жена ФИО2 - ФИО6 привезла в ООО «[...]», а она (ФИО8) в этот же день передала эти деньги ФИО1 В [...] года она встретила ФИО1 в Регистрационной палате. Он сообщил, что квартиру продал другим лицам и деньги возвращать ФИО2 не намерен.
[Дата обезличена] года по договору уступки права требования ФИО1 передал право требования получения в собственность квартиры [Номер обезличен] по [...] другому лицу (ФИО10). Предварительно об этом ответчик в известность истца не поставил, с предложением о заключении договора к истцу не обращался. (данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами, представленными УФС Государственной регистрации кадастра и картографии [...])
Проанализировав и оценив в совокупности приведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что переданная ФИО2 по предварительному соглашению от [Дата обезличена] года денежная сумма в размере [...] руб. должна быть возвращена ФИО1
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из предварительного соглашения, заключенного сторонами [Дата обезличена] г. следует, что основанием для невозврата ФИО1 ФИО2 уплаченной суммы [...] руб. является отказ последнего от заключения договора уступки на условиях и в сроки, оговоренные в предварительном соглашении.
Вместе с тем, изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, ФИО2 не отказывался от заключения договора уступки.
ФИО1 на предложение подождать с заключением договора уступки права требования согласился, на заключении договора уступки [Дата обезличена] г. не настаивал, с предложением о заключении договора к ФИО2 не обращался, никаких требований к ФИО2 не предъявлял. Более того, уже после истечения определенного в предварительном соглашении срока принял от ФИО2 дополнительно денежную сумму [...] руб. Сам ответчик в судебном заседании пояснял, что принимая эту дополнительную сумму, понимал, что ФИО2 не отказывается от заключения договора.
Доказательств, подтверждающих отказ истца от заключения договора уступки права требования, суду не представлено.
Кроме того, на истца в соответствии с условиями предварительного соглашения возлагалась обязанность заключить с ответчиком договор уступки права требования, уплатив определенную в соглашении денежную сумму при заключении данного договора до [Дата обезличена] г. Однако, ни в срок определенный в предварительном соглашении ([Дата обезличена] г.), ни через неделю после получения [Дата обезличена] г. ответчиком от истца дополнительной денежной суммы, договор уступки права требования по договору долевого участия не мог быть заключен, поскольку не была произведена государственная регистрация данного договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен]ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора.
Как следует из представленных УФС Государственной регистрации кадастра и картографии [...] материалов с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия ответчик обратился только [Дата обезличена] г., государственная регистрация указанного договора произведена [Дата обезличена] года.
На основании изложенного, суд считает, что нет оснований полагать, что ответственность за неисполнение условий предварительного соглашения (незаключение договора уступки) лежит на истце. В связи с чем отсутствуют основания для применения предусмотренных ч.2 ст.381 ГК РФ последствий в виде невозврата ответчиком уплаченной по предварительному соглашению денежной суммы [...] руб.
При этом, доводы представителя ответчика о том, что обязанность по заключению договора уступки права требования возлагалась именно на ФИО2, а на ФИО1 не возлагались ни обязанности, связанные с подготовкой основанного договора, ни подготовка документов, необходимых для его заключения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку обязанность по осуществлению действий, необходимых для регистрации договора долевого участия в строительстве лежит на сторонах данного договора.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной по предварительному соглашению денежной суммы [...] руб. подлежат удовлетворению.
Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика [...] руб., уплаченных дополнительно ответчику.
В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как установлено выше и подтверждено сторонами, в [...] г. ответчику от ФИО2 была дополнительно передана денежная сумма [...] руб. Передача этой денежной суммы никаким образом не оформлялась. Принятие этих денежных средств ответчиком не основано на законе либо сделке. Таким образом, у ответчика отсутствовали основания как для получения этой суммы, так и для ее удержания.
С учетом того, что согласно объяснениям истца, часть этой суммы возвращена истцу, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию [...] руб.
Одновременно в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 уплаченная государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме [...] рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме [...] руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО12 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО2 сумму, уплаченную по предварительному соглашению от [Дата обезличена] г. в размере [...] ([...]) руб.; сумму неосновательного обогащения в размере [...] ([...]) руб. возврат государственной пошлины в размере [...] руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме [...] рублей, а всего [...] ([...] [...]) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10-дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.
Судья
[...]а