Решение
Именем Российской Федерации
[00.00.00] года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Шереметьева Н.Ю.,
при секретаре Ведяскиной А.В.,
с участием представителей истицы - А1, А2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску А3 к В1 о защите прав потребителей и взыскании неустойки,
установил:
А3 обратилась с иском к В1 о защите прав потребителей и взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что между В1 и А6 заключен договор [00...] об участии в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого многоквартирного 11-этажного дома, расположенного по адресу: [...], [...], [...], а А6 обязалась оплатить стоимость квартиры. А6 свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме.
[00.00.00] года между А6 и истицей заключен договор уступки права требования, согласно которому Участник уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании Договора [00...] об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от [00.00.00] года.
Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Срок завершения строительства многоквартирного дома [00.00.00] года. Строительство многоквартирного жилого дома по [...], [...] было окончено [00.00.00]г.
Период просрочки составляет [00...] дней, в связи с чем, полагает, что с ответчика необходимо взыскать неустойку за период с [00.00.00]г. по [00.00.00]г. исходя из законной неустойки, определенной Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».Просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве от [00.00.00] г. в размере [00...] рублей [00...] копеек.
Также полагает, что действиями ответчика ей, как потребителю, причинен моральный вред, на основании закона «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда в размере [00...] рублей.
В ходе судебного разбирательства представители истицы увеличили размер исковых требований, также просят взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере [00...] рублей.
В судебном заседании представители истицы по доверенностям А1, А2 поддержал заявленные исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика В1 по доверенности А5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признает. В предварительном судебном заседании [00.00.00]г. представитель ответчика пояснила, что в соответствии с п. 7.5 Договора об участии в долевом строительстве застройщик имеет право в случае производственной, либо иной необходимости, вправе продлить срок передачи объекта, но не более, чем на 6 месяцев и сдачи жилого дома госкомиссии. В данном случае, продление срока завершения строительства жилого дома обусловлено производственной необходимостью, а именно: в [00.00.00] года рабочие Водоканала при производстве работ по прочищению канализации на [...] разорвали все существующие кабеля электроснабжения, в связи с чем, сдача дома была задержана. Электроснабжение смогли восстановить только в конце [00.00.00] года. В апреле все документы были переданы в администрацию [...] для подписи А4 Кроме того, в связи с произведенными замерами, площадь квартиры истицы увеличилась на [00...] кв.м., в связи с чем, ей необходимо внести дополнительную сумму в размере [00...] рублей. С требованиями о компенсации морального вреда также не согласны, поскольку истицей не доказано наличие причинно-следственной связи между нарушением обязательств по передачи квартиры в собственность со стороны ответчика и наступлением морального вреда. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица В1 по доверенности А5 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении требований просит отказать.
Третье лицо А6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения представителей истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 11 указанного федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что [00.00.00] года между В1 (управляющая компания), В1 (застройщик) и А6 (участник) заключен договор [00...] об участии в долевом строительстве жилья.
Согласно п. 1.1. договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств «Участника» при участии и руководстве «Управляющей компании» для строительства жилого многоквартирного 11-этажного жилого дома с нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенного по адресу: [...], [...], [...] (адрес строительный), с целью приобретения «Участником» в будущем права собственности на однокомнатную квартиру, строительный номер [00...] расположенную на [00...] этаже данного дома, общей проектной площадью [00...] кв.м., включая половину площади лоджий, согласно плану-приложению, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
Срок завершения строительства многоквартирного дома [00.00.00] года (пункт 1.2).
Цена договора на день его подписания составляет [00...] рублей (п. 4.1).
А6 свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру [00...] от [00.00.00]г.; [00...] от [00.00.00]г.; квитанцией к приходному кассовому ордеру [00...] от [00.00.00]г., справкой В2 [00...] от [00.00.00]г.
[00.00.00] года между А6 (участник) и А3 (правопреемник) заключен договор уступки права требования, согласно которому Участник уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику на основании Договора [00...] об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от [00.00.00] года, заключенного с «Управляющей компанией» - В2, и «Застройщиком» - В1 зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за [00...] от [00.00.00]г.(п.1.1)
Как следует из п. 1.2., п. 2.1. договора участник уступает, а Правопреемник принимает право требования передачи ему однокомнатной квартиры [00...], находящейся на [00...] этаже многоквартирного 11-этажного жилого дома с нежилыми помещениями коммерческого назначения, расположенного по адресу: [...], [...], [...]. Правопреемник обязался оплатить Участнику за уступку прав требования по Договору участия денежную сумму в размере [00...] рублей в день подписания договора.
А3 свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается актом-приема-передачи денежных средств к договору уступки прав требования от [00.00.00]г.
Ответчик свои обязательства по завершению срока строительства многоквартирного дома [00.00.00] года не выполнил. Установленные договором от [00.00.00] года обязательства ответчика в части срока завершения строительства остались без изменения, поскольку никакие дополнения и изменения к договору, в части сроков завершения строительства, сторонами не подписывались и не принимались.
Разрешение на ввод многоквартирного дома [00...] по [...] [...] в эксплуатацию получен ответчиком [00.00.00] года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию [00...] и передаче квартиры истцам во [00...], выданным администрацией г.Рязани.
Квартира не передана истцу до настоящего времени.
Данные обстоятельства признаны представителем ответчика в суде.
Доводы представителя ответчика о том, что продление срока завершения строительства жилого дома обусловлено производственной необходимостью, судом не принимаются, поскольку бесспорных доказательств наличия причин, препятствующих ответчику завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию в срок, суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что истицей не внесена дополнительная сумма в размере [00...] рублей за [00...] кв.м., на которые увеличилась фактическая площадь квартиры - не могут быть приняты во внимание при разрешении данного спора.
Как установлено в судебном заседании между сторонами имеется спор по размеру и порядку расчетов. При этом, Общество не лишено права требования задолженности в судебном порядке.
Следовательно, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
Поскольку, жилой дом [00...] по [...] [...] введен в эксплуатацию [00.00.00] года, следовательно, срок просрочки исполнения обязательств по договору с [00.00.00] г по [00.00.00] г составляет [00...] дней.
Согласно указанию ЦБ РФ от [00.00.00] г. [00...] ставка рефинансирования установлена в [00...] % годовых.
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет [00...] рублей ([00...]).
В представленном стороной истца расчете допущена арифметическая ошибка.
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до [00...] рублей, поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Доводы представителя истицы А1 о том, что неустойка должна быть взыскана с ответчика в полном объеме, так как неисполнение ответчиком в срок обязательств по договору повлекло причинение истице убытков, связанных с арендой жилого помещения, необходимого для проживания, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истицей требования о взыскании убытков в виде расходов по оплате арендуемого жилого помещения не заявлялись.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как указано выше, ответчиком не была исполнена обязанность по своевременному завершению срока строительства многоквартирного дома, тем самым бесспорно были нарушены права А3 как потребителя.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд полагает, что с учетом требований ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца должен составлять [00...] рублей.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору об оказании юридических услуг от [00.00.00]г., квитанции к приходному кассовому ордеру [00...] от [00.00.00] г. оплата услуг представителя составила [00...] рублей.
При этом, установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет её чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела.
Учитывая характер спора, по которому истица оплачивала услуги представителя, длительность рассмотрения дела, результат разрешения дела по существу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных расходов по оплате услуг представителя [00...] рублей.
В остальной части иска отказать.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присужденной в пользу истца суммы [00...] рублей с В1 подлежит взысканию в доход государства штраф в размере [00...] рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере [00...] рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования А3 к В1 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилья и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с В1 в пользу А3 неустойку в связи с просрочкой исполнения договора об участии в долевом строительстве жилья - дома [00...] по [...] [...] - от [00.00.00] года в сумме [00...] рублей.
Взыскать с В1 в пользу А3 компенсацию морального вреда в размере [00...] рублей.
Взыскать с В1 в пользу А3 расходы на оплату услуг представителя в размере [00...] рублей.
Взыскать с В1 в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере [00...] рублей.
Взыскать с В1 в доход государства госпошлину в размере [00...] рублей.
На решение суда может быть принесена кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: подпись
Копия верна. Судья Н.Ю. Шереметьева