РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена]
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И..,
при секретаре Марковой А.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена]г. ФИО2 и ФИО3 заключили договор [Номер обезличен] об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (адрес строительный). ФИО2 приняло на себя обязательство передать ФИО3 квартиры общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенные в соответствии с приложением к договору. ФИО3 должно оплатить ФИО2 [Номер обезличен] руб. Договором предусмотрено плановое окончание строительства дома не позднее [Дата обезличена]г. ФИО3 свои обязательства по договору выполнило и [Дата обезличена]г. между ней, истицей, и ФИО3 был заключен договор уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры, строительный [Номер обезличен], по строительному адресу: [...], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., расчетной площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [Номер обезличен] этаже, расположение (оси) [Номер обезличен] ФИО2 было ознакомлено с договором и не возражало против его заключения. Она, ФИО1, свои обязательства по данному договору выполнила. Однако ФИО2 свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени жилой дом [...] (строительный адрес) не введен в эксплуатацию. Просит в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность за период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. ([Номер обезличен]) в размере [Номер обезличен] рублей. Указала, что в связи неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, она истица, вынуждена была заключить договор аренды жилого помещения и нести дополнительные расходы по оплате арендуемого жилья за период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. в размере [Номер обезличен] рублей. Полагает, что данные убытки подлежат взысканию с ответчика. Указала, что неправомерными действиями ответчика ей причинен также моральный вред, в возмещение которого просила взыскать [Номер обезличен] рублей.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иною объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена]г. ФИО2 и ФИО3 заключили договор [Номер обезличен] об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик ФИО2 обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику (ФИО3 квартиры общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенные в соответствии с приложением [Номер обезличен] к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.
[...] квартир указана согласно проектной документации без учета площади лоджии. При этом площадь лоджии включена в расчетную площадь квартир с коэффициентом 0,5. [...] квартир составляет [Номер обезличен] кв.м.
П. 1.4 установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: [...] не позднее [Дата обезличена]г.
В соответствии с п. 1.5 договора срок передачи квартир застройщиком участнику в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному акту.
Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет [Номер обезличен] руб.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация указанного договора за [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
[Дата обезличена]г. с согласия ФИО2 ФИО3 (цедент) заключил с ФИО1 (цессионарий) договор [Номер обезличен] уступки права.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена]г., в отношении части объекта долевого строительства, определенного в п. 1.1 договора [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, соответствующего однокомнатной квартире, строительный [Номер обезличен], по строительному адресу: [...], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., расчетной площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [Номер обезличен] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: [...]
П. 1.4 договора указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве цена квартиры, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате для строительства и создания квартиры, составляет [Номер обезличен] руб. На момент заключения договора цедент произвел оплату объекта застройщику в полном объеме.
В силу п. 2.1 договора цессионарий обязан оплатить цеденту за передачу права (требования) денежные средства в размере [Номер обезличен] руб. путем их перечисления на расчетный счет цедента. С момента поступления всех денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом, на расчетный счет цедента обязанности цессионария перед цедентом по настоящему договору считаются полностью исполненными.
П. 2.2 договора расчеты производятся в соответствии с графиком платежей:
[Номер обезличен] руб. в течение 2-х дней с момента подписания договора на расчетный счет цедента.
Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., сообщением заместителя генерального директора ФИО3 от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен] и не оспаривается ответчиком.
Бесспорно установлено, что никакие дополнения и изменения к договору, в части сроков завершения строительства, сторонами не подписывались и не принимались. Квартира не передана истцу до настоящего времени. Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от [Дата обезличена]г. удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. [Дата обезличена]г. решение вступило в законную силу.
Решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от [Дата обезличена] года частично удовлетворены требования ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителя. [Дата обезличена] года решение вступило в законную силу.
Согласно реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от [Дата обезличена] года дом введен в эксплуатацию [Дата обезличена] года.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок просрочки исполнения обязательств по договору с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. составляет [Номер обезличен] дней.
Рассчитывая данную сумму, суд, с учетом роста инфляции, полагает возможным применить наиболее высокую ставку рефинансирования ЦБ РФ 13%, действующую в спорный период.
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет [Номер обезличен] рублей ([Номер обезличен].).
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до [Номер обезличен] руб., поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Истец полагает, что в связи ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по завершению строительства и передаче ему жилого помещения в установленный договором срок, он лишен возможности проживать в собственной квартире, и вынужден арендовать жилое помещение.
В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика возлагалась обязанность по предоставлению доказательств отсутствия его вины в причинении убытков.
Однако, каких-либо доказательств в подтверждение данного юридически значимого обстоятельства ответчиком не представлено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости возмещения истцу понесенных расходов по оплате арендуемого жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», необходимым условием договора является определение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. В данном случае стороны условились о передаче квартиры в собственность истцу в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному акту, то есть не позднее [Дата обезличена]г.
До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено.
С [Дата обезличена]г. истец арендует жилое помещение, расположенное по адресу: [...], состоящее из двухкомнатной квартиры.
Данное обстоятельство подтверждается представленными договорами найма жилого помещения от [Дата обезличена]г., от [Дата обезличена]г., по условиям которых ФИО4 (наймодатель) предоставляет ФИО1 (наниматель) жилое помещение - двухкомнатную квартиру за плату во временное владение и пользование, расположенное по адресу: [...] Срок аренды с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г., с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г., (пункт 5.1 договоров). Арендная плата установлена с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. в размере [Номер обезличен] руб., с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. - [Номер обезличен] руб., (пункт 6.1 договоров).
Согласно расписке ФИО4 за период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. он получил от ФИО1 за сдаваемую им квартиру согласно договорам найма жилого помещения [Номер обезличен] руб.
В настоящее время истица имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: [...]
Суд учитывает, что при заключении договора с ответчиком истец рассчитывал получить в собственность квартиру в срок, обусловленный договором. Невыполнение ответчиком условий договора повлекло невозможность вселения истца в квартиру в построенном доме в рассчитываемый срок. Данные обстоятельства, а также отсутствие у истца в собственности или по договору социального найма иного жилого помещения в г. Рязани, удаленность от г. Рязани имеющейся в собственности квартиры, вызвало необходимость аренды жилого помещения и несения в связи с этим дополнительных расходов в виде арендной платы.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что именно неисполнение ответчиком в срок обязательств по договору повлекло причинение истцу убытков, связанных с арендой жилого помещения, необходимого для проживания.
Таким образом, в суде, бесспорно установлена причинная связь между неправомерными действиями ответчика (неисполнение обязательств по договору) и понесенными истцом убытками (арендные платежи). Согласно реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от [Дата обезличена] года дом введен в эксплуатацию [Дата обезличена] года.
Следовательно, с ответчика подлежат взысканию убытки в размере [Номер обезличен] рублей. Размер убытков ответчиком не оспорен.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как указано выше, ответчиком не была исполнена обязанность по своевременному окончанию работ и передаче квартиры истцу, тем самым бесспорно были нарушены права ФИО1 как потребителя.
На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд полагает, что с учетом принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу ФИО1 должен составлять [Номер обезличен] руб. В остальной части его требования о возмещении морального вреда признаются судом завышенными.
В остальной части исковых требований отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков строительства в размере [Номер обезличен] рублей, убытки в размере [Номер обезличен] рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере [Номер обезличен] рублей, а всего [Номер обезличен] руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья