РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена] года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Шереметьева Н.Ю.,
при секретаре Ведяскиной А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что [Дата обезличена] года ФИО2 и истица заключили договор [Номер обезличен] об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома [...] г.Рязани и передать истице в собственность двухкомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен] на [Номер обезличен] этаже, общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджиями [Номер обезличен] кв.м., а инвестор передает застройщику денежные средства в сумме [Номер обезличен] рублей.
Согласно п.1.3 договора срок завершения строительства дома - [Дата обезличена] года.
Истица обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, уплатив инвесторам указанную денежную сумму.
[Дата обезличена] года получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени спорная квартира истице не передана.
Просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру [Номер обезличен] (строительный номер [Номер обезличен]), общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджиями площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную в доме [...] г.Рязани.
С учетом уточнений окончательно просит признать за ней право собственности на квартиру [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджиями площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную в доме [...] г.Рязани.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал.
Представитель УФСИН России по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года Управлению исполнения наказаний Министерства юстиции РФ по Рязанской области (в настоящее время УФСИН России по Рязанской области) передано в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный по адресу: [...] [...] ([...]), и разрешено строительство жилого дома на данном участке.
[Дата обезличена] года между Управлением исполнения наказаний Минюста России по Рязанской области и ФИО2 заключен договор [Номер обезличен] о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенном по адресу: [...], [...].
При этом, согласно п.4.2 данного договора ответчик выполняет функции застройщика по строительству жилого дома.
В соответствии с п.4.3 указанного договора стороны вправе самостоятельно привлекать на свою долю, определенную настоящим договором третьих лиц (инвесторов) для финансирования совместной деятельности по строительству жилого дома, заключить с ними соответствующим договоры участия в строительстве жилья, с передачей им по окончании строительства в собственность жилых помещений.
[Дата обезличена] года УИН Минюста России по Рязанской области получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ [Номер обезличен] по указанному объекту строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) велось ответчиком с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
В судебном заседании установлено, [Дата обезличена] года ФИО2 заключило договор [Номер обезличен] с ФИО1 об инвестировании строительства жилья, по условиям которого ответчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома [...] г.Рязани и передать в собственность инвестора двухкомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен] на [Номер обезличен] этаже данного жилого дома, общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадью лоджий [Номер обезличен] кв.м.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора инвесторы осуществляют инвестирование путем передачи денежных средств застройщику в сумме 746 250 рублей, исходя из цены одного квадратного метра [Номер обезличен] рублей.
Срок завершения строительства дома - [Дата обезличена] года.
Истица произвела оплату по указанному договору в сумме [Номер обезличен] рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовом ордеру от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года администрация г.Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, [...], [...], [...] (разрешение [Номер обезличен]).
При этом, ФИО2 до настоящего времени не передал в собственность истицы спорную квартиру, что представителем ответчиком не оспаривается.
Ответчиком не оспаривается, что в результате перенумерации, инвестированное истицей жилое помещение имеет [Номер обезличен].
Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома [...] г.Рязани общая площадь спорной квартиры [Номер обезличен] составляет [Номер обезличен] кв.м., жилая площадь [Номер обезличен] кв.м., площадь лоджий [Номер обезличен] кв.м.
Встречных требований ответчиком не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на квартиру [Номер обезличен] общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадью лоджий [Номер обезличен] кв., расположенную на [Номер обезличен] этаже дома [...] г.Рязани.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решила:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадью лоджий [Номер обезличен] кв., расположенную по адресу: г.Рязань, [...]
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: [...]
[...]
[...]
[...]а