РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена] года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
с участием истца .,
представителя ответчика юрлицо .,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску . к юрлицу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект
УСТАНОВИЛА:
. обратился в суд с иском к юрлицу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование своих требований указал, что [Дата обезличена]г. заключил с юрлицом договор о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого истец принимает участие в финансировании строительства многоэтажного жилого дома с магазином, расположенного по строительному адресу: [...], [...] - [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], а ответчик обязуется построить указанный жилой дом и, после введения дома в эксплуатацию, передать истцу трехкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на девятом этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м. Согласно п. 2.2.5 договора срок завершения строительства дома - [Дата обезличена]. Он, истец, свои обязательства по данному договору исполнил частично, уплатив ответчику [Номер обезличен][Номер обезличен] руб. за [Номер обезличен] кв.м. площади квартиры с лоджиями. юрлицо свое обязательство не исполнило, до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено. Просит признать за ним право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с магазином, расположенный по строительному адресу [...], [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], в трехкомнатной квартире, проектный номер [Номер обезличен], расположенной на девятом этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности . в судебном заседании иск признал.
Представитель третьего лица - . в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - . в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена]г. между [...] и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [...] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена]г. между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и юрлицом заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена]г.».
Постановлением [...] [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.) юрлицу разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров юрлицу предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. указанный земельный участок, общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], [...] ([...]), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена]г. «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена]г.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена]г. между юрлицом и .. заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора . принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: [...], [...], а юрлицо обязуется построить и передать ., после введения указанного дома в эксплуатацию по передаточному акту трехкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на девятом этаже дома, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м.
Пунктами 2.1.1, 3.5 договора установлено, что . обязуется сделать первый целевой взнос на строительство в размере [Номер обезличен] руб. до [Дата обезличена]г., что соответствует размеру финансирования [Номер обезличен] кв.м. площади квартиры с лоджией, ежеквартально вносить взносы не менее [Номер обезличен] руб., последний взнос не позднее [Дата обезличена]г.
В соответствии с п. 3.1 договора установлено, что размер взносов определяется юрлицом как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в указанном доме в соответствующем месяце и размера общей площади квартиры, которая будет передана в собственность .
Согласно п. 2.2.5 договора срок завершения строительства дома - [Дата обезличена] г.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
Свои обязательства по договору истец выполнил частично, уплатив юрлицу денежные средства в сумме [Номер обезличен] руб., что соответствует оплате за [Номер обезличен] кв.м., общей проектной площади квартиры с лоджиями, что подтверждается квитанциями от [Дата обезличена]г., от [Дата обезличена]г., от [Дата обезличена]г., от [Дата обезличена]г., от [Дата обезличена]г., квитанциями к приходным кассовым ордерам [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., справкой юрлица от [Дата обезличена]г. о перечислении указанной денежной суммы ответчику.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной юрлицом данный жилой дом, состоит из [Номер обезличен] секций, три из которых десятиэтажные (секции [Номер обезличен]), одна шестнадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]). Всего в доме предусмотрено [Номер обезличен] квартир, [Номер обезличен] нежилых торгово-офисных помещения и [Номер обезличен] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...], [...] на [Дата обезличена]г. составляет [Номер обезличен]% (справка юрлица о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена]г. (п. 2.2.5. договора от [Дата обезличена]г.).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на доли в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и его доли в проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] составляет [Номер обезличен] кв.м., лоджии - [Номер обезличен] кв.м. (п. 1.1 договора от [Дата обезличена]г.).
Согласно справке, представленной юрлицом общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...] [...], составляет [Номер обезличен] кв.м.
С учетом требований истца, а также исходя из фактически оплаченной им площади спорного жилого помещения - [Номер обезличен] кв.м., суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес) в трехкомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м. расположенной на девятом этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования . к юрлицу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
Признать за . право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес), в трехкомнатной квартире, проектный номер [Номер обезличен] проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенной на девятом этаже указанного дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья