РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[???? ??????????] года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова о.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием истицы ???3,
представителя третьего лица УФСИН по [...] - ???1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ???3 к [...] о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
???3 обратилась в суд с иском к [...] о признании права собственности на квартиру
Требования мотивированы тем, что [???? ??????????] г. между ней и [...] был заключен договор [????? ?????????] об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого [...] (строительный адрес) корпус [...] по [...] [...] и передать в собственность истицы трехкомнатную квартиру, строительный номер [????? ?????????] на [????? ?????????] этаже дома, общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м.. площадью лоджий [...] кв.м., а истица инвестировать строительство жилого дома путем передачи застройщику денежных средств в сумме [...] руб.
Также истица дополнительно оплатила инвестору стоимость проектно-изыскательных работ в сумме [...] руб., и стоимость подведения телефонного кабеля в размере [...] руб.
Согласно п.1.3 договора срок завершения строительства дома - [???? ??????????] года.
Истица обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме.
[???? ??????????] года получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истице не передана.
Поскольку в ходе строительства нумерация квартир изменилась, просит признать за ней право собственности на квартиру [????? ?????????] в доме [????? ?????????] корп. [...] по [...] [...], общей площадью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., с площадью лоджий [...] кв.м.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, УФСИН России по [...] - ???1,, разрешение дела оставляет на усмотрение суда, пояснила, что УФСИН России по [...] ни в каких договорных отношениях с истицей не состояло и не состоит.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [...] в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя третьего лица УФСИН России по [...], сследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации [...] [????? ?????????] от [???? ??????????] г. Управлению исполнения наказаний Министерства юстиции РФ по [...] (в настоящее время УФСИН России по [...]) передано в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью [...] кв.м., расположенный по адресу: [...] [...] ([...]), и разрешено строительство жилого дома на данном участке.
[???? ??????????] г. между Управлением исполнения наказаний Минюста России по [...] и [...] заключен договор [????? ?????????] о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке общей площадью [...] кв.м., расположенном по адресу: [...], [...].
При этом, согласно п.4.2 данного договора ответчик выполняет функции застройщика по строительству жилого дома.
В соответствии с п. 4.3 указанного договора стороны вправе самостоятельно привлекать на свою долю, определенную настоящим договором третьих лиц (инвесторов) для финансирования совместной деятельности по строительству жилого дома, заключить с ними соответствующим договоры участия в строительстве жилья, с передачей им по окончании строительства в собственность жилых помещений.
[???? ??????????] г. УИН Минюста России по [...] получило разрешение на выполнение строительно-монтажных работ [????? ?????????] по указанному объекту строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) велось ответчиком с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
В судебном заседании установлено, что [???? ??????????] г. между [...] (застройщик) и ???3 (инвестор) заключен договор [????? ?????????] об инвестировании строительства жилья, по условиям которого ответчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого [...] (строительный адрес) корпус [...] по [...] [...] и передать в собственность инвестора трехкомнатную квартиру, строительный номер [...] на седьмом этаже данного дома, общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., в общую проектную площадь квартиры включена площадь лоджий с коэффициентом 0,5.
В соответствии с п.п. 2.1, 2.6, 2.7 указанного договора инвестор осуществляет инвестирование путем передачи денежных средств застройщику в размере [...] руб., дополнительно оплачивает стоимость проектно-изыскательских работ в размере [...] руб., и стоимость подведения телефонного кабеля в размере [...] руб. Итого [...] руб.
Срок завершения строительства и сдача дома госкомиссии [???? ??????????] г. (п. 1.3 договора).
Истица условия договора выполнила в полном объеме, перечислив [...] денежные средства в сумме [...] руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам [????? ?????????][????? ?????????], [????? ?????????] от [???? ??????????] г.
[???? ??????????] года администрация [...] разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [...], [...], [...], [...] (разрешение [????? ?????????]
Пунктом 1 дополнительного соглашения к договору [????? ?????????] от [???? ??????????] г. об инвестировании строительства жилья от [???? ??????????] г. установлено, что в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает инвестору трехкомнатную квартиру [????? ?????????] в доме [????? ?????????], корп. [...] по [...] в [...], общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе жилой проектной площадью [...] кв.м., расположенную на седьмом этаже дома. В общую проектную площадь квартиры включена площадь лоджии с коэффициентом 0,5.
При этом, [...] до настоящего времени не передал в собственность истицы спорную квартиру. Данное обстоятельство представителем ответчика не оспорено.
Согласно техническому паспорту квартиры [????? ?????????] [...] корпус [...] по [...] [...] общая площадь квартиры составляет [...] кв.м., жилая площадь - [...] кв.м., площадь лоджий [...] кв.м.
Встречные требования ответчиком не заявлялись.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на квартиру [????? ?????????] общей площадью [...] кв.м., жилой площадью - [...] кв.м., площадью лоджий [...] кв.м., расположенную на седьмом этаже [...] корпус [...] по [...] [...].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ???3 к [...] о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ???3 право собственности на квартиру [????? ?????????] общей площадью [...] кв.м., жилой площадью - [...] кв.м., площадью лоджий [...] кв.м., расположенную на седьмом этаже [...] корпус [...] по [...] [...].
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья