РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена] года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - ООО [...] по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью [...] о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО [...] о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] г. между ней, истицей, и ответчиком был заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ООО [...] обязалось не позднее [Дата обезличена] года построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице в собственность [...] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на четвертом этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м. а истица - финансировать данное строительство.
ФИО1, свои обязательства по данному договору исполнила частично.
Однако ООО [...] свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) не завершено и не ведется.
По уточненным исковым требованиям просит признать за ней право собственности на [...] доли в праве общей долевой собственности в [...] квартире, проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [...] кв.м. с лоджией [...] кв.м.расположенную на четвертом этаже дома по [...] [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен].
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признал.
Представители третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация - [...]», УФРС по [...], администрации [...] в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией [...] и [...] городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между [...] городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО [...] заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО [...] разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО [...] предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...], [...] ([...]), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена] г. между ООО [...] и ФИО1 заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: [...], [...], а. ООО [...] обязуется построить и передать ФИО1 в собственность после введения указанного дома в эксплуатацию по передаточному акту [...] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на четвертом этаже, проектной, общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м.
Пунктом 2.1.1. договора установлено, что ФИО1 обязуется внести целевые взносы согласно графику финансирования. На день заключения договора стоимость квартиры с лоджией составляет [...] руб.
Согласно п. 2.2.5 договора срок завершения строительства дома - [...].
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
Свои обязательства по договору истица выполнила частично, перечислив ООО [...] денежные средства в сумме [...] руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. на сумму [...] руб., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. на суму [...] руб. [...] коп., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. на сумму [...] руб., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. на сумму [...] руб.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО [...] данный жилой дом, состоит из [...] секций, три из которых десятиэтажные (секции [...]), одна шестнадцатиэтажная (секция [...]) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция [...]). Всего в доме предусмотрено [...] квартир, [...] нежилых торгово-офисных помещения и [...] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...], [...] на [Дата обезличена] года составляет [...]% (справка ООО [...] о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] г.).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] составляет [...] кв.м., лоджии - [...] кв. м, всего - [...] кв. м (п.1.1 договора от [Дата обезличена] г.).
Согласно справке, представленной ООО [...]», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...] [...], составляет [...] кв.м.
Истицей было оплачено доля квартиры на сумму [...] руб., что составляет [...] кв.м.
Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством объекте недвижимости - 6341/2360335 доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес), соответствующих части [...] квартиры, проектный номер [...], проектной, общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на четвертом этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], [...] (строительный адрес), соответствующих части [...] квартиры, проектный номер [Номер обезличен], проектной, общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на четвертом этаже указанного дома
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья