РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена] года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Хмельникова Е.А.,
при секретаре Шевченко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «[...]» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «[...]» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что [Дата обезличена] г. между ЗАО «[...]» и ООО «[...]» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен]. В соответствии с п. 1.1 договора ЗАО «[...]» принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями, расположенном по адресу: [...], ул. [...], а ООО «[...]» обязуется построить и передать ЗАО «[...]» в собственность квартиры после введения дома в эксплуатацию по передаточному акту, проектной площадью [...] кв.м.
Договором [Номер обезличен] уступки требования от [Дата обезличена] г., заключенным между ЗАО «[...]» и ООО «[...]» предусмотрено, что ЗАО «[...]» передает ООО «[...]» принадлежащее ему требование к ООО «[...]», заключающееся в праве на получение в собственность однокомнатной квартиры [Номер обезличен], площадью [...] кв.м., расположенной на [...] этаже объекта.
[Дата обезличена] года № [Номер обезличен] - [Номер обезличен] между ООО «[...]» и истицей ФИО1 (по договору ФИО2) заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «[...]» передает истице принадлежащее ему требование к ООО «[...]», заключающееся в праве на получение в собственность однокомнатной квартиры № [Номер обезличен], площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [...] этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома после его ввода в эксплуатацию.
Согласно п.2.1 договора №[Номер обезличен] - [Номер обезличен] истец уплачивает ООО «[...]» за приобретаемое по договору требование в размере [...] руб. с НДС 18 % в размере [...] руб. (всего [...] руб.) в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре, а именно: [...] руб. в течение двух рабочих дней с момента подписания договора»; [...] руб. в срок до [Дата обезличена] г. на расчетный счет ООО «[...]». Согласно п.1 изменений и дополнений к договору о долевом участии в финансировании строительства от [Дата обезличена] г. истица обязуется сделать дополнительный целевой взнос в размере [...] руб. Свои обязательства по внесению взносов истица выполнила полностью в установленный срок.
В соответствии с п. 2.2.5 договора долевого участия в строительстве срок завершения строительства - второе полугодие [...] года. Дополнительным соглашением от [Дата обезличена] г. к договору о долевом участии, подписанном ООО «[...]» и истицей срок завершения строительства изменен и указан второе полугодие [...] года. ООО «[...]» свое обязательство по договору о вводе жилого дома в эксплуатацию во втором полугодии [...] года не исполнило, жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.
В связи с указанными обстоятельствами, истица просит признать за ней право собственности на [...] доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: [...] на земельном участке с кадастровым номером [...], соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [...], проектной общей площадью [...] кв.м. на [...] этаже.
В судебное заседание истица исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал.
Представитель третьего лица ООО «[...]», действующий на основании доверенности ФИО4 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц - УФРС по Рязанской области, администрации г. Рязани, ООО «[...]», ЗАО «[...]» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и [...] городским общественным фондом [...] заключен договор № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен]
[Дата обезличена] года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «[...]» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани №[Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО «[...]» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора № [Номер обезличен] [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «[...]» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], ул. [...] ([...] округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], ул. [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена] года между ООО «[...]» и ЗАО «[...]» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен]
В соответствии с п. 2.2.5. договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома срок завершения строительства указан - 2 полугодие [Дата обезличена] года. Впоследствии дополнительным соглашением от [Дата обезличена] г. к договору о долевом участии в финансировании строительства срок завершения строительства установлен второе полугодие [Дата обезличена] года.
[Дата обезличена] года между ЗАО «[...]» и ООО «[...]» заключен договор № [Номер обезличен] уступки требования, по которому в соответствии с п. 1.1 ЗАО «[...]» передает ООО «[...]» принадлежащее ему требования к ООО «[...]», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу г[...] (адрес строительный) [Номер обезличен] квартиры № [Номер обезличен] площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на четвертом этаже дома. ЗАО «[...]» в полном объеме произвел оплату застройщику ООО «[...]». С данным договором ООО «[...]» был ознакомлен и согласен, что подтверждается подписью директора ООО «[...]» и печатью ООО.
Согласно п. 1.1. договора № [Номер обезличен] уступки требования от [Дата обезличена] года, заключенного между ООО «[...]» и ФИО2 ( после брака ФИО1), ООО «[...]» передает истице принадлежащее ему требование к ООО «[...]», заключающееся в праве на получение в собственность, после ввода в эксплуатацию дома, однокомнатной квартиры № [Номер обезличен] площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [Номер обезличен] этаже дома. Оба договора содержат указания о том, что оплата стоимости квартиры осуществлена застройщиком в полном объеме. Договора подписаны директором ООО «[...]» и заверены печатью общества.
В соответствии с условиями договора № [Номер обезличен] уступки требования от [Дата обезличена] года должна уплатить ООО «[...]» денежную сумму в размере [Номер обезличен] руб. Согласно квитанциям от [Дата обезличена] г.; [Дата обезличена] г.; [Дата обезличена] г. истицей внесена указанная денежная сумма ООО «[...]».
Согласно изменениям и дополнениям к договору о долевом участии в финансировании строительства от [Дата обезличена] г. истица должна внести дополнительный взнос в размере [...] руб. в срок до [Дата обезличена] г. в кассу ООО «[...]». Данная сумма внесена истицей [Дата обезличена] г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № [Номер обезличен].
Заключенный сторонами ( ООО «[...]» и ЗАО «[...]») договор № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истице не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «[...]», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции №[Номер обезличен]), одна шестнадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]). Всего в доме предусмотрено [Номер обезличен] квартир, [Номер обезличен] нежилых торгово-офисных помещения и [Номер обезличен] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером № [Номер обезличен] находится в секции №[Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет 70% (справка ООО «[...]» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты ее нарушенного права, поэтому за ней должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истицей.
Общая проектная площадь квартиры № [Номер обезличен] составляет [Номер обезличен] кв.м.
Согласно справке, представленной ООО «[...]», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по ул. [...], составляет [...] кв.м.
Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством объекте недвижимости - [...] доли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [...], общей площадью [...] кв. м. на [...] этаже второй секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [...] [...] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [...], общей площадью [...] кв. м. на [...] этаже второй секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья