РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Дата обезличена] 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Рогозина Н.И.,
при секретаре Ракиной Е.А,
с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2,
представителя ответчика - ООО «[наименование организации]» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ООО «[наименование организации]» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, незавершенного строительства,
установила:
ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «[наименование организации]» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, незавершенного строительством, мотивируя свои требования тем, что ООО «[наименование организации]» [Дата обезличена] г. заключило договор № [Номер обезличен] с ФИО4 о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ООО «[наименование организации]» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: [...] (адрес строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО4 однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на втором этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., площадью с лоджией [...] кв.м., а ФИО4 - финансировать данное строительство в размере [...] рублей.
Договором предусмотрен срок завершения строительства дома - 1 полугодие [Дата обезличена] года.
ФИО4 свои обязательства по договору выполнила и [Дата обезличена]г. заключила с ФИО1, ФИО2 договор уступки права требования к ООО «[наименование организации]» в отношении квартиры проектный номер [Номер обезличен] в многоэтажном жилом доме по [...].
ООО «[наименование организации]» было ознакомлено с договором и не возражало против его заключения.
Однако, ООО «[наименование организации]» свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...] (адрес строительный) не завершено и не ведется.
Истцы просят суд признать за ними право собственности на [...] доли объекта недвижимости незавершенного строительства - которая соответствует однокомнатной квартире, строительный номер которой [Номер обезличен], расположенной на 2-ом этаже дома по [...] (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., площадь с лоджией [...] кв.м.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор №[Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [...].
[Дата обезличена] года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «[наименование организации]» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору №[Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [...] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО «[наименование организации]» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [...] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «[наименование организации]» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...], для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора №[Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [...] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании установлено, что [Дата обезличена]г. ООО «[наименование организации]» заключило договор № [Номер обезличен] с ФИО4 о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: [...] (адрес строительный) и после введения его в эксплуатацию передать ФИО4 однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на втором этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., площадью с лоджией [...] кв.м..
Договором предусмотрен срок завершения строительства дома - 1 полугодие [Дата обезличена] года.
Свои обязательства по договору № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года ФИО4 выполнила полностью.
[Дата обезличена] года ФИО4 заключила с истцами ФИО1, ФИО2 договор уступки требования от [Дата обезличена] года в отношении однокомнатной квартиры, строительный номер [Номер обезличен], расположенную на втором этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., площадью с лоджией [...] кв.м., расположенной на 10-ом этаже дома по [...] (адрес строительный).
ФИО1, ФИО2 обязательства по договору от [Дата обезличена] года выполнили полностью, что подтверждается актом приема - передачи денежных средств от [Дата обезличена]г..
ООО «[наименование организации]» было ознакомлено с договором и не возражало против его заключения.
[Дата обезличена]г. ООО «[наименование организации]» заключило с ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение №[Номер обезличен] к договору уступки права требования от [Дата обезличена]г., в соответствии с которым ФИО2 принимает 2/3 доли в праве требования, ФИО1 принимает 1/3 долю в праве требования.
[Дата обезличена]г. ООО «[наименование организации]» заключило с ФИО1 и ФИО2 дополнительное соглашение №[Номер обезличен] к договору о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., в соответствии с которым срок завершения строительства дома определен - 2 полугодие [Дата обезличена] года.
Указанные выше договора не подлежали государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «[наименование организации]», данный жилой дом, состоит из [Номер обезличен] секций, [...] из которых десятиэтажные (секции №[Номер обезличен], [Номер обезличен], [Номер обезличен]), [...] шестнадцатиэтажная (секция №[Номер обезличен]) и [...] секция одиннадцатиэтажная (секция №[Номер обезличен]). Всего в доме предусмотрено [...] квартир, [...] нежилых торгово-офисных помещения и [...] хозяйственных блоков. Посекционный ввод [...] жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [...] находится в секции №[...].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет 70% (справка ООО «[наименование организации]» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома с магазином по адресу: [...] (строительный адрес) в настоящее время приостановлено, что является препятствием к осуществлению истцом права на приобретение в собственность указанного жилого помещения.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади спорной квартиры.
Общая проектная площадь квартиры № [Номер обезличен] составляет: [...] кв.м. (п.1.1 договора от [Дата обезличена]г.).
Согласно справке, представленной ООО «[наименование организации]», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...], составляет [...] кв.м.
Таким образом, доля истцов в незавершенном строительством объекте недвижимости - [...] долей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 должно быть признано право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности, [...] доли за ФИО1, [...] доли за ФИО2, на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., площадью с лоджией [...] кв.м. на втором этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решила:
Признать за ФИО1 право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [...] кв.м., проектной жилой площадью [...] кв.м., площадью с лоджией [...] кв.м. на втором этаже четвертой секции указанного дома.
Признать за ФИО2 право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [...] кв.м., проектной жилой площадью [...] кв.м., площадью с лоджией [...] кв.м. на втором этаже четвертой секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: