РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
судьи Хмельниковой Е.А.,
с участием истца Селиверстова А.Я.,
адвоката Хамидулиной Э.А.,
представителя ответчика Ховрачевой Е.В.,
при секретаре Шевченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Селиверстова ... к администрации г. Рязани о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Селиверстов А.Я. обратился в суд с иском к администрации г. Рязани о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивировал тем, что его родная сестра, ФИО1 проживала и была зарегистрирована в комнате коммунальной квартиры, расположенной по адресу: [...]. В июне [...] года ФИО1 было принято решение о приватизации указанной комнаты, в связи с чем [Дата обезличена] г. она выдала доверенность истцу на представление ее интересов в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество по вопросу регистрации ее права собственности на спорное жилое помещение.
Истец, действующий на основании доверенности ФИО1 начал собирать необходимые для подачи заявления о приватизации документы.
[Дата обезличена] года ФИО1. скоропостижно скончалась.
[Дата обезличена] года, истец, как поверенный ФИО1 заключил договор о безвозмездной передаче спорного жилого помещения в ее собственность, а [Дата обезличена] года им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО1 спорной комнаты.
После смерти сестры истец является единственным наследником ее имущества, в связи с чем обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде спорного жилого помещения после смерти сестры. Однако, нотариусом данное свидетельство не было выдано истцу, поскольку спорное жилое помещение нельзя включить в наследственную массу, так как действие доверенности, на основании которой заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение, прекращено со смертью наследодателя.
Истец полагает, что спорная комната подлежит включению в наследственную массу имущества ФИО1 поскольку последняя при жизни выразила свою волю на приватизацию этого помещения, предприняв действия для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность.
Истец фактически принял наследство после смерти сестры, вступив во владение и пользование принадлежавшими сестре вещами.
В связи с указанными обстоятельствами просит признать договор [Номер обезличен] - [Номер обезличен] безвозмездной передачи жилого помещения - части квартиры Ж 1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенное по адресу: [...] в собственность, заключенный [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и ФИО1., недействительным.
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - часть квартиры Ж 1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенное по адресу: [...], выданное [Дата обезличена] года Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, недействительным.
Признать запись регистрации [Номер обезличен] в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата обезличена] года о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - часть квартиры Ж 1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенное по адресу: [...], недействительной.
Признать за ним право собственности в порядке наследования на жилое помещение Ж1 площадью [Номер обезличен] кв.м. в квартире [...]
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указав, что факт его обращения по вопросу заключения договора приватизации спорного жилого помещения в МП г. Рязани «Бюро по обмену и бронированию жилой площади» имел место до смерти сестры - [Дата обезличена] года. Однако заявление о приватизации не было принято в связи с тем, что сотрудник этой организации обнаружил неточность в выданной ФИО1 доверенности.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Ховрачева Е.В исковые требования не признала. Полагает, что спорное жилое помещение не подлежит включению в наследственную массу имущества умершей ФИО1, поскольку при ее жизни заявление о приватизации жилого помещения подано не было.
Представитель третьего лица СМУ «Фонд муниципального имущества г. Рязани», в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица - Широков А.Н., Фролов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу: [...]. В данной квартире, состоящей из трех комнат, площадью [Номер обезличен] кв.м.; [Номер обезличен] кв.м.; [Номер обезличен] кв.м. ФИО1 занимала комнату площадью 13.1 кв.м., которая была предоставлена ей Постановлением начальника Управления по жилью администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. За указанную площадь ([Номер обезличен] кв.м.) истицей производилась оплата содержания жилья и коммунальных платежей.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (техническим паспортом, постановлением администрации г.Рязани, квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой о регистрации) и объяснениями сторон.
[Дата обезличена] года ФИО1 выдала доверенность своему брату Селиверстову ..., которой предоставила последнему быть ее представителем в компетентных органах по вопросу регистрации ее права на жилое помещение Ж 1 в коммунальной квартире по адресу: [...], подавать от ее имени заявления, справки и документы, получить зарегистрированные экземпляры правоустанавливающих документов и другие полномочия.
[Дата обезличена] года ФИО1 умерла.
[Дата обезличена] года истец, действуя в интересах ФИО1, обратился в СМУ «Фонд муниципального имущества г. Рязани» с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.
[Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани в лице СМУ «Фонд муниципального имущества г.Рязани» и Селиверстовым А.Я., действующим в интересах ФИО1, заключен договор безвозмездной передачи в собственность ФИО1 жилого помещения - части квартиры Ж 1, состоящей из одной комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: [...]
Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Селиверстовым А.Я. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение от [Дата обезличена] года серии 62-МГ [Номер обезличен].
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.
В силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 1541-1 от [Дата обезличена] г. передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.ст. 7, 14 "Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ", утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют документы, в числе которых заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти.
Как установлено выше, заключая договор приватизации [Дата обезличена] года, истец действовал от имени ФИО1 на основании доверенности, прекратившей свое действие в связи со смертью доверителя.
При таких обстоятельствах, суд считает, что указанный договор заключен с нарушением порядка, предусмотренного законодательством и в силу ст. 168 ГК РФ указанная сделка является ничтожной. В связи с чем, выданное на ее основании свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру должно быть признано недействительным, а из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат исключению записи о государственной регистрации данного договора и права собственности ФИО1 на жилое помещение.
Вместе с тем, суд считает, что спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу имущества ФИО1 по следующим основаниям.
В силу статей 2, 8 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что [Дата обезличена] года, то есть еще при жизни ФИО1 и в период действия выданной ею доверенности, истец обратился в МП г. Рязани «Бюро по обмену и бронированию жилой площади» по вопросу приватизации спорного жилого помещения, представив все необходимые для оформления договора приватизации документы. Специалистами указанного предприятия (имеющего право на основании доверенности администрации г. Рязани заключать договора приватизации) документы у Селиверстова А.Я. приняты не были.
Допрошенная в качестве свидетеля специалист МП г. Рязани «Бюро по обмену и бронированию жилой площади» ФИО2 показала, что в ее должностные обязанности входит прием заявлений граждан и проверка представленных для приватизации документов.
[Дата обезличена] года (в субботу, которая была для свидетеля рабочим днем) к ней обратился Селиверстов А.Я. по поводу приватизации жилого помещения, представив пакет всех необходимых для приватизации документов. Свидетель, проверив все документы, обнаружила, что в доверенности лица, от имени которого обратился Селиверстов А.Я., имеются расхождения в написании фамилии. А именно, в доверенности указано, что она выдана Селиверстовой, а сама доверительница подписалась как Селивёрстова. То есть в тексте доверенности фамилия доверителя написана через букву «Е», а в подписи через букву «Ё».
Все остальные документы, представленные Селиверстовым А.Я. для приватизации, были в порядке. Однако, свидетель не приняла документы и обращение Селиверстова А.Я. не зарегистрировала из-за неточностей в доверенности, а посоветовала ему переделать доверенность у нотариуса.
Согласно сообщению МП г. Рязани «Бюро по обмену и бронированию жилой площади» от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен] [Дата обезличена] года был в организации рабочим днем, ФИО 2 работала в этот день. [Дата обезличена] г. были зарегистрированы 23 заявления граждан о приватизации жилых помещений.
Допрошенная в качестве свидетеля нотариус [...] ФИО3 показала, что в июне 2009 года она была приглашена к ФИО1 для оформления доверенности не ее брата. ФИО1 не могла двигаться, но была адекватна, сомнений в ее дееспособности не было. Она сказала, что желает приватизировать свою комнату и желает доверить оформление сделки брату. После этого была оформлена доверенность.
Через какое-то время к свидетелю обратился Селиверстов А.Я. и сказал, что оформленную доверенность не принимают в Бюро по приватизации в связи с расхождением в написании фамилии доверителя, которая подписываясь, написала свою фамилию через «Ё». Свидетель отказалась переделать доверенность, разъяснив, что доверенность оформлена правильно, поскольку личность доверителя была установлена, воля зафиксирована. Также свидетель показала, что посоветовала обратиться Селиверстову А.Я. в другую организацию.
Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, они не являются лицами, заинтересованными в исходе дела. В связи с этим, у суда нет оснований сомневаться в правдивости их показаний.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что спорное жилое помещение - часть квартиры Ж 1 площадью [Номер обезличен] кв.м. по адресу: [...] подлежит включению в наследственную массу имущества ФИО1
Факт обращения истца при жизни ФИО1 за приватизацией спорнго жилого помещения нашел свое подтверждение в судебном заседании и не оспорен представителем ответчика.
Отсутствие факта письменного обращения с заявлением о приватизации само по себе не является основанием для отказа во включении спорной жилой комнаты в наследственную массу, поскольку изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о безусловном намерении ФИО1 воспользоваться предоставленным законом правом приватизации жилого помещения и по независящим от нее причинам ФИО1 была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой по закону ей не могло быть отказано.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1143ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что после смерти ФИО1 наследственное дело к ее имуществу не открывалось, что подтверждается сообщением нотариуса [...] от [Дата обезличена] г.
Истец является родным братом и единственным наследником ФИО1, который после ее смерти фактически принял наследство, вступив во владение принадлежавшими умершей личными вещами, предметами быта и домашнего обихода.
Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика и подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ФИО4
В связи с этим, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на жилое помещение Ж1 площадью [Номер обезличен] кв.м. в квартире [...].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. безвозмездной передачи части квартиры Ж 1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной по адресу: [...] в собственность ФИО1
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - часть квартиры Ж 1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенное по адресу: [...], выданное [Дата обезличена] года УФРС по Рязанской области.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение-часть квартиры Ж1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенное по адресу: [...].
Признать за Селиверстовым ... право собственности в порядке наследования на жилое помещение - часть квартиры Ж1 общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенное по адресу: [...]
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Рязани.
Судья