РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Никифорова Т.И.
при секретаре Матвеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Постниковой О.Ю. к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Постникова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства.
Требования мотивирует тем, что 21.03.2008 года заключила с ООО «Кайман» договор № [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с магазином, расположенный по строительному адресу: г. Рязань, [...], и передать истице в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома трехкомнатную квартиру, строительный номер [Номер обезличен], расположенную на шестом этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., а ФИО4 финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора (в редакции изменения и дополнения к договору о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен] от 21.03.2008 г. от 03.08.2009 г.) срок завершения строительства дома - 30.06.2010 года.
Истица обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме.
ООО «Кайман» свое обязательство не исполнил, до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено и не ведется.
Просит признать за ней право собственности на [...] доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, которая соответствует трехкомнатной квартире строительный номер 21, расположенную на 6 этаже в доме по [...] г. Рязани на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен].
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Причина неявки не известна.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Рязани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, с учетом признания иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № 1027 от 31.03.2005г. (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани № 2273 от 29 июня 2005 года) ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, [...] на арендуемом земельном участке на основании договора № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
11 января 2005 года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
31 марта 2005 года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «Кайман» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от 11.01.2005 года».
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с 10.11.2004 года по 10.11.2007 года земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [...] кв.м., расположенный: г. Рязань, [...] ([...]), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от 29 февраля 2008 года «О продлении договора № [Номер обезличен] от 11.01.2005 года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по 09.11.2010 года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании установлено, 21.03.2008 года. ООО «Кайман» заключило договор № [Номер обезличен] с Кузьминой О.Ю. (в последствии поменяла фамилию на «Постникова», свидетельство о браке I-ОБ [Номер обезличен], выдано [Дата обезличена] [...] управлением ЗАГС [...] территориальный отдел сектор ЗАГС [Номер обезличен] [...]) о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, [...] (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, [...] (адрес строительный) и после введения его в эксплуатацию передать участнику трехкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на шестом этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., а истица финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора (в редакции изменения и дополнения к договору о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен] от 21.03.2008 г. от 03.08.2009 г.) срок завершения строительства дома - 30.06.2010 года.
В соответствии с указанным договором и изменением и дополнением к договору о долевом участии и финансировании строительства № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. от [Дата обезличена] г. истица произвела оплату в полном объеме в сумме [...] рублей, что соответствует оплате общей площади квартиры с лоджией и подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истице не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции № 1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция №4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция №5). Всего в доме предусмотрено [...] квартир, [...] нежилых торгово-офисных помещения и [...] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: г. Рязань, [...] на [Дата обезличена] года составляет [...]%.
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек во втором полугодии 2010 года (п.2.2.5. договора в редакции изменения и дополнения к договору о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен] от 21.03.2008 г. от 03.08.2009 г.).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание права собственности истицы на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты её нарушенного права, поэтому за ней должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, инвестированной истицей.
Общая проектная площадь квартиры с лоджией составляет [...] кв.м. (п.1.1 договора от 28.05.2008 года).
Согласно справке ООО «Кайман» общая проектная площадь жилого дома - [...] кв.м.
Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством объекте недвижимости - пятисекционном многоэтажном жилом доме с магазином по [...] г. Рязани - [...] доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на [...] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: г. Рязань, [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует трехкомнатной квартире с проектным номером [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на шестом этаже первой секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Постниковой О.Ю. право собственности на [...] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: [...], [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует трехкомнатной квартире с проектным номером [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на шестом этаже первой секции указанного дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья