РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Хмельникова Е.А.,
при секретаре Шевченко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акулич .... к Обществу с ограниченной ответственностью «Кайман» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Акулич А.А. обратился в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Требования мотивированы тем, что [Дата обезличена] г. между ООО «ЖБК-8» и ООО «Стройразвитие», действующего от имени, в интересах и за счет ООО «Кайман» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства. В соответствии с п. 1.1 договора ООО «ЖБК - 8» принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с магазином, расположенного по адресу: [...] с участием застройщика ООО «Кайман», который обязался построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «ЖБК-8» в собственность ... квартиру ( ...), расположенную на ... этаже проектной площадью ... кв.м. с лоджией площадью ... кв.м.
Согласно п.2.1 договора ООО «ЖБК-8» обязано внести целевые взносы, согласно графику финансирования. Стоимость квартиры на день заключения договора составляет ... руб.
По условиями изменений и дополнений к договору о долевом участии в финансировании строительства [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. ООО «ЖБК-8» обязан внести дополнительный взнос в размере ... руб. в срок до [Дата обезличена] г.
Обязательства по внесению целевых взносов ООО «ЖБК-8» выполнены, что подтверждается соглашением о прекращении исполнения обязательств зачетом от [Дата обезличена] г.
В соответствии с п. 2.2.5 договора срок завершения строительства дома - второе полугодие 2009 года. Однако дом не введен в эксплуатацию по настоящее время.
[Дата обезличена] года между истцом и ООО « ЖБК-8» был заключен договор уступки права требования по договору о долевом участии в финансировании строительства, в соответствии с которым ООО «ЖБК-8» уступает истцу в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, заключенному между ООО «ЖБК» и ООО «Стройразвитие», действующему от имени, в интересах и за счет ООО «Кайман».
Поскольку в настоящее время строительство дома приостановлено, договор о долевом участии не проходил государственную регистрацию, истец просит признать за ним право собственности на [Номер обезличен] доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующие трехкомнатной квартире, расположенной в многоэтажном доме по адресу: [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен].
В судебном заседании истец подержал свои требования.
Представитель ответчика по доверенности Костылев О.А. в судебном заседании иск признал.
Представители третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ», УФРС по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] о разрешении строительства многоэтажного дома с магазином, расположенного по адресу: [...], в соответствии с которым Рязанскому городскому общественному фонду содействия органам следствия разрешено строительство вышеуказанного дома на арендуемом на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен]
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года о внесении изменений и дополнений в Постановление администрации г. Рязани от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен], ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный: [...]), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена] г. между ООО «Стройоразвитие», действующего на основании агентского договора от [Дата обезличена] г., от имени, в интересах и за счет ООО «Кайман» и ООО «ЖБК-8» заключен договор [Номер обезличен] участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) [Номер обезличен].
По условиям указанного договора ООО «Кайман», как застройщик обязался построить указанный выше многоквартирный дом с магазином и нежилыми помещениями со сроком ввода в эксплуатацию не позднее второго полугодия 2009 года.
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «Кайман» обязалось передать ООО «ЖБК-8» в собственность трехкомнатную квартиру, проектный номер 11, расположенную на десятом этаже, проектной общей площадью ... кв.м.; в том числе жилой - ... кв.м. с лоджией ... кв.м. ООО «ЖБК-8» обязалось произвести оплату строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Кайман», или путем зачета встречного однородного требования, в соответствии со ст. 410 ГК РФ. Сумма по договору за указанную квартиру составляет ... руб., из которых ...... руб. - оплата по договору о долевом участии в строительстве жилья, а ... ... руб. - дополнительный взнос по договору об изменениях и дополнениях от [Дата обезличена] г.
[Дата обезличена] года между истцом и ООО « ЖБК-8» был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ЖБК-8» уступает истцу Акуличу А.А. свое право требования по договору инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, заключенного между ООО «Стройразвитие», действующим от имени, в интересах и за счет ООО «Кайман» и ООО «ЖБК-8». По условиям договора уступки права требования Акулич А.А. принимает указанное право требования и уплачивает за него договорную сумму в размере ... руб. в срок до [Дата обезличена] года.
Свои обязательства по договору ООО «ЖБК-8» перед ООО «Кайман» выполнило полностью путем проведения зачета взаимных требований по взаимным обязательствам. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением о прекращении обязательств зачетом от [Дата обезличена] г., согласно которому ООО «ЖБК-8» засчитывает долг ООО «Кайман» в сумме ... руб. за поставленную строительную продукцию.
Представитель ответчика в судебном заседании факт полной оплаты по указанному договору долевого участия подтвердил.
Акулич А.А. свои требования по уплате уступки права выполнил полностью, перечислив в кассу ООО «ЖБК-8» денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г.
Заключенный между ООО «Стройразвитие» и ООО ЖБК-8» договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции [Номер обезличен], 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]). Всего в доме предусмотрено 250 квартир, 24 нежилых торгово-офисных помещения и 79 хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет 70% (справка ООО «Кайман» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истицей прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома с нежилыми и жилыми помещениями, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры составляет ... кв.м.
Согласно справке, представленной ООО «Кайман», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по ул. [...], составляет ... кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующей ... квартире, общей площадью ... кв.м. на ... этаже первой секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Акулич ... право собственности на [Номер обезличен] доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующей ... квартире [Номер обезличен], общей площадью ... кв. м., на ... этаже первой секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья
...
...
...