ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Оськина А.В. к Резниченко Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Оськин А.В. обратился в суд с иском к Резниченко Е.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что в [Дата обезличена]. он был принят на работу в ЗАО «Рязанский кирпичный завод». В [Дата обезличена]. администрация ЗАО «Рязанский кирпичный завод» предоставила ему для проживания комнату [Номер обезличен] общежитии завода в доме [Номер обезличен] по [...] завода [...]. [Дата обезличена]г. администрация завода предоставила ему еще и комнату [Номер обезличен] данного общежития. [Дата обезличена]г. администрация ЗАО «Рязанский кирпичный завод» вместо комнаты [Номер обезличен] предоставила ему комнату [Номер обезличен]. С данного времени он проживает в указанных комнатах, оплачивает за них коммунальные платежи. Ответчика он никогда не видел. Коммунальные услуги за спорную комнату ответчик никогда не оплачивал. В [Дата обезличена]. он, истец, узнал о том, что в комнате [Номер обезличен] зарегистрирован ответчик Резниченко Е.А. Он, истец, не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, с учетом уточненных требований, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением комнатой [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...] завод [...].
В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Каких-либо возражений по существу иска суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представители третьих лиц администрации г. Рязани, ООО УО «Класс-Р» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют разрешение дела на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ судья полагает возможным рассмотреть де ло в отсутствие не явившихся лиц.
С согласия истца, его представителя дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, представителя ООО УО «Класс-Р» в судебном заседании 03.06.2010г., свидетелей А.Х.А.К., З.Е.И. в судебном заседании 03.06.2010г., А.Ш.М. ., О.И.Ю., проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею, определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
На основании п. 10 ст. II примерного Положения об общежитиях, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР 11.08.1988г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или иного учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г.
Названной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора . найма и определяется момент его расторжения.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П «По де лу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия гра ждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713» разъясняется, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не по рождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что в [Дата обезличена]. Оськину А.В., как работнику ЗАО «Рязанский кирпичный завод», была предоставлена для проживания комната [Номер обезличен], площадью [Номер обезличен] кв.м. С [Дата обезличена]г. Оськин А.В. зарегистрирован в данной комнате.
[Дата обезличена]г. администрация завода предоставила истцу еще и комнату [Номер обезличен], площадью [Номер обезличен] кв.м. [Дата обезличена]г. истец в ней зарегистрировался.
[Дата обезличена]г. администрация завода вместо комнаты [Номер обезличен] предоставила ему комнату [Номер обезличен], площадью [Номер обезличен] кв.м. С [Дата обезличена]г. истец зарегистрирован в комнатах [Номер обезличен][Номер обезличен] и [Номер обезличен], постоянно проживает в них, несет бремя их содержания.
[Дата обезличена]г. на имя истца был открыт лицевой счет на обе комнаты.
[Дата обезличена]г. данное общежитие на основании постановления администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. передано в муниципальную собственность от ЗАО «Рязанский кирпичный завод».
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и его представителя, пояснениями представителя ООО УО «Класс-Р», постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., договором управления многоквартирным домом [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., паспортом Оськина А.В. с отметками о регистрации, поквартирными карточками Оськина А.В., карточкой прописки Оськина А.В., копией лицевого счета, квитанциями об оплате ЖКУ.
Одновременно в судебном заседании установлено, что с [Дата обезличена]г. по адресу: [...], [...] завод [...] в комнате [Номер обезличен] зарегистрирован Резниченко Е.А. Лицевой счет на него открыт не был, оплата за спорную комнату им не производилась.
Ордера, договора найма, решения суда или иного документа, являющегося правовым основанием вселения Резниченко Е.А. в общежитие по адресу: [...], [...] завода [...] ком. [Номер обезличен] в ООО УО «Класс-Р» ЗАО «Рязанский кирпичный завод» передано не было.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждаются карточкой прописки на Резниченко Е.А., актами фактического проживания, составленными ООО УО «Класс-Р» от [Дата обезличена]г., копией лицевого счета, справкой ООО УО «Класс-Р» от [Дата обезличена]г., справками ЗАО «Рязанский кирпичный завод» [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ответчик с [Дата обезличена]. по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.
В настоящее время он проживает в [...] района [...], о чем свидетельствуют акты фактического проживания, уведомления о получении им лично судебных извещений по данному адресу, а также сообщением ГУ ОПФ РФ по Рязанской области [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Из объяснений истца, его представителя, следует, что на момент предоставления истцу спорного жилого помещения, в нем никто не проживал, чьих-либо вещей в нем не было. По настоящее время ответчик в комнате [Номер обезличен] не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
Доводы истца и его представителя подтвердили свидетели А.Х.А.К., З.Е.И. в судебном заседании 03.06.2010г., А.Ш.М. ., О.И.Ю., пояснившие, что являются соседями истца, проживают в доме [Номер обезличен] по [...] завод [...] более [Дата обезличена] лет. В [Дата обезличена]. истцу была предоставлена комната [Номер обезличен], а через [Дата обезличена] года еще и комната [Номер обезличен]. После этого приблизительно через [Дата обезличена] года администрация ЗАО «Рязанский кирпичный завод» предоставила истцу вместо комнаты [Номер обезличен] комнату [Номер обезличен]. С [Дата обезличена]. истец постоянно проживает в комнатах [Номер обезличен][Номер обезличен] и [Номер обезличен]. До истца с [Дата обезличена]. по [Дата обезличена]. в комнате [Номер обезличен] проживал К.А.., который в [Дата обезличена]. съехал из общежития. До [Дата обезличена] в комнате [Номер обезличен] никто не жил. Ответчика они не знают.
Свидетель О.И.Ю. пояснила, что семью Резниченко Е.А. она знала с [Дата обезличена]. Ответчик и его жена работали на ЗАО «Рязанский кирпичный завод» и какое-то время проживали в общежитии завода. С [Дата обезличена]. ответчик с семьей в общежитии не проживают.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат материалам дела.
Согласно справке ЗАО «Рязанский кирпичный завод» [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. Резниченко Е.А. в период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. работал на ЗАО «Рязанский кирпичный завод».
Таким образом, установленные судом обстоятельства (выезд ответчика из спорного жилого помещения, не проживание в нем на протяжении длительного времени с 1994г., проживание в другом месте жительства, неисполнение обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг) свидетельствуют о том, что Резниченко Е.А. добровольно выехал из комнаты [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по [...] завода [...] в другое постоянное место жительства - [...] района [...], и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора найма спорного жилого помещения, и тем самым расторг договор найма, что подтверждается уведомлениями о получении им лично судебных извещений по данному адресу, а также сообщением ГУ ОПФ РФ по Рязанской области [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
В силу ст. 56 ГПК РФ на ответчика возложена обязанность по предоставлению доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.
Однако, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и позволяющих сохранить за ним право пользования на спорное жилое помещение, ответчиком не представлено, в связи с чем, требование о признании его, ответчика, утратившим право пользования жилым помещением комнатой [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...] завод [...] подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
решила:
Исковые требования Оськина А.В. к Резниченко Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Резниченко Е.А. утратившим право пользования жилым помещением комнатой [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...] завод [...].
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья