РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Рогозина Н.И.,
при секретаре Ракиной Е.А.,
с участием представителя ответчика - ООО «Кайман» Костылева О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Объедкова П.И. к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установила:
Объедков П.И. обратился в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] года между истцом и ответчиком был заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ООО «Кайман» обязался до конца второго полугодия [Дата обезличена] года построить многоквартирный жилой дом по адресу: [...] (адрес строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на третьем этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м., а истец - финансировать данное строительство.
Истец свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме.
Однако, ООО «Кайман» свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...] (адрес строительный) не завершено и не ведется.
Истец просит суд признать за ним право собственности на [Номер обезличен] доли объекта недвижимости, незавершенного строительства - которая соответствует однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], расположенной на третьем этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджиями [Номер обезличен] кв.м.
В судебное заседание истец Объедков П.И. не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Костылев О.А. в судебном заседании иск признал.
Представители третьих лиц - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «Кайман» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что Объедков П.И. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) на основании договора от [Дата обезличена] года [Номер обезличен] заключенного между ООО «Кайман» и Объедковым П.И.
По условиям указанного договора ООО «Кайман» обязался построить указанный выше многоквартирный дом с магазином со сроком ввода в эксплуатацию не позднее второго полугодия [Дата обезличена] года, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенную на третьем этаже указанного жилого дома, а Объедков П.И. - финансировать данное строительство.
Свои обязательства по договору истец выполнил, перечислив ООО «Кайман» денежные средства в сумме [Номер обезличен] рублей, что соответствует оплате общей проектной площади квартиры - [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв.м. и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам [Номер обезличен] от [Дата обезличена]года о внесении Объедковым П.И. денежных средств в кассу ООО «Кайман», [Номер обезличен] от [Дата обезличена]года о внесении Объедковым П.И. денежных средств в кассу ООО «Кайман», [Номер обезличен] от [Дата обезличена]года о внесении Объедковым П.И. денежных средств в кассу ООО «Кайман», [Номер обезличен] от [Дата обезличена]года о внесении Объедковым П.И. денежных средств в кассу ООО «Кайман».
Данные обстоятельства представителем ООО «Кайман» не оспорены.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции №1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция №4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция №5). Всего в доме предусмотрено 250 квартир, 24 нежилых торгово-офисных помещения и 79 хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции №[Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет 70% (справка ООО «Кайман» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома с магазином по адресу: [...] (строительный адрес) в настоящее время приостановлено, что является препятствием к осуществлению истцом права на приобретение в собственность указанного жилого помещения.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты их нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] с лоджией составляет: [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектная жилая площадь [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв.м. (п.1.1 договора от [Дата обезличена]г.), а всего [Номер обезличен] кв.м.
Согласно справке, представленной ООО «Кайман», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...], составляет [Номер обезличен] кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости составит - [Номер обезличен].
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Объедковым П.И. должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих трехкомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв.м. на третьем этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Объедковым П.И. право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м. на третьем этаже третьей секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: