ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кореца М.Ю. к ООО «Группа компаний «Любовь» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установила:
Корец М.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Свет» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена]г. между ним и ООО «Инвестиционная компания «Свет» заключен договор [Номер обезличен] на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: [...], [...], согласно которому ООО «Инвестиционная компания «Свет» приняло на себя обязательство передать ему двухкомнатную квартиру строительный [Номер обезличен] на [Номер обезличен] этаже указанного дома, расположенную в осях [Номер обезличен] расчетной площадью с учетом лоджии [Номер обезличен] кв.м., общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м. В соответствии с п. [Номер обезличен] договора срок начала передачи ему квартиры застройщиком по передаточному акту - не позднее [Дата обезличена]г. Им, истцом, обязательства по договору выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком нарушено требование п. [Номер обезличен] договора и квартира передана ему лишь [Дата обезличена]г. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. ([Номер обезличен] день) в размере [Номер обезличен] руб., а также компенсацию морального вреда в размере [Номер обезличен] руб., который причинен ему ответчиком несвоевременной передачей квартиры.
11.06.2010г. определением суда заменен ненадлежащий ответчик ООО «Инвестиционной компании «Свет», надлежащим ответчиком - ООО «Группа компаний «Любовь».
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании бесспорно установлено, что постановлением администрации [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. «О предоставлении в аренду юрлицу земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными элементами соцкультбыта» (с учетом изменений внесенных постановлением администрации [...] от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен]) ООО «Инвестиционной компании «Свет» сроком на [Номер обезличен] месяцев предоставлен в аренду под строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта земельный участок общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный по адресу: [...], [...] и разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] [...] велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
[Дата обезличена]г. между ООО «Инвестиционная компания «Свет» (застройщик) и Корецом М.Ю. (дольщик), заключен договор [Номер обезличен] на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: [...], [...].
Договор заключен с целью удовлетворения личных нужд истца.
В соответствии с п. [Номер обезличен]. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, имеющий на момент заключения договора строительный адрес [...], [...] и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику долю от участия в строительстве объекта - результат инвестиционной деятельности - в виде квартиры ([Номер обезличен] квартира [Номер обезличен] (условный), общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м. (без учета площади лоджии), площадь (с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5) составляет [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [Номер обезличен] этаже (оси [Номер обезличен]), в секции [Номер обезличен] (оси [Номер обезличен]) объекта) и доли в общем имуществе объекта согласно действующему законодательству.
В силу п. [Номер обезличен] договора срок начала передачи застройщиком квартиры дольщику по передаточному акту - не позднее [Дата обезличена]г.
В соответствии с п. [Номер обезличен] договора общая сумма долевого участия дольщика в финансировании строительства объекта составляет [Номер обезличен] руб.
В силу п. [Номер обезличен] договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Указанный выше договор подписан сторонами.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по [...] произведена государственная регистрация указанного договора за [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Согласно решению [Номер обезличен] единственного участника ООО «Инвестиционная компания «Свет» от [Дата обезличена]г. изменено наименование юридического лица на ООО «Группа компаний «Любовь», что подтверждается сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Корец М.Ю. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплатив ООО «Инвестиционная компания «Свет» денежные средства в сумме [Номер обезличен] руб., что подтверждается платежными поручениями [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Поскольку разрешение на строительство жилого дома выдано после [Дата обезличена]г., правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, направленного на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Бесспорно установлено, что никакие дополнения и изменения к договору, в части сроков завершения строительства, сторонами не подписывались и не принимались. Квартира передана истцу по передаточному акту лишь [Дата обезличена]г., то есть с нарушением установленного п. [Номер обезличен]. договора инвестирования срока.
[Дата обезличена]г. истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [Номер обезличен] [Номер обезличен].
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства, опровергающие доводы истца. Однако каких-либо доказательств наличия причин, препятствующих ответчику передать квартиру истцу в срок, суду не представлено.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок просрочки исполнения обязательств по договору с [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. составляет [Номер обезличен] день.
Согласно телеграмме ЦБ РФ от [Дата обезличена]. № [Номер обезличен] ставка рефинансирования установлена в [Номер обезличен]% годовых.
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет [Номер обезличен] руб. ([Номер обезличен] % /100% /300 х 2 х [Номер обезличен] х [Номер обезличен] руб. = [Номер обезличен] руб.).
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до [Номер обезличен] руб., поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как указано выше, ответчиком не была исполнена обязанность по своевременной передаче квартиры истцу, тем самым бесспорно были нарушены права Кореца М.Ю. как потребителя.
На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд полагает, что с учетом принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу Кореца М.Ю. должен составлять [Номер обезличен] рублей. В остальной части его требования о возмещении морального вреда признаются судом завышенными, в них следует отказать.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присужденной в пользу истца суммы [Номер обезличен] руб. с ООО «Группа компаний «Любовь» подлежит взысканию в доход государства штраф в размере [Номер обезличен] руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере пропорциональном удовлетворяемым требованиям, в сумме [Номер обезличен] руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решила:
Исковые требования Кореца М.Ю. к ООО «Группа компаний «Любовь» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Любовь» в пользу Кореца М.Ю. неустойку за нарушение сроков строительства в размере [Номер обезличен] руб., денежную компенсацию морального вреда в размере [Номер обезличен] руб., а всего [Номер обезличен] руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Любовь» в доход бюджета муниципального образования - [...] штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере [Номер обезличен] руб.
Взыскать с ООО «Группа компаний «Любовь» госпошлину в доход государства [Номер обезличен] руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья