РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Мошечков А.И.,
при секретаре Симоненко О.В.,
представителя ответчика - ООО «Кайман» по доверенности Костылева О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Попова Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кайман» о признании права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Попов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством. Требования мотивированы тем, что между ним и ООО «Кайман» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства. В соответствии с п. 1.1 договора ответчик обязался построить многоэтажный дом по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко-Весенняя и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенную на девятом этаже.
Согласно п.2.1 договора истец обязан произвести первый целевой взнос на строительство в размере [Номер обезличен] руб. до 14.05.2008 года; второй целевой взнос на строительство в размере [Номер обезличен] рублей до 31.05.2008 года. Свои обязательства по внесению взносов истец выполнил полностью в установленный срок.
В соответствии с п. 2.2.5 договора срок ввода дома в эксплуатацию - второе полугодие 2008 года.
Ответчик ООО «Кайман» свое обязательство по договору о вводе жилого дома в эксплуатацию не позднее второго полугодия 2008 года не исполнило, жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит признать за ним право собственности на [Номер обезличен] доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко-Весенняя на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 0032 0013 на двухкомнатную квартиру проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м, с лоджией [Номер обезличен] кв.м на девятом этаже.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители третьих лиц - УФРС по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что 11 января 2005 года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013.
31 марта 2005 года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «Кайман» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11.01.2005 года».
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от 31.03.2005 года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани [Номер обезличен] от 29 июня 2005 года) ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с 10.11.2004 по 10.11.2007 года указанный земельный участок, общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: г. Рязань, ул. Шевченко (Железнодорожный округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от 29 февраля 2008 года «О продлении договора [Номер обезличен] от 11.01.2005 года аренды земельного участка с кадастровых номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по 09.11.2010 года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что Попов Ю.А. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко-Весенняя (строительный адрес) на основании договора от 12.05.2008 года [Номер обезличен], заключенного между ООО «Кайман» и истцом.
По условиям указанного договора ООО «Кайман» обязался построить указанный выше многоквартирный дом с магазином и нежилыми помещениями со сроком ввода в эксплуатацию не позднее второго полугодия 2008 года.
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «Кайман» обязался передать истцу двухкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв. м, в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв. м, расположенную на девятом этаже указанного жилого дома, а истец - финансировать данное строительство.
Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, перечислив ООО «Кайман» денежные средства в сумме [Номер обезличен] рубля, что подтверждается квитанцией от 12.05.2008 г. [Номер обезличен], денежные средства в сумме [Номер обезличен] рублей, что подтверждается квитанцией от 13.05.2008 г. [Номер обезличен], денежные средства в сумме [Номер обезличен] рублей, что подтверждается квитанцией от 30.05.2008 г. [Номер обезличен], о внесении Поповым Ю.А. денежных средств в кассу ООО «Кайман.
Заключенный сторонами договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции № 1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция № 4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция № 5). Всего в доме предусмотрено 250 квартир, 24 нежилых торгово-офисных помещения и 79 хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко на 01 октября 2009 года составляет 70% (справка ООО «Кайман» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек 01 июля 2008 года (п.2.2.5. договора от 21.05.2008 года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] составляет [Номер обезличен] кв.м. и лоджии - [Номер обезличен] кв. м, всего - [Номер обезличен] кв. м.
Согласно справке, представленной ООО «Кайман», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по ул. Шевченко-Весенняя г. Рязани, составляет 23603,35 кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - [Номер обезличен] доли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко-Весенняя (строительный адрес), соответствующих двухкомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв. м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв. м на девятом этаже четвертой секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Поповым Ю.А. право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко-Весенняя (строительный адрес), соответствующих двухкомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв. м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв. м на девятом этаже четвертой секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: ...
...
...