РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Никифорова Т.И.
при секретаре Матвеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Удачина В.В. к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Удачин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте.
Требования мотивировал тем, что 26.05.2006 года заключил с ООО «Кайман» договор № [Номер обезличен] и 08.07.2008 года договор № [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которых ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с магазином, расположенный по строительному адресу: г. Рязань, ул. Шевченко-Весенняя, и передать истцу в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома двухкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на [...] этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м. и нежилое помещение проектный номер [Номер обезличен] (хозяйственный блок), расположенное в осях [Номер обезличен] в цокольном этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., а Удачин В.В. финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора № [Номер обезличен] срок завершения строительства дома - 2 полугодие 2008 года.
Согласно п.2.2.5 договора № [Номер обезличен] срок завершения строительства дома - 1 полугодие 2009 года.
Истец обязательства по указанным договорам исполнил в полном объеме.
ООО «Кайман» свое обязательство не исполнило, до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено и не ведется.
Просит признать за ним право собственности на [...] доли и право на [...] доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, которые соответствуют двухкомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на втором этаже и нежилому помещению проектный номер [Номер обезличен] (хозяйственный блок), расположенному в осях [Номер обезличен] в цокольном этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., дома по ул. Шевченко - Весенняя г. Рязани на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен].
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Представители третьих лиц УФРС по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанской БТИ» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № 1027 от 31.03.2005г. (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани № 2273 от 29 июня 2005 года) ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко на арендуемом земельном участке на основании договора № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
11 января 2005 года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013.
31 марта 2005 года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «Кайман» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № С 001-05 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства от 11.01.2005 года».
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с 10.11.2004 года по 10.11.2007 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013, общей площадью 5280 кв.м., расположенный: г. Рязань, ул. Шевченко (Железнодорожный округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от 29 февраля 2008 года «О продлении договора № С 001-05 от 11.01.2005 года аренды земельного участка с кадастровых номером 62:29:007 00 32:0013 на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по 09.11.2010 года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании установлено, [Дата обезличена]2007 года. ООО «Кайман» заключило договор [Номер обезличен] и договор [Номер обезличен] с Удачиным В.В. о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 договора [Номер обезличен] и п. 1.1. договора [Номер обезличен] ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя (адрес строительный) и после введения его в эксплуатацию передать участнику двухкомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен] расположенную на [...] этаже, проектной общей площадью квартиры [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., и нежилое помещение проектный номер [Номер обезличен] (хозяйственный блок), расположенное в осях [Номер обезличен] в цокольном этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., а истец финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора [Номер обезличен] срок завершения строительства дома - 2 полугодие 2008 года.
Согласно п.2.2.5 договора [Номер обезличен] срок завершения строительства дома - 1 полугодие 2009 года.
Истец произвел оплату по договору [Номер обезличен] в полном объеме в сумме [...] рублей и по договору [Номер обезличен] также в полном объеме в сумме [...] рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г.
Указанные договоры не подлежали государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира и нежилое помещение истцу не предоставлены, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции № 1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция №4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция №5). Всего в доме предусмотрено 250 квартир, 24 нежилых торгово-офисных помещения и 79 хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] и нежилое помещение проектный номер [Номер обезличен] (хозяйственный блок) находятся в секции № [Номер обезличен].
Общая готовность пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя на 01.10.2009 года составляет 70%.
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек во втором полугодии 2008 года (п.2.2.5. договора от 31.01.2008 года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание права собственности истца на доли в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, инвестированной истцом.
Общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет [...] кв.м. (п.1 договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена]2006 года).
Общая проектная площадь нежилого помещения составляет [...] кв.м. (п.1 договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена]2008 года).
Согласно справке ООО «Кайман» общая проектная площадь жилого дома - [...] кв.м.
Таким образом, доли истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - пятисекционном многоэтажном жилом доме с магазином по ул. Шевченко-Весенняя г. Рязани - [...] доли и [...] доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [...] доли и [...] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует двухкомнатной квартире с проектным номером [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на [...] этаже [...] секции указанного дома и нежилому помещению проектный номер [Номер обезличен] (хозяйственный блок), расположенному в осях [Номер обезличен] в цокольном этаже, проектной общей площадью [...] кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Удачиным В.В. право собственности на [...] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует двухкомнатной квартире с проектным номером [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на [...] этаже [...] секции указанного дома.
Признать за Удачиным В.В. право собственности на [...] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: г. Рязань, ул. Шевченко - Весенняя на земельном участке с кадастровым номером [...], что соответствует нежилому помещению проектный номер [Номер обезличен] (хозяйственный блок), расположенному в осях [Номер обезличен] в цокольном этаже, проектной общей площадью [...] кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья Т.И. Никифорова