Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Шереметьева Н.Ю.,
при секретаре Ведяскиной А.В.,
с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Рязани Веденеевой Е.Ю.,
представителя истца администрации г.Рязани - Ховрачевой Е.В.,
представителя третьего лица [юр.лицо 1] М.А.С..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску администрации г.Рязани к Герасимову В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к Герасимову В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования мотивировала тем, что квартира [...] находится в муниципальной собственности. Нанимателем квартиры является Герасимов В.С., который захламил квартиру бытовыми отходами, в связи с чем, ему неоднократно вручались предписания о приведении жилого помещения в надлежащее состояние. Однако, ответчик на предписания и предупреждения не реагирует, содержание жилья и коммунальные услуги не оплачивает, продолжает захламлять квартиру, в результате чего образуется антисанитарная обстановка, которая приводит к появлению грызунов, насекомых в квартирах соседей, распространению зловония, опасности возникновения пожара и разрушения жилого помещения. На основании ч.ч.3,4 п.4 ст. 83 и п.1 ст.91 ЖК РФ просят расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения по адресу: [...] и выселить его без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика госпошлину в размере [Номер обезличен] рублей.
Представитель истца Ховрачева Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Герасимов В.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В судебных заседаниях [Дата обезличена] г., [Дата обезличена]г., [Дата обезличена]г., [Дата обезличена]г., [Дата обезличена]г. ответчик Герасимов В.С. исковые требования не признал, пояснив, что проживает в указанной квартире с [Дата обезличена] года, другого места жительства не имеет, не работает, пенсию не получает, живет на доходы, получаемые от сдачи стеклотары. Факт нахождения в его квартире бытового мусора не отрицает, но считает, что зловонный запах идет не от его жилого помещения. За время нахождения иска в суде частично освободил квартиру от мусора. Полагает, что образ жизни, который он ведёт, не нарушает права соседей; оставшуюся часть мусора вынесет по мере возможности. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица [юр.лицо 1] М.А.С. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, свидетелей Р.М.С., Ю.Л.А., В.Л.А., Д.А.П., З.Г.К., Г.Э.Ф., Г.А.В., Р.Н.А., Б.А.Л., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Рязани удовлетворить, расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить Герасимова В.С. без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд считает иск администрации г. Рязани обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1, ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.п. 6, 10, 11 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым промещением.
В соответствии с п.3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В силу ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира [...], общей площадью [Номер обезличен] кв.м, жилой площадью [Номер обезличен] кв.м является муниципальной собственностью.
Нанимателем указанной квартиры с [Дата обезличена] года является Г.С.Н., умерший [Дата обезличена] года. В качестве члена семьи нанимателя в квартире постоянно зарегистрирован и проживает его Герасимов В.С., ответчик по делу.
Герасимов В.С. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, которая на [Дата обезличена]г. составляет [Номер обезличен] руб. [Номер обезличен] коп.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: поквартирной карточкой; карточкой лицевого счета, справкой ООО «Городская управляющая компания Железнодорожного района г.Рязани» [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., справкой [юр.лицо 2] о расчете задолженности [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Одновременно судом установлено, что Герасимов В.С. на протяжении 15 лет захламляет квартиру бытовыми отходами, различным мусором, ветошью, собранными с контейнерных площадок. В квартире отсутствует газоснабжение, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, ремонт квартиры не производился более 20 лет, потолок и стены покрыты черным грибком, квартира превращена в складское помещение.
Кроме того, захламление квартиры способствует наличию антисанитарной обстановки, в результате которой в подъезде, квартирах соседей стоит запах гниющих отходов, появились тараканы.
В [Дата обезличена] году в квартире ответчика был пожар, в настоящее время сохраняется угроза возникновения пожара и распространения инфекционных заболеваний в многоквартирном доме.
[Дата обезличена] года, [Дата обезличена] года Герасимову В.С. были вручены предписания, в которых ему было предложено привести занимаемое жилое помещение в надлежащее состояние, назначен разумный срок для устранения допущенных его действиями нарушений. Однако ответчик каких-либо мер для устранения нарушений не предпринял.
По сведениям информационной картотеки [юр.лицо 3] у Герасимова В.С. имеется психическое расстройство в виде шизоидной психопатии (РПБ 2000), под диспансерным наблюдением в [юр.лицо 3] не находится.
Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением [юр.лицо 3] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.; актами обследования санитарно-технического состояния жилого помещения: от [Дата обезличена] г. [юр.лицо 4], администрации г.Рязани; от [Дата обезличена]г. [юр.лицо 5] [Номер обезличен], [юр.лицо 6]; от [Дата обезличена] г Государственной жилищной инспекции Рязанской области [Номер обезличен]; от [Дата обезличена] [юр.лицо 4]; от [Дата обезличена]г. [юр.лицо 5]»; предписанием [юр.лицо 4] от [Дата обезличена] года; предписанием администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года.
Данные обстоятельства подтвердили также свидетели Р.М.С.., Д.М.П., Ю.Л.А., З.Г.К., Г.Э.Ф., Г.А.В., -, пояснившие, что в течение последних 15 лет ответчик захламляет занимаемую квартиру бытовыми отходами, дверь в его квартиру не открывается, так как коридор, комнаты забиты бытовыми отходами от пола на высоту более 1,5 м, превращены в склад мусора. В подъезде, соседних квартирах стоит запах гниющих отходов, появились тараканы. Зловонный запах чувствуется даже при подходе к подъезду. В [Дата обезличена] году в квартире у ответчика произошло возгорание, в феврале [Дата обезличена] года - залитие. На их предупреждения, разъяснения, просьбы в течение нескольких лет о необходимости освободить квартиру от мусора ответчик не реагирует. Неоднократные попытки [юр.лицо 4] по частичному освобождению квартиры от мусора результатов не дали, так как после очередного вывоза мусора ответчик вновь захламлял квартиру.
Свидетель Б.А.Л. дал аналогичные показания.
Свидетели предупреждены по ст.ст. 307, 308 УК РФ, их показания последовательны, не противоречат друг другу, материалам дела и пояснениям представителя истца, не опровергнуты ответчиком, поэтому не доверять им у суда оснований не имеется.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что систематическими противоправными виновными действиями ответчик нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, предусмотренных законодательством РФ, и соответственно права и законные интересы соседей, проживающих в данном многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела судом неоднократно удовлетворялись ходатайства ответчика о предоставлении времени для приведения жилого помещения в надлежащее состояние. Однако за предоставленное время (5 месяцев) Герасимов В.С. не привел квартиру в состояние, пригодное для проживания.
Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования санитарно-технического состояния жилого помещения от [Дата обезличена] г., от [Дата обезличена] года, от [Дата обезличена] года; показаниями свидетелей Р.Н.А., Ю.Л.А., Г.Э.Ф., из которых следует, что до настоящего времени указанное жилое помещение не освобождено от мусора и ответчик продолжает носить в квартиру с контейнерных площадок пакеты с бытовыми отходами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Герасимов В.С. жилое помещение, расположенное по адресу: [...] использует не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным расторгнуть договор социального найма с Герасимовым В.С. и выселить его из квартиры [...] без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Рязани к Герасимову В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть с Герасимовым В.С. договор найма жилого помещения по адресу: [...]
Выселить Герасимова В.С. из квартиры [...] без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Герасимова В.С. в пользу администрации г. Рязани возврат государственной пошлины в размере [Номер обезличен] рублей.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в десятидневный срок с момента изготовления его мотивированной части.
Судья: