РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Рязань
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И.,
при секретаре Акуратовой Н.Е.,
с участием истца - Пылаевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Пылаевой Н.Н. к ООО «[...]» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
Пылаева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «[...]» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] года между ней, истицей, и ответчиком был заключен договор № [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ООО «[...]» обязалось до конца [Дата обезличена] года построить многоэтажный жилой дом с магазином, расположенный по адресу: [...]строительный адрес) и после введения указанного дома в эксплуатацию по передаточному акту передать истцу в собственность [...] квартиру, проектный номер [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв. м, в том числе жилой площадью [...] кв.м, с лоджией [...] кв. м, расположенную на [...] этаже указанного жилого дома, а истец - финансировать данное строительство.
Она, Пылаева Н.Н., свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.
Однако ООО «[...]» свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) не завершено и не ведется.
Просит суд признать за ней право собственности на [Номер обезличен] доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, которая соответствует [...] квартире проектный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м, с лоджиями [...] кв.м, расположенную на [...] этаже дома по [...], на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен]
В судебном заседании истица заявленные требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика ООО «[...]» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, УФРС по Рязанской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанской БТИ», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, администрации г.Рязани, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата обезличена]. (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО «[...]» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
[Дата обезличена] года между администрацией г.Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ООО «[...]» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
На основании указанных договоров ООО «[...]» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] года по [Дата обезличена] года земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...] для строительства многоэтажного жилого дома с магазином в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что Пылаева Н.Н. является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) на основании договора о долевом участии в финансировании строительства № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года, заключенного между ООО «[...]» и Пылаевой Н.Н.
По условиям указанного договора ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с магазином по адресу: [...] (адрес строительный) и после введения указанного дома в эксплуатацию по передаточному акту передать участнику в собственность [...] квартиру, проектный номер [Номер обезличен] расположенную на [...], проектной общей площадью квартиры [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м, а истец финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора срок завершения строительства дома - [Дата обезличена].
Истец произвел оплату по указанному договору в сумме [...] рублей, что соответствует оплате общей площади квартиры с лоджией и подтверждается квитанциями ООО «[...]»:
- к приходному кассовому ордеру № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [...] рублей;
- к приходному кассовому ордеру № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [...] рублей.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «[...]», данный жилой дом, состоит из [...] секций, три из которых [...]. Всего в доме предусмотрено [...] квартир, [...] нежилых торгово-офисных помещения и [...] хозяйственных блоков. Посекционный ввод [...] жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции № [Номер обезличен]
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истицы ООО «[...]» не представило, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек во [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, инвестированной истцом.
Общая проектная площадь квартиры с лоджией составляет [...] кв.м.
Согласно справке ООО «[...]» общая проектная площадь жилого дома - [...] кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - [...] многоэтажном жилом доме с магазином по [...] - [Номер обезличен] доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует [...] квартире с проектным номером [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на [...] этаже [...] секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Пылаевой Н.Н. право собственности [Номер обезличен] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует [...] квартире с проектным номером [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на [...] этаже [...] секции указанного дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
[...]
[...]
[...]
[...]
[...]
[...]
[...]
[...]
[...]
[...]