РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:
судьи Хмельниковой Е.А.,
при секретаре Лещенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Синюшиной Валентины Ивановны к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Синюшина В.И. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что [Дата обезличена] г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об инвестировании строительства жилья. По условиям данного договора ФИО2 принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: [...], а застройщик ФИО1 осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом, и передает инвестору в собственность двухкомнатную квартиру, строительный номер [Номер обезличен] на первом этаже данного дома, общей проектной площадью 57, 6 кв.м., в том числе жилой - 34, 3 кв.м. с лоджией площадью 3,6 кв.м. Площадь лоджии указана в размере 50 %.
Согласно п. 2.1 договора инвестор ФИО2 принял на себя обязательство передать застройщику денежные средства в размере ... руб., исходя из стоимости квадратного метра ... руб. на момент подписания договора. С учетом оплаты стоимости проектно-изыскательских работ в размере ... руб. и стоимости возведенного телефонного кабеля в размере ... руб., общая сумма по оплате за квартиру составила ... руб.
[Дата обезличена] г. между ФИО2 и ФИО4, ФИО3 заключен договор уступки права требования на указанную квартиру. Согласно договору уступки права требования ФИО4 и ФИО3 обязаны уплатить инвестору ФИО2 в срок до [Дата обезличена] г. денежную сумму в размере ... руб. Свои обязательства по договору ФИО4 и ФИО3 выполнили в полном объеме.
[Дата обезличена] г. между Синюшиной В.И. и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3, ФИО4 уступают Синюшиной В.И. свое право требования на указанную квартиру, а Синюшина В.И. обязуется и уплатить инвесторам денежную сумму в размере ... руб. в срок до [Дата обезличена] г.
Истица Синюшина В.И. выплатила указанную сумму инвесторам.
В период строительства жилого дома [...] изменилась нумерация квартир и спорная квартира в настоящее время имеет номер [Номер обезличен]
[Дата обезличена] года получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени спорная квартира истице не передана.
В связи с указанными обстоятельствами, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру [Номер обезличен], общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,8 кв.м., площадью лоджий 7,2 кв.м., в доме [...]. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в суде в размере ... рублей.
В судебное заседание истица исковые требований поддержала, от взыскания судебных расходов в размере ... руб. отказалась.
Представитель ответчика - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании [Дата обезличена] года представитель ответчика - директор ФИО1 исковые требования Синюшиной В.И. признал, о чем представлено заявление.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по [...] в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица - УФСИН России по [...] в судебном заседании, действующая на основании доверенности Косухина Л.Н., не возражает против удовлетворения исковых требований Синюшиной В.И.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, [Дата обезличена] г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор [Номер обезличен] об инвестировании строительства жилья. В соответствии с п. 1.1. договора инвестор осуществляет инвестирование строительства жилого дома по адресу: [...], [...] а застройщик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом и передает инвестору в собственность двухкомнатную квартиру, строительный номер [Номер обезличен] на первом этаже общей площадью 57, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 34, 3 кв.м. с лоджией площадью 3,6 кв.м. При этом площадь лоджии указана в размере 50 %.
В соответствии с п. 2.1. договора инвестор осуществляет инвестирование путем передачи денежных средств ФИО1 в размере ... руб., исходя из стоимости квадратного метра ... руб. Согласно п. 2.2. инвестор оплачивает стоимость проектно-изыскательских работ в размере ... руб. и стоимость подведения телефонного кабеля к данному дому в размере ... руб.
Свои обязательства по договору ФИО2 выполнил полностью, перечислив ФИО1 денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. и кассовыми чеками.
[Дата обезличена] г. между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка инвестора ФИО2 права требования на вышеуказанную двухкомнатную квартиру правопреемникам ФИО3, ФИО4, которые в соответствии с п. 3.2. договора уступки права требования уплатили инвестору ... руб.
[Дата обезличена] г. между ФИО3, ФИО4 и Синюшиной В.И. заключен договор уступки права требования, по которому инвесторы ФИО3 и ФИО4 уступили Синюшиной В.И. право требования на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 3.2. правопреемник Синюшина В.И. обязана уплатить инвесторам денежную сумму в размере ... руб. Свои обязательства по договору истица выполнила, что подтверждается распиской от [Дата обезличена] г. ФИО3 и ФИО4 о получении указанной суммы от Синюшиной В.И.
Договором инвестирования строительства жилья предусмотрен срок завершения строительства - 1 квартал 2007 года. Дополнительным соглашением к договору от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен] изменена нумерация квартир дома по [...], в связи с чем номер спорной квартиры изменен на [Номер обезличен].
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также признание иска ответчиком, которое принимается судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39. 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Синюшиной Валентиной Ивановной право собственности на квартиру [Номер обезличен], расположенную по адресу: [...]
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья