РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Мошечков А.И.,
с участием истца Робкова О.Н.,
представителя ответчика Костылева О.А.,
при секретаре Симоненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Робкова О.Н. к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Робков О.Н. обратился в суд с иском к ООО «Кайман» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости, незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что между ним и ООО «Кайман» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства. В соответствии с п. 1.1 договора № [Номер обезличен] ответчик обязался построить многоэтажный дом по адресу: [...] и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность [Номер обезличен] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже.
Свои обязательства по внесению взносов истец выполнил частично, из расчета оплаты целевых взносов на строительство по договору № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года в размере [Номер обезличен] руб. Общая сумма договора составляет [Номер обезличен] руб.
В соответствии с п. 2.2.5 договора № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года срок ввода в эксплуатацию дома - не позднее [Дата обезличена] года.
Ответчик ООО «Кайман» свое обязательство по договору о сроке ввода в эксплуатацию дома не позднее [Дата обезличена] года не исполнило, жилой дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит признать за ним право собственности на [Номер обезличен] доли объекта недвижимости незавершенного строительством в [Номер обезличен] квартире, проектный номер [Номер обезличен], расположенной на [Номер обезличен] этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Костылев О.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители третьих лиц - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между ФИО4 и ООО «Кайман» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением ФИО3 № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением ФИО3 № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО «Кайман» разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО «Кайман» предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что Робков О.Н. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) на основании договора от [Дата обезличена] года № [Номер обезличен], заключенного между ООО «Кайман» и истцом.
По условиям указанного договора ООО «Кайман» обязался построить указанный выше многоквартирный дом с магазином и нежилыми помещениями во [Дата обезличена] года.
После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу [Номер обезличен] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже указанного жилого дома, а истец - финансировать данное строительство.
Свои обязательства по договору истец выполнил частично, перечислив ООО «Кайман» денежные средства в сумме [Номер обезличен] рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен].от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей; [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года на сумму [Номер обезличен] рублей.
Заключенный сторонами договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО «Кайман», данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции № 1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция №4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция № 5). Всего в доме предусмотрено 250 квартир, 24 нежилых торгово-офисных помещения и 79 хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет [Номер обезличен]% (справка ООО «Кайман» о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади части квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры № [Номер обезличен] составляет [Номер обезличен] кв.м. в том числе жилой [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м.
Согласно справке, представленной ООО «Кайман», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...], составляет [...] кв.м.
Истцом было оплачено доля квартиры на сумму [Номер обезличен] рублей, что составляет [Номер обезличен] кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - [Номер обезличен] доли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих части [Номер обезличен] квартиры проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже первой секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Робковым О.Н. право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих части [Номер обезличен] квартиры проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., на [Номер обезличен] этаже [Номер обезличен] секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: ((...)
(...)
(...)