Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием представителя истца Голуб А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штайнберг С.В. к Аленичеву А.Л. о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения,
У С Т А Н О В И Л А:
Штайнберг С.В. Обратился в суд с иском к Аленичеву А. Л. о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения.
В обоснование своих требований указал, что [Дата обезличена] г. ФИО 1 подарил ему квартиру № [Номер обезличен], расположенную в доме [Номер обезличен] по [...]. Договор удостоверен государственным нотариусом г. Рязани. На момент заключения договора он, истец, имел фамилию [...]. Со [Дата обезличена] г. по настоящее время он зарегистрирован и проживает в данной квартире.
При этом право собственности на квартиру установленным порядком он не зарегистрировал, поскольку законодательством, действовавшим на момент заключения договора дарения и в настоящее время, срок государственной регистрации не регламентированы. По данным Рязанского БТИ квартира зарегистрирована за ФИО 1.
Он, истец, обратился в юр. лицо 1 с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру. Однако в регистрации ему отказано в связи с отсутствием заявления другой стороны сделки - ФИО 1.
По данным истца, даритель ФИО 1 переехал во [...], где в [Дата обезличена] г. умер. Наследником первой очереди является сын Аленичев А.Л..
Он, истец, вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [...]
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Голуб А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Аленичев А.Л. извещен надлежащим образом по месту регистрации.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившего в силу 29.01.1998 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО 1 являлся собственником квартиры № [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...] на основании регистрационного удостоверения от [Дата обезличена] г. и свидетельства о праве на наследство от [Дата обезличена] г., что подтверждается выпиской из реестра от [Дата обезличена] г., выданной юр. лицо 2.
[Дата обезличена] г. ФИО 1 и [...] (истец по делу) заключили договор дарения. По условиям договора ФИО 1. подарил [...]. принадлежащую ему квартиру площадью [...] кв.м., из них жилой [...] кв.м., находящуюся в [...]; [...]. принял в дар указанную квартиру.
Договор дарения удостоверен нотариусом Четвертой Рязанской государственной нотариальной конторы Мироновой И.Н., зарегистрирован в реестре за № [Номер обезличен]
Таким образом, договор дарения от [Дата обезличена] г. был заключен до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» с соблюдением установленного для такого договора правила об обязательном нотариальном удостоверении.
[Дата обезличена] г. [...] переменил фамилию на Штайнберг, что подтверждается свидетельством о перемене имени сер. [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., выданным [...].
Истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире со [Дата обезличена] г., что подтверждается поквартирной карточкой на квартиру, справкой от [Дата обезличена] г. выданными [...]
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на указанную квартиру отсутствует, что подтверждается уведомлением № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., выданным юр. лицо 1.
[Дата обезличена] г. Штайнбрг С.В. обратился в юр. лицо 1 с заявлением о регистрации права собственности на квартиру № [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...].
[Дата обезличена] г. юр. лицо 1 регистрация спорной квартиры приостановлено. [Дата обезличена] г. истцу отказано в государственной регистрации квартиры в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО 1., а также отсутствием надлежащей регистрации договора дарения от [Дата обезличена] г.
Судом, бесспорно, установлено, что в [Дата обезличена] г. ФИО 1 убыл из [...] на постоянное местно жительства во [...], где был зарегистрирован по адресу: [...]. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрирован его сын - Аленичев А.Л..
Указанные обстоятельства, кроме пояснений представителя истца, подтверждаются сообщением [...] от [Дата обезличена] г. б/н; адресными справками от [Дата обезличена] г., выданными [...].
[Дата обезличена] г. ФИО 1. умер. Наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается записью акта о смерти № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., выданной [...]; сообщением нотариуса [...] от [Дата обезличена] г. № [Номер обезличен]
В порядке ст. 56 ГПК РФ судом ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений по иску, в том числе наличия ограничений на дарение спорной квартиры, иных оснований отсутствия у истца прав на спорную квартиру, однако ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2статьи 8 ГК РФ.
Учитывая, что спорная квартира передана истцу, находится в его владении с [Дата обезличена] г., в отношении данного имущества истец осуществляет правомочия собственника, пользуется квартирой, несет бремя содержания, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, суд полагает, что истец приобрел статус собственника данного имущества на основании нотариально удостоверенного договора дарения от [Дата обезличена] г., права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования Штайнберг С.В. к Аленичеву А.Л. о признании права собственности на квартиру на основании договора дарения удовлетворить.
Признать за Штайнберг С.В. право собственности на квартиру № [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...] на основании договора дарения от [Дата обезличена].
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: