ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием истца Суровцева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Суровцева С.А. к юр. лицо 1 о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Суровцев С.А. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки
Свои требования мотивировал тем, что [Дата] между ним и юр. лицо 1 был заключен договор участия в долевом строительстве № [Номер обезличен], по которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: [...], и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Суровцеву С. А. квартиру, строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., расположенную на [...] этаже указанного жилого дома в осях [...], Суровцев С.А. обязался уплатить обусловленную договором цену в размере [...] руб.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
юр. лицо 1 свое обязательство о вводе дома в эксплуатацию не позднее [Дата] г. не исполнило, квартира истцу не передана.
Период просрочки составляет [...] дней. Поскольку спорная квартира представляет собой обособленный объект, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства [...] квартиру по строительному адресу; [...], общей проектной площадью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., строительный номер [Номер обезличен], расположенную на [...] этаже указанного дома в осях [...]; взыскать с ответчика в его пользу неустойку на просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору за период с [Дата] г. по [Дата] г. в сумме [...] руб.
В ходе разбирательства истец уточнил исковые требования, в связи с вводом дома в эксплуатацию и изменением общей площади квартиры просил признать за ним право собственности на объект завершенного строительства - [...] квартиру № [Номер обезличен] по адресу: [...], общей площадью [...] кв.м. Поскольку по условиям договора срок передачи квартиры определен двумя месяцами после ввода дома в эксплуатацию, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме [...] руб. за период с [Дата] г. по [Дата] г.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Представитель ответчика юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представители третьих лиц: юр. лицо 2, юр. лицо 3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица юр. лицо 4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.
С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что постановлением администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата] г. (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлениями Администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата] года, № [Номер обезличен] от [Дата] года) юр. лицо 1 сроком до [Дата] года разрешено строительство многоэтажного жилого дома на [...].
На основании договора от [Дата] г. № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата] года, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и юр. лицо 1, юр. лицо 1 предоставлен в аренду на срок с [Дата] г. по [Дата] года земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...] [...], для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастровому плану земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения о продлении договора № [Номер обезличен] от [Дата]. аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства срок аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] продлен на период строительства по [Дата] г.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный номер) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата] г. между юр. лицо 1 (застройщик) и Суровцевым С.А. (участник) заключен договор № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу [...] (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику [...] квартиру общей проектной площадью [...] кв.м. в том числе жилой площадью [...] кв.м., строительный номер [...] на [...] этаже указанного жилого дома, расположенную в осях [...], а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Срок ввода многоквартирного дома - не позднее [Дата] г. (п. 1.4 договора).
Цена договора на момент его заключения составляет [...] руб. (п. 2.1 договора).
Указанный договор зарегистрирован в юр. лицо 3 [Дата] г. за № [Номер обезличен]
Суровцев С.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Данное обстоятельство подтверждается:
- договором купли-продажи от [Дата] г., согласно которому Суровцев С.А. продал юр. лицо 1 квартиру № [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] по [...], цена которой [...] руб.
- соглашением о проведении взаимозачета от [Дата] г. заключенными между юр. лицо 1 и Суровцевым С.А., согласно которому стороны прекратили взаимные обязательства в сумме [...] руб. по договору № [Номер обезличен] от [Дата] г. участия в долевом строительстве и по договору купли-продажи квартиры от [Дата] г.
Бесспорно установлено, что никакие дополнения и изменения к договору от [Дата] год № [Номер обезличен] в части сроков завершения строительства и изменения цены договора сторонами не подписывались и не принимались.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № [Номер обезличен] построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу : [...] введен в эксплуатацию [Дата] года. Согласно реестру юр. лицо 4 от [Дата] названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за юр. лицо 2. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору от [Дата] года перед истцом, не передал ему жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
Общая площадь [...] квартиры № [Номер обезличен], расположенной в указанном доме, составляет [...] кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от [Дата] г., техническим паспортом на помещение от [Дата] г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца юр. лицо 1 не представило.
Сведения о наличии прав третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата] г. № [Номер обезличен].
Поскольку, заключенный [Дата] года сторонами договор участия в долевом строительстве жилья на день рассмотрения суда не расторгнут, каждая из сторон вправе требовать его исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчик во исполнение п.1.1 договора обязан передать в собственность истца квартиру, являющуюся предметом сделки.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на [...] квартиру общей площадью [...] кв.м., номер [Номер обезличен], расположенную [...].
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок просрочки исполнения обязательств по договору за период с [Дата] г. по [Дата] г. составляет [...] дней.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 01.02.2008 г. № 1975-У ставка рефинансирования на 01.03.2008 г. составляет 10,25 %.
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет [...] руб. ([...].).
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до [...] руб., поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присужденной в пользу истца суммы [...] рублей с юр. лицо 1 подлежит взысканию в доход государства штраф в размере [...] рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере пропорциональном удовлетворяемым требованиям, в размере [...] рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л А:
Признать за Суровцевым С.А. право собственности на однокомнатную квартиру № [Номер обезличен], расположенную [...], общей площадью [...] кв.м. жилой площадью [...] кв.м.
Взыскать с юр. лицо 1» в пользу Суровцева С.А. неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве от [Дата] года. за период с [Дата] года по [Дата] года в размере [...] ([...]) руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с юр. лицо 1 в доход государства госпошлину в сумме [...] ([...]) рублей.
Взыскать с юр. лицо 1 в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере [...] ([...] ) рублей.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: