РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Розум Н.А.,
при секретаре Мещеряковой О.Н.,
с участием истицы Михайловой Е.И.,
ее представителя Пыхтина А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Михайловой Е.И. к ООО [...], ТСЖ [...] о признании права собственности на квартиру,
установила:
Михайлова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО [...]», ТСЖ [...] о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что [Дата обезличена] года заключила с ЖСК [...] договор [Номер обезличен] уступки права требования по договору [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена] года заключенному между ЖСК [...] и ООО [...] согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе истице - однокомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенную на девятом этаже указанного дома (п.1.1. договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена]). Истица обязалась оплатить стоимость квартиры в [...] рублей.
Согласно п.1.4 договора срок ввода данного жилого дома в эксплуатацию не позднее [Дата обезличена] года.
Истица обязательство по указанному договору исполнила в полном объеме.
[Дата обезличена] года получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истице не передана.
При уточненном обмере общая площадь построенной квартиры составляет [...] кв.м., жилая площадь - [...] кв.м.
Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру [Номер обезличен], общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенную на девятом этаже дома [...].
В судебном заседании истица, ее представитель заявленные требования поддержали по тем же основаниям.
Представитель ответчика ООО [...] в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Представитель ответчика, ТСЖ [...] в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры участия в долевом строительстве жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата обезличена]. ООО [...] назначен генеральным застройщиком квартала г. Рязани в границах ул. 3-й Мопровский переулок - ул. Высоковольтная - ул. Весенняя.
Постановлением администрации г.Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] (с учетом изменений внесенных Постановлениями администрации г.Рязани « [Номер обезличен] от [Дата обезличена], [Номер обезличен] [Дата обезличена]) ООО [...] разрешено строительство многоэтажного жилого дома по ул.Весенняя г.Рязани на срок до 30 мая 2008 года.
На основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и ООО [...] ответчику предоставлен в аренду на срок со [Дата обезличена] года по [Дата обезличена] года земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...], [...] ([...]), для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастрового плана земельного участка.
На основании соглашения о продлении вышеуказанного договора срок аренды данного земельного участка продлен на период строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] велось ООО [...]» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
В судебном заседании также установлено, [Дата обезличена] года ООО [...] и ЖСК [...] заключили договор [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не позднее [Дата обезличена] года передать участнику долевого строительства квартиры общей проектной помощью [...] кв.м., в том числе жилой площадью [...] кв.м.
[Дата обезличена] года между ЖСК [...] и истицей заключен договор [Номер обезличен] уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: [...]
Застройщик ООО [...] уведомлен о состоявшемся переходе права требования.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Также данное условие содержится в п.1 указанного договора.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора общая стоимость спорной квартиры - [...] рублей.
Истица полностью произвела оплату по указанному договору в сумме [...] рублей, что подтверждается квитанциями [...] от [Дата обезличена] года, от [Дата обезличена] года и от [Дата обезличена] года.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, подтверждаются объяснениями истицы, а также вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 30 июня 2009 года, которым за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расчетной площадью [...] кв.м., расположенную на девятом этаже в осях [...] многоквартирного жилого дома по адресу: [...]
[Дата обезличена] года администрация г.Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: [...]
[Дата обезличена] года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием у нее передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Сообщение об отказе в государственной регистрации [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года).
Из указанного Сообщения об отказе в государственной регистрации также следует, что обязательства по передаче помещений участникам долевого строительства возложены на ТСЖ [...]
Вместе с тем до настоящего времени ни ООО [...] ни ТСЖ [...] спорную квартиру истице не передали, от явки в суд уклоняются, доказательства отсутствия оснований для признания за Михайловой Е.И. права собственности на квартиру не представили.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года право собственности на квартиру [Номер обезличен] [...] не зарегистрировано.
В соответствии с техническим паспортном квартиры [Номер обезличен] [...] общая площадь квартиры составляет [...] кв.м., жилая площадь [...] кв.м., площадь лоджий [...] кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на квартиру [Номер обезличен] общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., площадь лоджий [...] кв., расположенную на девятом этаже [...]
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решила:
Исковые требования Михайловой Е.И. к ООО [...], ТСЖ [...] о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Михайловой Е.И. право собственности на квартиру [Номер обезличен] общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., площадь лоджий [...] кв., расположенную на девятом этаже [...]
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья