РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Орлова И.В.
при секретаре Шилиной Л.К.
с участием представителя истца Полякова А.Б.
представителя ответчика Костылева О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Поляковой [...] к ФИО7 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Полякова З.И. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Требования мотивирует тем, что [Дата обезличена] года заключила с ФИО7 договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с магазином, расположенный по строительному адресу: [...], [...], и передать истцу в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен] расположенную на восьмом этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м. и лоджией площадью [Номер обезличен] кв.м., а Полякова [...] финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора срок завершения строительства дома - 2 полугодие 2007 года.
Истец обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме.
ФИО7 свое обязательство не исполнил, до настоящего времени строительство указанного жилого дома не завершено и не ведется.
Просит признать за ней право собственности на [Номер обезличен] доли в незавершенном строительством объекте недвижимости, которая соответствует однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь лоджии [Номер обезличен] кв.м., расположенной на восьмом этаже дома по [...] [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен].
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 заявленные требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.
Представитель третьего лица, УФРС по [...], в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Причина неявки не известна.
Представитель третьего лица, ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, администрации г. Рязани, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ФИО7 разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
[Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия и ФИО7» заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
На основании указанных договоров ФИО7 предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] года по [Дата обезличена] года земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], [...] ([...]), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании установлено, [Дата обезличена] года. ФИО7 заключило договор [Номер обезличен] с Поляковой З.И. о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: [...], [...] (адрес строительный) и после введения его в эксплуатацию передать участнику однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на восьмом этаже, проектной общей площадью квартиры [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., а истица финансировать данное строительство.
Согласно п.2.2.5 договора срок завершения строительства дома - 2 полугодие 2007 года.
В соответствии с п.2.1.1. договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г., истица произвела оплату в сумме [Номер обезличен] рублей за [Номер обезличен] кв.м. общей площади квартиры с лоджией. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ФИО7 б/н, а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ФИО7 данный жилой дом, состоит из 5 секций, три из которых десятиэтажные (секции № 1, 2, 3), одна шестнадцатиэтажная (секция №4) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция №5). Всего в доме предусмотрено [Номер обезличен] квартир, [Номер обезличен] нежилых торгово-офисных помещения и [Номер обезличен] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен.
Общая готовность пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...], [...] на [Дата обезличена] года составляет 70%.
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек во втором полугодии 2008 года (п.2.2.5. договора от 31.01.2008 года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, инвестированной истцом.
Оплаченная истцом площадь квартиры с лоджией составляет [Номер обезличен] кв.м. (п.2.1.1. договора [Номер обезличен] от 26.12.2006 года, справка ФИО7 б/н.)
Согласно справке ФИО7 общая проектная площадь жилого дома - [Номер обезличен] кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - пятисекционном многоэтажном жилом доме с магазином по [...] [...] - [Номер обезличен] доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: [...], [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует однокомнатной квартире с проектным номером [Номер обезличен] общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенной на восьмом этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Поляковой [...] право собственности на [Номер обезличен] доли незавершенного строительством жилого дома по строительному адресу: [...], [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует однокомнатной квартире с проектным номером [Номер обезличен] общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., площадь с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенной на восьмом этаже указанного дома.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья - (подпись)
Копия верна. Судья И.В. Орлова