РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Т.И.Никифорова,
при секретаре Матвеевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Андроновой Е.Н. к ООО «Экострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Андронова Е.Н. обратилась с иском к ООО «Экострой» о признании права собственности, взыскании законной неустойки, убытков и компенсации морального вреда. Определением суда исковое заявление в части требований взыскания законной неустойки, взыскания убытков и компенсации морального вреда возвращено истице. Исковые требования о признания права собственности истица мотивировала тем, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], корп. [Номер обезличен] (адрес строительный) на основании договора № [Номер обезличен] от 14 декабря 2006 года с ООО «Экострой». Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства по строительству указанного жилого дома и передаче истице двухкомнатной квартиры на шестом этаже данного дома (строительный номер [Номер обезличен]). Указала, что исполнила надлежащим образом договорные обязательства, оплатив предусмотренную договором денежную сумму. Стороны предусмотрели, что плановое окончание строительства дома - не позднее 31.12.2006, таким образом, квартира должна быть передана истице не позднее первого квартала 2007 года. Ответчик срок исполнения договора нарушил: дом в эксплуатацию сдан только 30.04.2010. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 17.02.2009 за истицей признано право собственности на спорную квартиру как на объект незавершенного строительства. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № [Номер обезличен] на [Номер обезличен] этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, ул. [...], дом № [Номер обезличен] корп. [Номер обезличен] Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства в размере [...] рублей, убытки в связи с необходимостью расходов на устранение недостатков строительства в размер [...] рублей, компенсацию в возмещение морального вреда в размере [...] рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Экострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела не представил.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Успех», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 17.02.2009 за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расчетной площадью [...] кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], корпус [Номер обезличен].
Указанным решением установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. [...] д. [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] велось ООО «Экострой» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
Также установлено, что на основании договора № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от 15.06.2006 между ООО «Экострой» и ЖСК «[...]», договора № [Номер обезличен] уступки права требования от 14.12.2006 года между ЖСК «[...]» и истицей, ООО «Экострой» обязан передать истице двухкомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], корпус [Номер обезличен]. Истица полностью выполнила принятое на себя обязательство по оплате стоимости указанной квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанные выше обстоятельства обязательны для суда, истицы, ответчика, не оспорены 3-м лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что многоквартирный жилой дом № [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани был введен в эксплуатацию 30.04.2010, что подтверждается разрешением № [Номер обезличен].
Из акта приема-передачи от 30.04.2010 следует, что ООО «Экострой» передало ТСЖ «Успех» многоквартирный дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], к. [Номер обезличен]. Обязательства по передаче помещений участникам долевого строительства возложены на ТСЖ «Успех».
В соответствии с техническим паспортом квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани общая площадь квартиры составляет [...] кв.м., жилая площадь [...] кв.м., площадь лоджий [...] кв.м.
Доводы ТСЖ «Успех», что дом находится на балансе указанной организации, был достроен на средства членов ТСЖ, а истица средства на достройку дома не предоставляла, не могут быть приняты судом. Факт нахождения дома на балансе ТСЖ «Успех» не свидетельствует о том, что спорная квартира, которая подлежит передаче истице, принадлежит ТСЖ «Успех». Каких-либо обязательств перед ТСЖ «Успех» истица на себя не принимала, обязательства перед застройщиком дома, как указано выше, выполнила в полном объеме.
До настоящего времени спорная квартира истице не передана. Доказательств отсутствия оснований для признания за Андроновой Е.Н. права собственности на квартиру суду не представлено. Поэтому за истицей должно быть признано право собственности на квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Андроновой Е.Н. к ООО «Экострой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Андроновой Е.Н. право собственности на квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья