РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Рязань
Железнодорожный районный суд города Рязани в составе:
председательствующего Нестерова С.И.,
при секретаре Акуратовой Н.Е.,
с участием заявителя Самсонова Р.А.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области Лысова Т.Н., представившей доверенность, действительную по 18.12.10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по заявлению Самсонова Романа Алексеевича об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области,
УСТАНОВИЛ:
Самсонов Р.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Рязани с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области. Свои требования заявитель мотивировал тем, что 18 августа 2010 года им получен отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области в регистрации права собственности на квартиру №195 д.18 корп.1 по ул.Весенней г.Рязани, поскольку заявителем не представлен акт приема-передачи объекта недвижимости. Полагает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области необоснованно, поскольку застройщик - ООО «Экострой», хотя юридически и не прекратил свою деятельность, фактически не существует, а с ТСЖ «Успех», за кем в настоящее время зарегистрирован дом, он не желает иметь дело.
Просит решение от 18.05.10 отменить, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области зарегистрировать права собственности на квартиру №195 д.18 корп.1 по ул.Весенней г.Рязани.
В судебном заседании заявитель поддержал свои требования по тем же основаниям, пояснил суду: он не считает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области вынесено с нарушением закона, но другим способом не желает реализовать своё право собственности на созданный объект недвижимости.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области Лысова Т.Н. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных требований, полагает, что решение об отказе Самсонову Р.А. в регистрации права собственности на квартиру №195 д.18 корп.1 по ул.Весенней г.Рязани вынесено в соответствии с законом.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено:
05 июня 2006 года между ООО «Экострой» и ЖСК «Окский-2» заключен договор № 74 об участии в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Экострой» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Рязань, ул. Весенняя, д. 18, корпус 1 (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ЖСК«Окский-2» квартиру площадью 61,13 кв.м. ЖСК «Окский-2» обязалось оплатить 1121400 руб. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2006 года. 18.03.08 между ЖСК «Окский-2» и Самсоновым Р.А. заключен договор уступки права требования, на основании которого ЖСК «Окский-2» уступил Самсонову Р.А. право требования, принадлежащее ему по договору №74 от 05.06.06 года в отношении вышеназванного жилого помещения в доме № 18 корпус 1 по ул. Весенней г. Рязани. ООО «Экострой» было ознакомлено с указанным договором и не возражало против его заключения.
ЖСК «Окский-2», заявитель полностью свои договорные обязательства исполнили.
Решением от 16.06.09 Железнодорожного районного суда г.Рязани за Самсоновым Р.А. признанно право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, строительный номер 195 в доме № 18 корпус 1 по ул. Весенней г. Рязани.
Вышеназванные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 16.06.09.
30 апреля 2010 года жилой дом № 18 корпус 1 по ул. Весенней г. Рязани введён в эксплуатацию, что подтверждается решением от 30.04.10.
06.07.10 Самсонов Р.А. обратился с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области о регистрации права собственности квартиры195 в доме № 18 корпус 1 по ул. Весенней г. Рязани.
18 августа 2010 года Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области вынесло решение об отказе Самсонову Р.А. в регистрации права собственности на квартиру №195 д.18 корп.1 по ул.Весенней г.Рязани, поскольку заявителем не представлен акт приема-передачи объекта недвижимости. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются материалами дела.
Согласно п.2 ст.4 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ст.20 этого же закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Статьёй 16 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку вышеназванные требования закона полностью соблюдены при вынесении решения от 18 августа 2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области об отказе в регистрации права собственности на квартиру №195 д.18 корп.1 по ул.Весенней г.Рязани, суд пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований заявителя, что не препятствует ему обратиться за судебной защитой своего права собственности на недвижимость в ином порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Самсонова Романа Алексеевича об оспаривании решения от 18 августа 2010 года Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Рязанской области отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани.
Судья.