ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
с участием истца Зайцевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Зайцевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «[...]», Товариществу собственников жилья «[...]» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «[...]», ТСЖ «[...]» о признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивировала тем, что [Дата обезличена] г. между ООО «[...]» и Суровцевой Е.А. (в браке Зайцева Е.А.) был заключен договор [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «[...]» обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истице [...] квартиру общей проектной площадью [...] кв.м, в том числе жилой площадью [...] кв.м, строительный номер [Номер обезличен], на [Номер обезличен] этаже указанного жилого дома, расположенную в осях [...], а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену - [...] рублей и принять квартиру.
Согласно п.1.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: [...] не позднее [Дата обезличена] года.
Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму [...] рублей в соответствии с п.2.1 договора.
[Дата обезличена] года получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.В настоящее время собственником указанной квартиры является ТСЖ «[...]».
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру номер [...]
Истец Зайцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «[...]» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Каких-либо возражений по существу иска ответчик суду не представил, встречные требования ответчиком не заявлялись.
Представитель ответчика ТСЖ «[...]» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Каких-либо возражений по существу иска ответчик суду не представил, встречные требования ответчиком не заявлялись.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, [Дата обезличена] года между ООО «[...]» и Суровцевой Е.А.(в браке Зайцевой Е.А. - свидетельство о заключении брака [...] выдано территориальным отделом сектор ЗАГС [Номер обезличен] г.Рязани Главного управления ЗАГС Рязанской области [Дата обезличена] года) был заключен договор [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «[...]» обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истице [...] квартиру общей проектной площадью [...] кв.м, в том числе жилой площадью [...] кв.м, строительный номер [Номер обезличен] на [...] этаже указанного жилого дома, расположенную в осях [...], а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Общая площадь квартиры указана согласно проектной документации без учета площади лоджии. При этом площадь лоджии включена в расчетную площадь квартиры с коэффициентом 0,5. Расчетная площадь квартиры составляет [...] кв.м.
В соответствии с п.1.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: [...] не позднее [Дата обезличена] года.
Согласно п.1.5 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику в течении двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному акту.
На основании п. 2.1 цена договора на момент его заключения составляет [...] рублей.
Зайцева Е.А. полностью произвела оплату по указанному договору в сумме [...] рублей, что подтверждается квитанциями [...] в г.Рязани: от [Дата обезличена] года на сумму [...] рублей и от [Дата обезличена] года на сумму [...] рублей.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию [...] построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу : [...] введен в эксплуатацию [Дата обезличена]. Согласно справке от [Дата обезличена] названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за ТСЖ «[...]». До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору от [Дата обезличена] года перед истцом, не передал ей жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку заключенный [Дата обезличена] сторонами договор участия в долевом строительстве жилья на день рассмотрения суда не расторгнут, каждая из сторон вправе требовать его исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчик во исполнение п.1.1 договора обязан передать в собственность истицы квартиру, являющуюся предметом сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайцевой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «[...]», Товариществу собственников жилья «[...]» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Зайцевой Е.А. право собственности на квартиру номер [Номер обезличен] дома номер [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул.[...]
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
[...]