РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Т.И.Никифорова,
при секретаре Матвеевой Ю.В.,
с участием представителя истца Фокиной Е.Ф., представителя ТСЖ «Успех» Бузина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Фокиной Ю.В. к ООО «Экострой» о признании права собственности и взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Фокина Ю.В. обратилась с иском к ООО «Экострой» о признании права собственности, взыскании законной неустойки, убытков и компенсации морального вреда. Исковые требования о признания права собственности истица мотивировала тем, что между ответчиком и ФИО6 был заключен договор № [Номер обезличен] от 02.07.2005 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], к. [Номер обезличен]. Согласно условиям договора ООО «Экострой» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], к. [Номер обезличен] (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО6 однокомнатную квартиру общей проектной площадью [...] кв. м., строительный № [Номер обезличен] на [Номер обезличен] этаже. Данный жилой дом ответчик обязался построить до 31.12.2006. ФИО6 в соответствии с договором оплатила застройщику стоимость квартиры. 17.07.2006 последняя уступила истице свое право требования на однокомнатную квартиру № [Номер обезличен] проектной площадью [...], расчетной площадью [...] по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], к. [Номер обезличен], расположенную на [Номер обезличен] этаже (номер строительный) в том же объеме и на тех же условиях, что и по договору участия в долевом строительстве за № [Номер обезличен] от 02.07.2005, заключенному с ООО «Экострой». Истица исполнила надлежащим образом договорные обязательства, оплатив предусмотренную договором денежную сумму. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Рязанской области. Ответчик срок исполнения договора нарушил: дом в эксплуатацию сдан только 30.04.2010. Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 08.07.2009 за истицей признано право собственности на спорную квартиру как на объект незавершенного строительства. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № [Номер обезличен] на [Номер обезличен] этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Рязань, ул. [...], дом № [Номер обезличен], корп. [Номер обезличен]. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства в размере [...] рублей.
Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Экострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела не представил.
Представитель 3-го лица ТСЖ «Успех», в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 08.07.2009 за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расчетной площадью [...] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], корпус [Номер обезличен].
Указанным решением установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. [...] д. [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] велось ООО «Экострой» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
Также установлено, что на основании договора № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от 02.07.2005 между ООО «Экострой» и ФИО6; договора уступки права требования от 17.04.2006 ФИО6 и истицей, ООО «Экострой» обязан передать истице однокомнатную квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расчетной площадью [...] кв.м., расположенную на [...] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], корпус [Номер обезличен]. Истица полностью выполнила принятое на себя обязательство по оплате стоимости указанной квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанные выше обстоятельства обязательны для суда, истицы, ответчика, не оспорены 3-м лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что многоквартирный жилой дом № [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани был введен в эксплуатацию 30.04.2010, что подтверждается разрешением № [Номер обезличен].
Из акта приема-передачи от 30.04.2010 следует, что ООО «Экострой» передало ТСЖ «Успех» многоквартирный дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], к. [Номер обезличен]. Обязательства по передаче помещений участникам долевого строительства возложены на ТСЖ «Успех».
В соответствии с техническим паспортом квартиры [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани общая площадь квартиры составляет [...] кв.м., жилая площадь [...] кв.м., площадь лоджий [...] кв.м.
Доводы ТСЖ «Успех», что дом находится на балансе указанной организации, был достроен на средства членов ТСЖ, а истица средства на достройку дома не предоставляла, не могут быть приняты судом. Факт нахождения дома на балансе ТСЖ «Успех» не свидетельствует о том, что спорная квартира, которая подлежит передаче истице, принадлежит ТСЖ «Успех». Каких-либо обязательств перед ТСЖ «Успех» истица на себя не принимала, обязательства перед застройщиком дома, как указано выше, выполнила в полном объеме.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, признание права является одним из предусмотренных законом (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) способом защиты права. Поэтому судом не могут быть приняты доводы ТСЖ «Успех», что истица избрала ненадлежащий способ защиты.
До настоящего времени спорная квартира истице не передана. Доказательств отсутствия оснований для признания за Фокиной Ю.В. права собственности на квартиру суду не представлено. Поэтому за истицей должно быть признано право собственности на квартиру [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно условиям договора № [Номер обезличен] от 02.07.2005 ООО «Экострой» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Рязань, ул. [...], д. [Номер обезличен], к. [Номер обезличен] и передать квартиру гражданину до 31.12.2006. Как указано выше, дом был введен в эксплуатацию 30.04.2010, то есть более чем через три года после окончания предусмотренного договором срока. Квартира не передана истице до настоящего времени.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, учитывая положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истицы суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока окончания выполнения работ по договору в размере 30000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фокиной Ю.В. к ООО «Экострой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за Фокиной Ю.В. право собственности на квартиру № [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] корпус [Номер обезличен] по ул. [...] г. Рязани.
Взыскать с ООО «Экострой» в пользу Фокиной Юлии Викторовны неустойку за нарушение сроков строительства в размере [...] рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья