Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Рогозина Н.И.,
при секретаре Ракиной Е.А.,
с участием истца Шелухина С.В.,
представителя третьего лица [наименование юр. лица 2] Бузина М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Шелухина С.В. к [наименование юр. лица] о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л А:
Шелухин С.В. обратился в суд с иском к [наименование юр. лица] о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что [Дата обезличена] года заключил с [наименование юр. лица 3] договор [Номер обезличен] уступки права требования по договору [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена] года заключенному между [наименование юр. лица 3] и [наименование юр. лица], согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе истцу - [Номер обезличен] квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже указанного дома (п.[Номер обезличен]. договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена]). Истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме [Номер обезличен] рублей.
Согласно п.[Номер обезличен] Договора [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена]г. срок ввода данного жилого дома в эксплуатацию не позднее [Дата обезличена] года.
Истец обязательство по указанному договору исполнил в полном объеме.
[Дата обезличена] года получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
При уточненном обмере общая площадь построенной квартиры составляет [Номер обезличен] кв.м., жилая площадь - [Номер обезличен] кв.м.
Просит признать за ним право собственности на [Номер обезличен] квартиру [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже дома [...].
В судебном заседании истец Шелухин С.В. заявленные требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика [наименование юр. лица] в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Представитель третьего лица [наименование юр. лица 2] Бузин М.А. полагал, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
Представители третьих лиц - [наименование юр. лица 4], [наименование юр. лица 3] в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - [наименование юр. лица 5] в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца Шелухина С.В., представителя третьего лица [наименование юр. лица 2] Бузина М.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры участия в долевом строительстве жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. [наименование юр. лица] назначен генеральным застройщиком квартала г. Рязани в границах [...].
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных Постановлениями администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года, [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) [наименование юр. лица] разрешено строительство многоэтажного жилого дома по [...] [...] на срок до [Дата обезличена] года.
На основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и [наименование юр. лица], ответчику предоставлен в аренду на срок со [Дата обезличена] года по [Дата обезличена] года земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастрового плана земельного участка.
На основании соглашения о продлении вышеуказанного договора срок аренды данного земельного участка продлен на период строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] велось [наименование юр. лица] с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
Также установлено, [Дата обезличена] года [наименование юр. лица] и [наименование юр. лица 3] заключили договор [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не позднее [Дата обезличена] года передать участнику долевого строительства квартиры общей проектной помощью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м.
[Дата обезличена] года между [наименование юр. лица 3] и Шелухиным С.В. заключен договор [Номер обезличен] уступки права требования в отношении [Номер обезличен] квартиры строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [Номер обезличен] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: [...].
Застройщик [наименование юр. лица] уведомлен о состоявшемся переходе права требования.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Также данное условие содержится в п.1 указанного договора.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора общая стоимость спорной квартиры - [Номер обезличен] рублей.
Истец Шелухин С.В. полностью произвел оплату по указанному договору в сумме [Номер обезличен] рублей, что подтверждается квитанциями [наименование юр. лица 6] от [Дата обезличена]г., [Дата обезличена]г.
Указанные обстоятельства ответчиком и третьими лицами не оспорены, подтверждаются объяснениями истца, а также вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от [Дата обезличена] года, которым за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства - [Номер обезличен] квартиру строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расчетной площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: [...]
В судебном заседании установлено, что никакие дополнения и изменения к договорам от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен] уступки права требования в части сроков завершения строительства и изменения цены договора Шелухиным С.В. не подписывались.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию [Номер обезличен] построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу: [...] введен в эксплуатацию [Дата обезличена] года.
Согласно реестру [наименование юр. лица 5] от [Дата обезличена] названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за [наименование юр. лица 2]. До настоящего времени ответчик [наименование юр. лица] не исполнило свои обязательства по договору от [Дата обезличена] года перед истцом, не передало ему жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
В соответствии с техническим паспортном квартиры [...] общая площадь квартиры составляет [Номер обезличен] кв.м., жилая площадь [Номер обезличен] кв.м., площадь лоджий [Номер обезличен] кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца [наименование юр. лица] не представило.
Сведения о наличии прав третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен].
Поскольку, заключенный [Дата обезличена]г. договор участия в долевом строительстве жилья, договор уступки права требования [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. на день рассмотрения суда сторонами не расторгнуты, каждая из сторон вправе требовать их исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчик во исполнение пунктов [Номер обезличен] договоров обязан передать в собственность истца квартиру, являющуюся предметом сделки.
Доводы представителя третьего лица [наименование юр. лица 2] Бузина М.А. о том, что жилой [...] был достроен на средства членов [наименование юр. лица 2], а истец средства на достройку дома не предоставлял в связи с чем, за ним не может быть признано право собственности на квартиру, не могут быть приняты судом.
Факт нахождения дома на балансе [наименование юр. лица 2] не свидетельствует о том, что спорная квартира, которая подлежит передаче истцу, принадлежит [наименование юр. лица 2]. Каких-либо обязательств перед [наименование юр. лица 2] Шелухин С.В. на себя не принимал, обязательства перед застройщиком дома, как указано выше, выполнил в полном объеме.
Кроме того, указанная позиция представителя третьего лица не исключает возможности обратиться в суд за защитой нарушенных прав одним из способов, указанных в ст. 12 ГК РФ.
Также суд не принимает во внимание доводы Бузина М.А. о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку право выбора способа защиты прав принадлежит истцу, выбранный им способ защиты нарушенного права в данном случае не противоречит закону.
До настоящего времени спорная квартира истцу не передана, доказательств отсутствия оснований для признания за ним права собственности на квартиру суду не представлено.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на [Номер обезличен] квартиру общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., номер [Номер обезличен] расположенную в доме [...].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л А:
Признать за Шелухиным С.В. право собственности на квартиру [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную в многоквартирном доме [...].
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: