РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Рогозина Н.И.,
при секретаре Ракиной Е.А.,
с участием истца Лучиной Р.И.,
представителя ответчика - [наименование юр.лица 1] по доверенности Костылева О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Лучиной Р.И. к [наименование юр.лица 1] о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛА:
Лучина Р.И. обратилась в суд с иском к [наименование юр.лица 1] о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] г. между истицей, и ответчиком был заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого [наименование юр.лица 1] обязалось не позднее [Дата обезличена] построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 62:29:007 00 32:0013 по адресу: [...] и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице в собственность [...] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на десятом этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м. а истица - финансировать данное строительство.
Лучина Р.И., свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.
Однако [наименование юр.лица 1] свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...] не завершено и не ведется.
Просит признать за ней право собственности на [Номер обезличен] доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: [...] на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен], что соответствует [Номер обезличен] квартире, проектный номер [Номер обезличен], проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже многоэтажного жилого дома с магазином.
В судебном заседании истица Лучина Р.И. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Костылев О.А. в судебном заседании иск признал.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и [наименование юр.лица 2] заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между [наименование юр.лица 2] и [наименование юр.лица 1] заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) [наименование юр.лица 1] разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров [наименование юр.лица 1] предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена] г. между [наименование юр.лица 1] и Лучиной Р.И. заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства.
По условиям указанного договора Лучина Р.И. принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: [...], а [наименование юр.лица 1] обязуется построить и передать Лучиной Р.И. в собственность после введения указанного дома в эксплуатацию по передаточному акту [Номер обезличен] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на [Номер обезличен] этаже, проектной общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., с лоджией [Номер обезличен] кв.м.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, перечислив [наименование юр.лица 1] денежные средства в сумме [Номер обезличен] рублей, что соответствует оплате [Номер обезличен] кв.м. площади квартиры с лоджией, и подтверждается справкой [наименование юр.лица 1] [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. о том, что на [Дата обезличена]г. оплаченные взносы по договору о долевом участии в финансировании строительства [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. составили общую сумму [Номер обезличен] рублей, приходным кассовым ордером [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года о внесении Лучиной Р.И. денежных средств в кассу [наименование юр.лица 1] в сумме [Номер обезличен] рублей.
Данные обстоятельства представителем [наименование юр.лица 1] не оспорены.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной [наименование юр.лица 1], данный жилой дом, состоит из [Номер обезличен] секций, [Номер обезличен] [Номер обезличен]. Всего в доме предусмотрено [Номер обезличен] квартир, [Номер обезличен] нежилых торгово-офисных помещения и [Номер обезличен] хозяйственных блоков. Посекционный ввод [Номер обезличен] жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером 89 находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет [Номер обезличен]% (справка [наименование юр.лица 1] о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.[Номер обезличен] договора от [Дата обезличена] г. в редакции дополнительного соглашения к договору о долевом участии в финансировании строительства [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] составляет [Номер обезличен] кв.м., лоджии - [Номер обезличен] кв. м, всего - [Номер обезличен] кв. м (п.[Номер обезличен] договора от [Дата обезличена] г.).
Согласно справке, представленной ФИО25, общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...], составляет [Номер обезличен] кв.м.
Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством объекте недвижимости - [Номер обезличен] доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Лучиной Р.И. должно быть признано право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], соответствующих [Номер обезличен] квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв.м. на [Номер обезличен] этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за Лучиной Р.И. право собственности на [Номер обезличен] доли в праве общей долевой собственности, на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], соответствующих [Номер обезличен] квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м. с лоджией [Номер обезличен] кв. м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м. на [Номер обезличен] этаже указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья:
Н.И. Рогозина