РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
с участием истицы Гусенковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Гусенковой Н.И. к юрлицо 1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Гусенкова Н.И. обратилась в суд с иском к юрлицо 1 о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что [Дата обезличена]г. заключила с юрлицо 2 договор [Номер обезличен] уступки права требования по договору [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена]г. заключенному между юрлицо 2 и юрлицо 1, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...], [...], [...], [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе, истице - . квартиру строительный [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., расчетной площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже указанного дома (п. 1.1. договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.). Истица обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме [Номер обезличен] руб. Согласно п. 1.4 Договора [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена]г. срок ввода данного жилого дома в эксплуатацию не позднее [Дата обезличена]г. Истица обязательство по указанному договору исполнила в полном объеме. [Дата обезличена]г. получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истице не передана. При уточненном обмере общая площадь построенной квартиры составляет [Номер обезличен] кв.м., жилая площадь - [Номер обезличен] кв.м. Просит признать за ней право собственности на . квартиру [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже дома [...] [...] [...], взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда [Номер обезличен] руб.
Определением суда от 06.08.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено юрлицо 3.
Определением суда от 18.10.2010г. производство по делу по иску Гусенковой Н.И. к юрлицо 1 о признании права собственности и компенсации морального вреда, в части ее требований о взыскании компенсации морального вреда в размере [Номер обезличен] руб., прекращено, в связи с отказом истицы от данных требований.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика юрлицо 1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, юрлицо 3, юрлицо 2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании 18.10.2010г. представитель третьего лица юрлицо 3 Бузин М.А. полагал, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры участия в долевом строительстве жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. юрлицо 1 назначен генеральным застройщиком квартала г. Рязани в границах ул. [...] [...] - [...] - [...].
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. (с учетом изменений внесенных Постановлениями администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.) юрлицо 1 разрешено строительство многоэтажного жилого дома по [...] [...] на срок до [Дата обезличена]г.
На основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена]г., заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и юрлицо 1, ответчику предоставлен в аренду на срок со [Дата обезличена]г. по [Дата обезличена]г. земельный участок с кадастровым номером [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенный: [...], [...] ([...]), для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастрового плана земельного участка.
На основании соглашения о продлении вышеуказанного договора срок аренды данного земельного участка продлен на период строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] [...] [...] [...] велось юрлицо 1 с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
Также установлено, что [Дата обезличена]г. юрлицо 1 и юрлицо 2 заключили договор [Номер обезличен] об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] [...] [...] (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик (юрлицо 1) обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] [...] [...] (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику (юрлицо 2) квартиры общей площадью [Номер обезличен] кв.м., в том числе жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенные в соответствии с приложением [Номер обезличен] к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.
Общая площадь квартир указана согласно проектной документации без учета площади лоджии. При этом площадь лоджии включена в расчетную площадь квартир с коэффициентом [Номер обезличен]. Расчетная площадь квартир составляет [Номер обезличен] кв.м.
П. 1.4 установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] [...] [...] не позднее [Дата обезличена]г.
Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет [Номер обезличен] руб.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация указанного договора за [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
[Дата обезличена]г. между юрлицо 2 и Гусенковой Н.И. заключен договор [Номер обезличен] уступки права требования в отношении . квартиры строительный номер [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., расчетной площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенной на [Номер обезличен] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] [...] [...]
Застройщик юрлицо 1 уведомлен о состоявшемся переходе права требования.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Также данное условие содержится в п. 1 указанного договора.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора общая стоимость спорной квартиры - [Номер обезличен] руб.
Истица Гусенкова Н.И. полностью произвела оплату по указанному договору в сумме [Номер обезличен] руб., что подтверждается платежным поручением [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Указанные обстоятельства ответчиком и третьими лицами не оспорены, подтверждаются объяснениями истца, а также вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от [Дата обезличена]г., которым за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства - . квартиру строительный [Номер обезличен], общей проектной площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже многоквартирного жилого дома по адресу: [...], [...] [...] [...].
В судебном заседании установлено, что никакие дополнения и изменения к договорам от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен] уступки права требования части сроков завершения строительства и изменения цены договора сторонами не подписывались и не принимались.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию [Номер обезличен] построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу: [...], [...] [...] [...] введен в эксплуатацию [Дата обезличена]г.
Согласно реестру БТИ от [Дата обезличена]г. названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за юрлицо 3. До настоящего времени ответчик юрлицо 1 не исполнило свои обязательства по договору от [Дата обезличена]г. перед истицей, не передало ей жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
В соответствии с техническим паспортном квартиры [Номер обезличен] [...] [...] по [...] [...] общая площадь квартиры составляет [Номер обезличен] кв.м., жилая площадь [Номер обезличен] кв.м., площадь лоджий [Номер обезличен] кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истицы, юрлицо 1 не представило.
Сведения о наличии прав третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата обезличена]г. [Номер обезличен].
Поскольку, заключенный [Дата обезличена]г. договор участия в долевом строительстве жилья, договор уступки права требования [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г. на день рассмотрения суда сторонами не расторгнуты, каждая из сторон вправе требовать их исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчик во исполнение п. 1.1 договоров обязан передать в собственность истице квартиру, являющуюся предметом сделки.
Доводы представителя третьего лица юрлицо 3 Бузина М.А. в судебном заседании 18.10.2010г. о том, что жилой [...] [...] по [...] [...] был достроен на средства членов ТСЖ, а истец средства на достройку дома не предоставлял в связи с чем, за ним не может быть признано право собственности на квартиру, не могут быть приняты судом.
Факт нахождения дома на балансе юрлицо 3 не свидетельствует о том, что спорная квартира, которая подлежит передаче истице, принадлежит юрлицо 3. Каких-либо обязательств перед юрлицо 3 истица на себя не принимала, обязательства перед застройщиком дома, как указано выше, выполнила в полном объеме.
Кроме того, указанная позиция представителя третьего лица не исключает возможности обратиться в суд за защитой нарушенных прав одним из способов, указанных в ст. 12 ГК РФ.
Также суд не принимает во внимание доводы Бузина М.А. о том, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку право выбора способа защиты прав принадлежит истцу, выбранный им способ защиты нарушенного права в данном случае не противоречит закону.
До настоящего времени спорная квартира истице не передана, доказательств отсутствия оснований для признания за ней права собственности на квартиру суду не представлено.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на . квартиру общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., [Номер обезличен], расположенную на [Номер обезличен] этаже в доме [...] по [...] [...].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Исковые требования Гусенковой Н.И. к юрлицо 1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гусенковой Н.И. право собственности на квартиру [Номер обезличен], общей площадью [Номер обезличен] кв.м., жилой площадью [Номер обезличен] кв.м., расположенную на [Номер обезличен] этаже в многоквартирном доме № [...] по [...] [...].
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: