РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием представителя истца - Ангелатовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Фетудинова В.В. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Федутинов В.В. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] г. между ним, истцом, и ответчиком был заключен договор № [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого юр. лицо 1 обязалось до конца [Дата обезличена] года построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность [...] квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на [...] этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м, с лоджией [...] кв.м., а истец - финансировать данное строительство в размере [...] руб.
Федутинов В.В. свои обязательства по данному договору исполнил в полном объеме.
Однако юр. лицо 1 свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) не завершено и не ведется.
Просит признать за ним право собственности на [...] доли объекта недвижимости незавершенного строительства - которая соответствует [...] квартире проектный номер [Номер обезличен], расположенной на [...] этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., площадью лоджии [...] кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, его представительница по доверенности Ангелатова Г.В.исковые требования поддержала.
Представитель юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, в деле имеется признание исковых требований представителем юр. лицо 1 по доверенности ФИО 1
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Управления росреестра по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и юр. лицо 2 заключен договор № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между юр. лицо 2 и юр. лицо 1 заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации г. Рязани № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) юр. лицо 1 разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...] на арендуемом земельном участке на основании договора № [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров юр. лицо 1 предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...] (Железнодорожный округ), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора №[Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] (строительный адрес) велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена] г. между юр. лицо 1 и Федутиновым В.В. заключен договор № [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора Федутинов В.В. принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: [...], а. юр. лицо 1 обязуется построить и передать Федутинову В.В. в собственность после введения указанного дома в эксплуатацию по передаточному акту [...] квартиру проектный номер [Номер обезличен], расположенную на [...] этаже, проектной общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м, с лоджией [...] кв.м.
Пунктом 2.1.1. договора установлено, что Федутинов В.В. обязуется сделать первый целевой взнос на строительство в размере [...] руб. по цене [...] руб. до [Дата обезличена] г., что соответствует финансированию [...] кв.м. площади квартиры с лоджией. На день заключения договора стоимость квартиры составляет [...] руб., является фиксированной и изменению не подлежит до [Дата обезличена] г. при условии выполнения графика финансирования. В период с [Дата обезличена] г. по [Дата обезличена] г. цена квадратного метра квартиры с лоджией составляет [...] руб.
Согласно п. 2.2.5 договора срок завершения строительства дома - [Дата обезличена] г.
Указанный договор не подлежал государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, перечислив юр. лицо 1 денежные средства в сумме [...] руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. на сумму [...] руб., № [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. на сумму [...] руб.
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной [...], данный жилой дом, состоит из [Номер обезличен] секций, три из которых [...] (секции №[Номер обезличен]), одна [...] (секция №[Номер обезличен]) и одна секция [...] (секция №[Номер обезличен]). Всего в доме предусмотрено [Номер обезличен] квартир, [Номер обезличен] нежилых торгово-офисных помещения и [Номер обезличен] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции № [Номер обезличен]
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет [Номер обезличен]% (справка юр. лицо 1 о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] г.).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истцом прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способном защиты его нарушенного права, поэтому за ним должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истцом.
Общая проектная площадь квартиры № [Номер обезличен] составляет [...] кв.м., лоджии - [...] кв.м. всего - [...] кв.м. (п.1.1 договора от [Дата обезличена] г.).
Согласно справке, представленной юр. лицо 1, общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...], составляет [...] кв.м.
Таким образом, доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости - [...] доли.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих [...] квартире, проектный номер [Номер обезличен], проектной, общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на [...] этаже указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Федутиновым В.В. право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] (строительный адрес), соответствующих [...] квартире, проектный номер [Номер обезличен], проектной, общей площадью [...] кв.м., в том числе проектной жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., расположенной на [...] этаже указанного дома
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья