РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием истицы Елисеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Елисеевой Л.А. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛА:
Елисеева Л. А. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании права собственности на жилое помещение
Свои требования мотивировала тем, что [Дата обезличена] между ней и юр. лицо 3 заключен договор № [Номер обезличен] уступки права, в соответствии с которым она приняла в полном объеме права по договору № [Номер обезличен], участия в долевом строительстве от [Дата обезличена]., в отношении объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного жилого дома по адресу: [...] - [...] квартиры, строительный номер [Номер обезличен] общей проектной площадью [...] кв.м., расчетной площадью [...] кв.м., расположенной на [...] этаже жилого дома. Застройщик юр. лицо 1 с договором уступки права требования ознакомлен.
Свои обязательства по договору № [Номер обезличен] уступки права от [Дата обезличена] она, истица, выполнила в полном объеме. юр. лицо 3 по договору № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена] также выполнило в полном объеме.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 30.07.2009 г. за ней признано право собственности на объект незавершенного строительства - [...] квартиру строительный номер [Номер обезличен], расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: [...]
Дом сдан в эксплуатацию, однако юр. лицо 1 свои обязательства по передаче квартиры в срок не позднее [Дата обезличена] не выполнил. юр. лицо 2, которому перешло обязательство по передаче спорной квартиры истице, также передачу квартиры не осуществило, требуя дополнительной оплаты.
Управление Росреестра по Рязанской области отказало истице в регистрации права собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта приема - передачи объекта.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь построенной квартиры составляет [...] кв.м.
Просит признать за ней право собственности на [...] квартиру № [Номер обезличен] общей площадью [...] кв.м., жилой площадью [...] кв.м., расположенную на [...] этаже жилого дома № [Номер обезличен] корп. [Номер обезличен] по ул. [...].
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика юр. лицо 2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица юр. лицо 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...]строительный номер) велось застройщиком - юр. лицо 1 с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
[Дата обезличена]. между юр. лицо 1 (застройщик) и юр. лицо 3 (участник) заключили договор № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: [...] и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику [...] квартиру, общей проектной площадью [...] кв.м., строительный номер [Номер обезличен] на [...] этаже указанного жилого дома расположенную в осях [...]. Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Срок ввода многоквартирного дома - не позднее [Дата обезличена]
юр. лицо 3 свои обязательства по договору выполнило.
[Дата обезличена] юр. лицо 3 заключило с истицей договор № [Номер обезличен] уступки права требования принадлежащих обществу прав по договору № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена].
Истица обязательства по договору выполнила в полном объеме.
юр. лицо 1 свои обязательства по передаче спорной квартиры Елисеевой Л.А. не выполнило.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором № [Номер обезличен] уступки права от [Дата обезличена].; договором № [Номер обезличен] участия в долевом строительстве от [Дата обезличена] г.; квитанцией юр. лицо 3 от [Дата обезличена]., кассовыми чеками от [Дата обезличена]., сообщением юр. лицо 1; вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 30.07.2009 г., которым за Елисеевой Л.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства - [...] квартиру общей проектной площадью [...] кв.м., расчетной площадью - [...] кв.м., строительный номер [Номер обезличен], расположенную на [...] этаже многоквартирного жилого дома № [Номер обезличен] корп. [Номер обезличен] по ул. [...] (строительный адрес) в осях [...] (секция [...]).
Бесспорно установлено, что никакие изменения и дополнения к договору участия в долевом строительстве в части сроков завершения строительства и изменения цены договора сторонами не подписывались и не принимались.
[Дата обезличена] многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу: [...] введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации г. Рязани на ввод объекта в эксплуатацию № [Номер обезличен]
Согласно реестру БТИ от [Дата обезличена] названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за юр. лицо 2.
Сведения о наличии прав третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [Дата обезличена] г. № [Номер обезличен].
До настоящего времени ни юр. лицо 1, ни юр. лицо 2 не передали истице жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области отказало Елисеевой Л.А. в регистрации права собственности на квартиру № [Номер обезличен] в доме [Номер обезличен] корп. [Номер обезличен] по ул. [...] ввиду отсутствия акта приема-передачи (сообщение об отказе в государственной регистрации от [Дата обезличена]. № [Номер обезличен]).
Общая площадь однокомнатной квартиры № [Номер обезличен], расположенной в указанном доме, составляет [...] кв.м., жилая площадь - [...] кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения от [Дата обезличена]
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчикам предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчики не представили.
Поскольку, заключенный [Дата обезличена] между юр. лицо 1 и истицей договор участия в долевом строительстве жилья на день рассмотрения суда не расторгнут, каждая из сторон вправе требовать его исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчики во исполнение п.1.1 договора обязаны передать в собственность истицы квартиру, являющуюся предметом сделки.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на [...] квартиру общей площадью [...] кв.м., номер [Номер обезличен], расположенную в доме № [Номер обезличен] корп. [Номер обезличен] по ул. [...].
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л А:
Признать за Елисеевой Л.А. право собственности на [...] квартиру № [Номер обезличен], расположенную в доме № [Номер обезличен] корп. [Номер обезличен] по ул. [...], общей площадью [...] кв.м. жилой площадью [...] кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней с момента его окончательного изготовления.
Судья