РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года.
Железнодорожный районный суд г. Рязани, в составе:
председательствующего судьи Мошечкова А.И.,
с участием истицы Полунадеждиной Е.А.,
представителя истицы Радкевич В.В.,
ответчика Полунадеждина А.В.,
ответчицы Коноваловой Е.В.,
представителя третьего лица ФИО1,
при секретаре Акимовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полунадеждиной Е.А. к Полунадеждину А.В. и Коноваловой Е.В. о признании договора дарения квартиры, свидетельства о регистрации права недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Полунадеждина Е.А. обратилась в суд с иском к Полунадеждину А.В., Коноваловой Е.В. о признании договора дарения квартиры, свидетельства о регистрации права недействительными, исключении записи о регистрации права из единого госреестра. В обоснование исковых требований, уточненных в ходе рассмотрения дела, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Полунадеждиным А.В. В период брака они по договору № о строительстве жилья приобрели трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор она заключила с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. перечислены товариществу от ее имени. ДД.ММ.ГГГГ она и <данные изъяты> составили акт приема-передачи жилья, по которому она приняла в собственность указанную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество было зарегистрировано по взаимной договоренности за ее мужем для получения налогового вычета. В последнее время отношения между супругами ухудшились, встал вопрос о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Документы на квартиру находились у супруга. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <данные изъяты> и получила выписку из реестра, согласно которой квартира по адресу: <адрес> принадлежит сестре супруга Коноваловой Е.В. Об отчуждении квартиры путем дарения ей не было известно до последней даты и своего согласия на эту сделку, в том числе нотариально удостоверенного, она не давала. Просит суд признать договор дарения, заключенный между ее супругом и его сестрой ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> недействительными и обязать <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра запись о государственной регистрации права собственности на нее.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что оплата спорной квартиры производилась на средства супругов и часть денег давали ее родители. Ее муж деньги в займы у своей сестры на покупку квартиры не брал. О том, что он подарил квартиру своей сестре, она не знала и ответчиками в известность поставлена не была. Своего согласия на дарение квартиры в какой-либо форме она не давала. Коновалова Е.В. знала, что между супругами возник конфликт и не могла не знать о том, что она будет возражать против заключения указанной сделки дарения квартиры.
Представитель истицы на основании доверенности Радкевич В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Полунадеждин А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что признает, что спорная квартира приобретена в период брака и является совместно нажитым с истицей имуществом супругов. Так как <данные изъяты> заключило сделку дарения квартиры и не требовало у него нотариального согласия супруги, считает ее законной. Он брал у сестры в долг <данные изъяты> рублей, поэтому и решил подарить ей указанную квартиру, чтобы с ней рассчитаться. Истице он сообщал, что подарит квартиру Коноваловой Е.В.
Ответчица Коновалова Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что знала о том, что спорная квартира приобретена в период брака между ее братом и истицей. Брат был должен ей деньги. В настоящее время сумма долга <данные изъяты> рублей. Истица при заключении и регистрации договора дарения не присутствовала. Она ее в известность об этом не ставила. О том, какова реальная стоимость приобретаемой по договору дарения квартиры, и знает ли о сделке Полунадеждина Е.А. она не задумывалась. Если ей вернут указанный долг, то на квартиру она не претендует.
Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Пояснила, что при принятии документов по оспоримым сделкам, предоставления согласия другого супруга на распоряжение объектом недвижимости не требуется. В паспорте может отсутствовать информация о заключении или расторжении брака.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Полунадеждина Е.А. и Полунадеждин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела брак не расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ между Полунадеждиным А.В. и <данные изъяты> заключен договор № о строительстве жилья, по условиям которого Полунадеждин А.В. принимает участие в строительстве жилого <адрес> го <адрес> путем оплаты взноса в размере <данные изъяты> руб. и после окончания строительства получает в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на пятом этаже в указанном доме. Данная квартира по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана Полунадеждину А.В. и зарегистрирована за ним в собственность. Согласно приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанной квартиры полностью оплачено в соответствии с условиями договора, деньги в банк внесены от имени Полунадеждиной Е.А.
По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ Полунадеждину А.В. передана по акту приема-передачи в собственность трехкомнатная квартира <адрес>. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ним, о чем ФИО1 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между Полунадеждиным А.В. и его родной сестрой Коноваловой Е.В. заключен договор дарения квартиры <адрес>
Удостоверенного нотариусом согласия истицы на заключение указанного договора дарения получено не было.
Данные обстоятельства помимо перечисленных ордеров подтверждаются объяснениями сторон, договором №, договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого госреестра от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной копией всего пакета документов, представленных на регистрацию указанного договора дарения, хранящегося в <данные изъяты>.
В силу ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ч. 1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Как установлено выше, заключение договора строительства и внесение по нему денежных средств имело место в период брака между истицей и ответчиком.
При этом суду не представлено доказательств, подтверждающих, что внесенные по этому договору денежные средства являлись личными средствами Полунадеждина А.В. (полученными до вступления в брак либо по безвозмездной сделке).
В связи с этим, суд считает, что оплата договора долевого строительства проведена за счет общих средств супругов - истицы и ответчика.
В соответствии с.ч.2 ст.35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Согласно ч. 3 ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку договор дарения спорной квартиры подлежал государственной регистрации и был заключен в период брака Полунадеждиной Е.А. и Полунадеждина А.В., на его заключение требовалось нотариальное согласие истицы.
В судебном заседании установлено, что спорную квартиру ответчик Полунадеждин А.В. подарил своей родной сестре Коноваловой Е.В. после того, как их брак с истицей фактически распался. Как установлено судом квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов. Из объяснений Коноваловой Е.В. следует, что согласие Полунадеждиной Е.А. на ее отчуждение получено не было и к данному обстоятельству она относилась безразлично.
При таких обстоятельствах суд находит, что приобретатель квартиры по спорной сделке дарения Коновалова Е.В. заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Доводы о наличие между ответчиками долговых обязательств на сумму <данные изъяты> рублей или <данные изъяты> рублей суд не принимает во внимание, так как они не подтверждены в суде какими-либо бесспорными доказательствами.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для заключения данной сделки не было получено нотариальное согласие истицы, и ответчица Коновалова Е.В. знала, что договор дарения заключен ее братом в период брака с истицей и, соответственно, об их равных правах на нее.
На основании изложенного, требования истицы о признании недействительными договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, свидетельства о регистрации права собственности на нее за Коноваловой Е.В., исключении записи о регистрации права из единого госреестра, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать договор дарения квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Полунадеждиным А.В. и Коноваловой Е.В. - недействительным.
Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на имя Коноваловой Е.В. - недействительным.
Обязать <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> на имя Коноваловой Е.В..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>в