Решение
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Шереметьева Н.Ю.,
при секретаре Ведяскиной А.В.,
с участием представителя истицы Сусаковой Н.Н. - Бельчикова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сусаковой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью ООО1 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
установил:
Сусакова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО1 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что [Дата обезличена] года между ООО и ответчиком был заключен договор [Номер обезличен] о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого ООО1 обязался до конца второго полугодия [Дата обезличена] года построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...] и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [...] кв. м, жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв. м, расположенную на пятом этаже указанного жилого дома, а ООО - сделать целевой взнос на строительство в размере [...] рублей. ООО свои обязательства по договору исполнило и [Дата обезличена]г. заключило с истицей договор уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры, проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [...] кв. м, жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома, по адресу: [...], а истица обязалась оплатить цеденту сумму в размере [...] рублей.
Она, Сусакова Н.Н., свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме.
Однако ООО1 свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени строительство жилого дома по адресу: [...] не завершено и не ведется.
Просит суд признать за ней право собственности на [Номер обезличен] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...]), соответствующих однокомнатной квартире, проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [...] кв. м, жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв. м, расположенной на пятом этаже указанного жилого дома.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Б.А.Ю. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и доказательств уважительности причины неявки в суд не представил.
В силу ст. 167 п.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Рязанское БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц - УФРС по Рязанской области, администрации г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании бесспорно установлено, что [Дата обезличена] года между администрацией г. Рязани и Рязанским городским общественным фондом содействия органам следствия заключен договор [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен].
[Дата обезличена] года между ООО2 и ООО1 заключен «Договор о передаче прав и обязанностей по договору [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства от [Дата обезличена] года».
Постановлением администрации г. Рязани [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлением Администрации [...] [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года) ООО1 разрешено строительство многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями по адресу: [...], [...] на арендуемом земельном участке на основании договора [Номер обезличен] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер обезличен] на период строительства в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
На основании указанных договоров ООО1 предоставлен в аренду на срок с [Дата обезличена] по [Дата обезличена] года указанный земельный участок, общей площадью [...] кв.м., расположенный: [...]), для строительства многоэтажного жилого дома с магазином и нежилыми помещениями в границах, указанных на прилагаемом к Договору аренды плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.
На основании соглашения от [Дата обезличена] года «О продлении договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] года аренды земельного участка с кадастровых номером [Номер обезличен] на период строительства» срок аренды земельного участка продлен на период строительства по [Дата обезличена] года.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: [...] велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
Судом установлено, что [Дата обезличена] года между ООО1 и ООО заключен договор о долевом участии в финансировании строительства [Номер обезличен], по условиям которого ООО1 обязался построить указанный выше многоквартирный дом с магазином и нежилыми помещениями со сроком ввода в эксплуатацию не позднее второго полугодия 2008 года после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен] общей площадью [...] м, жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв. м, расположенную на пятом этаже указанного жилого дома, а ООО - финансировать данное строительство.
Свои обязательства по договору ООО выполнило, перечислив ООО1 денежные средства в размере [...] рублей.
[Дата обезличена] года ООО заключило с Сусаковой Н.Н. договор уступки права требования.
По условиям указанного договора ООО (цедент) уступает свое право требования на однокомнатную квартиру, проектный номер [Номер обезличен], расположенную на [Номер обезличен] этаже, проектной площадью [...] кв.м., в том числе проектная жилая площадь [...] кв.м., с лоджией [...] кв.м., что соответствует размеру финансирования [...] кв.м., площади квартиры с лоджией, в многоэтажном жилом доме с магазином с по строительному адресу: [...], в том же объеме и на тех же условиях, что и по договору о долевом участии в финансировании строительства [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г., заключенному с ООО1», а Сусакова Н.Н. (цессионарий) принимает вышеуказанное право требования, и обязуется произвести за него оплату в размере [...] рублей (п.1.1, п. 3.2.).
Свои обязательства по договору истица выполнила, перечислив денежные средства в сумме [...] рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером [Номер обезличен] от [Дата обезличена]г.
Указанные обстоятельства представителем ООО1 не оспорены.
Указанные договора не подлежали государственной регистрации, поскольку действие Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года и предусматривающего государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых получено до вступления в силу данного Федерального закона.
В виду указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, подлежит применению Закон РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (с изменениями и дополнениями).
До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не введен и разрешение на введение указанного дома в эксплуатацию им не получено, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено.
Согласно справке, предоставленной ООО1, данный жилой дом, состоит из [Номер обезличен] секций, три из которых десятиэтажные (секции [Номер обезличен]), одна шестнадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]) и одна секция одиннадцатиэтажная (секция [Номер обезличен]). Всего в доме предусмотрено [...] квартир, [...] нежилых торгово-офисных помещения и [...] хозяйственных блоков. Посекционный ввод пятисекционного жилого дома с магазином, проектом не предусмотрен, квартира с проектным номером [Номер обезличен] находится в секции [Номер обезличен].
Общая готовность указанного многоэтажного жилого дома с магазином по адресу: [...] на [Дата обезличена] года составляет [...]% (справка ООО1 о степени готовности жилого дома).
Из-за вышеуказанного объема незавершенных застройщиком работ данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.
Как указал Пленум Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» договоры инвестирования жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Статья 27 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) предусматривает выполнение работ в срок, установленный договором.
Срок исполнения работ по строительству жилого дома по договору участия в долевом строительстве истек [Дата обезличена] года (п.2.2.5. договора от [Дата обезличена] года).
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию является препятствием к осуществлению истицей прав на приобретение права собственности на жилое помещение.
В силу ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Признание за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте является единственным возможным способом защиты ее нарушенного права, поэтому за ней должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, исходя из общей проектной площади дома и проектной площади квартиры, строительство которой было проинвестировано истицей.
Общая проектная площадь квартиры [Номер обезличен] составляет [...] кв.м, лоджии - [...] кв. м, всего - [...] кв. м (п.1 договора от [Дата обезличена] года).
Согласно справке, представленной ООО1», общая проектная площадь пятисекционного многоэтажного жилого дома с магазином по [...] [...], составляет [...] кв.м.
Таким образом, доля истицы в незавершенном строительством объекте недвижимости - [...] доли.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд не явился, возражений по иску, доказательств в обоснование возражений по иску не представил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истицей должно быть признано право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...], соответствующих однокомнатной квартиру, проектный номер 148, общей площадью [...] кв. м, жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв. м на [...] этаже [...] секции указанного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Сусаковой Н.Н. право собственности на [...] долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером [Номер обезличен] по адресу: [...]), соответствующих однокомнатной квартире проектный номер [Номер обезличен], общей площадью [...] кв. м., в том числе жилой площадью [...] кв.м., с лоджией [...] кв. м, на [...] этаже [...] секции указанного дома.
Решение суда может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: