ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кореца М.Ю. к <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установила:
Корец М.Ю. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключен договор № № на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому <данные изъяты> приняло на себя обязательство передать ему <данные изъяты> квартиру строительный № на <данные изъяты> этаже указанного дома, расположенную в осях <данные изъяты>, расчетной площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.3 договора срок начала передачи ему квартиры застройщиком по передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Им, истцом, обязательства по договору выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком нарушено требование п. 2.3 договора. Квартира передана ему лишь ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в которое переименовано <данные изъяты>. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) в размере <данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., который причинен ему ответчиком несвоевременной передачей квартиры.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что постановлением администрации г. Рязани № 3730 от 14.10.2005г. «О предоставлении в аренду <данные изъяты> земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными элементами соцкультбыта» (с учетом изменений внесенных постановлением администрации г. Рязани от 24.10.2005г. № 3864) <данные изъяты> сроком на 27 месяцев предоставлен в аренду под строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и Корецом М.Ю. (дольщик), заключен договор № № на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.
Договор заключен с целью удовлетворения личных нужд истца.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, имеющий на момент заключения договора строительный адрес <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику долю от участия в строительстве объекта – результат инвестиционной деятельности – в виде квартиры (<данные изъяты> квартира № № (условный), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии), площадь (с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5) составляет <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже (оси <данные изъяты>), в секции <данные изъяты> (оси <данные изъяты>) объекта) и доли в общем имуществе объекта согласно действующему законодательству.
В силу п. 2.3 договора срок начала передачи застройщиком квартиры дольщику по передаточному акту - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма долевого участия дольщика в финансировании строительства объекта составляет <данные изъяты> руб.
В силу п. 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Указанный выше договор подписан сторонами.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация указанного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно решению № единственного участника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование юридического лица на <данные изъяты>, что подтверждается сообщением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Корец М.Ю. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплатив <данные изъяты> денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку разрешение на строительство жилого дома выдано после 01.04.2005г., правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, направленного на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Бесспорно, установлено, что никакие дополнения и изменения к договору, в части сроков завершения строительства, сторонами не подписывались и не принимались. Квартира передана истцу по передаточному акту лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного п. 2.3. договора инвестирования срока.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства, опровергающие доводы истца. Однако каких-либо доказательств наличия причин, препятствующих ответчику передать квартиру истцу в срок, суду не представлено.
Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок просрочки исполнения обязательств по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дня.
Согласно телеграмме ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2135-У на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в <данные изъяты> % годовых.
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).
Расчет неустойки, представленный истцом, является ошибочным.
При этом, с учетом принципа диспозитивности сторон в процессе, у суда отсутствуют основания для выхода за пределы заявленных истцом требований.
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб., поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как указано выше, ответчиком не была исполнена обязанность по своевременной передаче квартиры истцу, тем самым бесспорно были нарушены права Кореца М.Ю. как потребителя.
На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Суд полагает, что с учетом принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу Кореца М.Ю. должен составлять <данные изъяты> руб. В остальной части его требования о возмещении морального вреда признаются судом завышенными, в них следует отказать.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из присужденной в пользу истца суммы <данные изъяты> руб. с <данные изъяты> подлежит взысканию в доход государства штраф в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере пропорциональном удовлетворяемым требованиям, в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решила:
Исковые требования Кореца М.Ю. к <данные изъяты> о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу Кореца М.Ю. неустойку за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования – г. Рязань штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с <данные изъяты> госпошлину в доход государства <данные изъяты> руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья