ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Мошечков А.И.,
С участием представителя истицы Кирилкиной Н.А. – Тапилиной Ю.В.,
при секретаре Симоненко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кирилкиной Н.А. к Хачатрян И.В. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения и взыскании имущественного и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Кирилкина Н.А, обратилась в суд с иском к Хачатрян И.В. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения и взыскании имущественного и морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Хачатрян И.В. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности. Договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев, с ежемесячной оплатой по <данные изъяты> рублей. По условиям договора помимо стоимости найма, Хачатрян И.В. обязана оплачивать стоимость использованной ею электроэнергии. После заключения договора, в тот же день Хачатрян И.В. вселилась в квартиру. Ответчиком не соблюдается п. 4 договора найма, согласно которому, наниматель обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт. В квартире постоянно грязь и беспорядок, в туалете отбита кафельная плитка, унитаз и кухонная плита в грязном состоянии, на кухне испорчено новое окно. Также ответчиком не соблюдается п. 9 договора – не оплачивается стоимость использованной электроэнергии. Наниматель своими действиями нарушает права и законные интересы её соседей, так как из указанной квартиры нередко доносятся шум, ругань, громко играет музыка. В связи с этим, её соседи неоднократно жаловались на квартирантов.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчице с предупреждением о расторжении заключенного с ней договора найма, в соответствии с которым предложила освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ и предупредила о том, что если она не исполнит её требования, то вынуждена будет обратиться в суд с заявлением о расторжении указанного договора и выселении. До настоящего времени ответчица указанную квартиру не освободила и продолжает ею пользоваться.
Просит расторгнуть договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Хачатрян И.В.; выселить Хачатрян И.В. из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ответчицы в свою пользу причиненный ей материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскать с ответчицы в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и стоимость доверенности в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчицы причиненный её действиями моральный вред в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчицы в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Тапилина Ю.В. заявленные исковые требования поддержала.
Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Причина неявки не известна.
Руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного судопроизводства, учитывая, что представитель истца против этого не возражает.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
На основании ч.ч. 2, 4 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирилкиной Н.А. и Хачатрян И.В. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Кирилкиной Н.А. на праве собственности. Договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев, с ежемесячной оплатой по <данные изъяты> рублей. По условиям договора Хачатрян И.В. должна использовать данное помещение одна и по назначению (пункты 1,3) оплачивать стоимость найма и потребляемой электроэнергии (пункт 9), содержать квартиру в чистоте (пункт 4). После заключения договора, в тот же день Хачатрян И.В. вселилась в квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из постановления мэра г. Рязани №, договором найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно объяснениям истицы, ответчица не произвела оплату за потребляемую электроэнергию за <данные изъяты> года, в связи с чем она была вынуждена сделать это самостоятельно. Также в нарушение условий договора в сданной в наем квартире помимо ответчицы проживают другие лица, с которыми договор найма не заключался. Квартиру Хачатрян И.В. содержит в беспорядке, в туалете отколота кафельная плитка, унитаз и кухонная плита в грязном состоянии, на кухне утюгом испорчен подоконник. Также к истице неоднократно в <данные изъяты> года соседи предъявляли претензии по поводу того, что в квартире ночью и днем шум и крики.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчице предупреждение о расторжении заключенного договора найма, потребовав освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, и предупредила ее о том, что если требования не будут выполнены, она обратиться в суд с заявлением о расторжении указанного договора и выселении. До настоящего времени ответчица указанную квартиру не освободила и продолжает ею пользоваться.
Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям по оплате ЖКУ за <данные изъяты> года, из которых следует, что за <данные изъяты> года истица произвела оплату за потребленную электроэнергию в объеме <данные изъяты> квт в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица портит квартиру истицы, нарушает права соседей, нарушила пункты 1, 3, 4, 9 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования о расторжении договора найма и о выселении ответчицы из квартиры истицы подлежат удовлетворению. Также в пользу истицы подлежит взысканию сумма, уплаченная за потребленную в <данные изъяты> года электроэнергию в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом обстоятельств данного дела принципов разумности и справедливости в сумме <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истицы подлежат взысканию понесенные на уплату госпошлины расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда должно быть отказано, так как ст. 151 ГК РФ предусматривает возможность удовлетворения такого требования, только в случае, если гражданину причинен моральный вред действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права, а такие доказательства истица суду не предоставила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор найма квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кирилкиной Н.А. и Хачатрян И.В..
Выселить Хачатрян И.В. из квартиры <адрес>.
Взыскать с Хачатрян И.В. в пользу Кирилкиной Н.А. расходы за электроэнергию за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:(...)