ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Воейкова Т.Ф.,
при секретаре Марковой А.С.,
с участием представителя истца Спириной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Ахунову <данные изъяты>, Ахуновой <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02.06.2009 года по иску ОАО «Банк Уралсиб» с Ахунова <данные изъяты> были взысканы денежные средства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, судом было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, которая принадлежала по праву собственности Ахунову <данные изъяты> и его супруге Ахуновой <данные изъяты> по <данные изъяты> доле каждому.
Начальная продажная стоимость квартиры была определена <данные изъяты> рублей.
В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось. Банк, на предложение пристава-исполнителя оставить за собой нереализованное имущество, - ответил согласием.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения задолженности в соответствии со ст.87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве».
На основании ст.ст.66, 68 указанного Закона ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Железнодорожного районного отдела УФССП России по Рязанской области было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя – ОАО «Банк Уралсиб» на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Банком получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
В спорном жилом помещении на правах членов семьи бывшего собственника квартиры – Ахунова С.А. зарегистрированы и проживают его жена – Ахунова О.В. и сын – Ахунов С.С.
На требования банка сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики не реагируют, в связи с чем ОАО «Банк Уралсиб» вынуждено обратиться в суд.
Просят в соответствии с п.1 ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст.292 ГК РФ прекратить право пользования Ахуновой <данные изъяты> и Ахуновым <данные изъяты> квартирой № в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Спирина О.А. иск поддержала.
Ответчики Ахунова О.В., Ахунов С.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от явки в суд уклоняются, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представили. Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно п.1 ст.78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.
Судом установлено, что трехкомнатная квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, была приобретена супругами Ахуновыми ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и была зарегистрирована за ними по праву собственности по <данные изъяты> доли за каждым (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору с ОАО «Банк Уралсиб» № Ахунову С.А. был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на оплату указанной квартиры на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых.
Для обеспечения обязательств по данному договору супруги Ахуновы передали в залог (ипотеку) приобретенную ими на средства Банка указанную квартиру (договор о залоге, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ).
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 02.06.2009 года, в связи с просрочкой платежа, была взыскана сумма задолженности по указанному кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № в доме № по <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке исполнения решения суда в ходе проведения публичных торгов спорная квартира не была реализована, в связи с чем, с согласия Банка, была передана взыскателю (ОАО «Банк Уралсиб») в счет погашения задолженности в порядке ст.87 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве».
На основании постановления судебного пристава-исполнителя Железнодорожного районного отдела УФССП России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.ст.66, 68 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» произведена регистрация права собственности спорной квартиры за ОАО «Банк Уралсиб» и прекращено право собственности Ахунова С.А., Ахуновой О.В. на данное жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают прежний сособственник квартиры – Ахунова О.В. и ее сын Ахунов С.С.
При этом, Ахунова О.В. является также бывшим залогодателем указанного жилого помещения и членом семьи бывшего собственника – Ахунова С.А.
Ахунов С.С. зарегистрирован и проживает в квартире на правах члена семьи бывших собственников данной квартиры (справка ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
Требования банка о прекращении права пользования квартирой № в доме № по <адрес> ответчики оставили без внимания.
В ходе рассмотрения настоящего спора каких-либо возражений и доводов по существу иска ни Ахунова О.В., ни Ахунов С.С. суду не представили.
В соответствии со ст.228 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Какого-либо соглашения между Банком и ответчиками о порядке пользования спорной квартирой не заключалось.
С учетом требований п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правовых оснований для сохранения за Ахуновой О.В., Ахуновым С.С. права пользования указанной квартирой у суда не имеется.
Иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с этим, суд полагает возможным взыскать с Ахуновой О.В., Ахунова С.С. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Ахуновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ахуновым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>.
Взыскать с Ахуновой <данные изъяты>, Ахунова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
Заочное решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в десятидневный срок по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья