РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Кондакова О.В.,
при секретаре Васюговой М.В.,
с участием истицы Фроловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Фроловой О.В. к юр. лицо 1» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛА:
Фролова О. В. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на жилое помещение
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между юр. лицо 1 и юр. лицо 2 был заключен договор участия в долевом строительстве № и передаче юр. лицо 2 квартир общей проектной площадью <данные изъяты>, согласно приложениям, в том числе <данные изъяты> квартиры строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Свои обязательства по договору юр. лицо 2 выполнил.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 2, с согласия юр. лицо 1 заключил с ней, истицей, договор № уступки права требования, в соответствии с которым передал Фроловой О.В. права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> квартиры строительный №.
Фролова О.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
Срок ввода многоквартирного жилого дома был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ
юр. лицо 1 свои обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем она обращалась в суд с заявлением о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартиру, строительный №
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 25.05.2009 г. ее требования были удовлетворены.
Дом сдан в эксплуатацию, однако юр. лицо 1 свои обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не выполнил.
Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № корп. <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Определением суда от 03.11.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен владелец спорного дома - юр. лицо 3.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица юр. лицо 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер) велось застройщиком - юр. лицо 1 с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
ДД.ММ.ГГГГ юр. лицо 1 (застройщик) и юр. лицо 2 (участник) заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно приложению 1, в том числе <данные изъяты> квартиру строительный № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ г. юр. лицо 2, при участии юр. лицо 1, заключил с истицей договор № уступки права требования принадлежащих юр. лицо 2 прав по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. на <данные изъяты> квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес>
Истица обязательства по договору выполнила в полном объеме.
юр. лицо 1 свои обязательства по передаче спорной квартиры Фроловой О.В. не выполнило.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором № участием в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.; договором № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г.; приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о заключении брака сер. № г.; вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 25.05.2009 г., которым за Фроловой О.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты> квартиру, строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома № корп. <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Бесспорно установлено, что никакие изменения и дополнения к договору участия в долевом строительстве в части сроков завершения строительства и изменения цены договора сторонами не подписывались и не принимались.
ДД.ММ.ГГГГ г. многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением администрации г. Рязани на ввод объекта в эксплуатацию №
Согласно реестру Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г. владельцем указанного выше дома значится юр. лицо 3.
Сведения о наличии прав третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. №.
До настоящего времени юр. лицо 1 не передало истице жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
Общая площадь <данные изъяты> квартиры №, расположенной в указанном доме, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., техническим паспортном помещения на ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчик не представил.
Поскольку, заключенные договоры от ДД.ММ.ГГГГ г. № участия в долевом строительстве и от ДД.ММ.ГГГГ г. № уступки права требования на день рассмотрения суда не расторгнуты, каждая из сторон вправе требовать их исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, юр. лицо 1 во исполнение п.1.1 договора участия в долевом строительстве обязано передать в собственность истицы квартиру, являющуюся предметом сделки.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже дома № корп. <данные изъяты> по ул. <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л А:
Признать за Фроловой О.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № корп. <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней с момента его окончательного изготовления.
Судья
+