РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 г. г.Рязани
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе
председательствующего судьи С.И.Нестерова,
при секретаре Манушиной О.Е.,
с участием представителя истца Ильченко Э.П. - Солдатовой И.Н., представившей доверенность, действительную по 25.01.13,
ответчика Пузиковой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ильченко Э.П. к Пузиковой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ильченко Э.П. обратился в суд с иском к Пузиковой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что имеет <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <[...]>. <[Дата обезличена]> он заключил договор краткосрочного найма жилого помещения с Пузиковой Е.С. По условиям соглашения последняя вместе с членами своей семьи - <данные изъяты> и <данные изъяты>. проживает в одной из комнат указанной квартиры. При этом, Пузикова Е.С. обязалась оплачивать истцу коммунальные услуги и пользование комнатой. В связи с тем, что Пузикова Е.С. с момента вселения в названое жилое помещение ни разу не вносила квартплату, а также своевременно не оплачивает коммунальные платежи, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный сторонами <[Дата обезличена]>.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по тем же основаниям.
Ответчик иск не признал, просит в удовлетворении требований истца отказать.
Третье лицо Пузикова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, что подтверждается объяснением ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Ильченко Э.П. имеет <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <[...]>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <[Дата обезличена]>, справкой от <[Дата обезличена]> Истец заключил с Пузиковой Е.С. <[Дата обезличена]> договор найма жилого помещения. По условиям соглашения Пузикова Е.С. вместе с членами своей семьи - <данные изъяты> и <данные изъяты> проживает в одной из комнат указанной квартиры. При этом, Пузикова Е.С. обязалась оплачивать истцу ежемесячно <данные изъяты> за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается договором от <[Дата обезличена]>. Данный договор никогда сторонами не оспаривался.
В связи с тем, что ответчик добровольно не исполнял свои обязательства по договору найма, истец предпринимал меры к принудительному взысканию с ответчика образовавшейся задолженности. Железнодорожный районный суд г.Рязани <[Дата обезличена]> вынес заочное решение по иску Ильченко Э.П. к Пузиковой Е.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с <[Дата обезличена]> по <[Дата обезличена]> в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании установлено, что семья Пузиковых с <[Дата обезличена]> ни разу не вносила собственнику жилого помещения квартплату. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком. Кроме того, за период с <[Дата обезличена]> по настоящее время Пузикова Е.С. единственный раз оплатила коммунальные услуги - <[Дата обезличена]> за четыре месяца (<[Дата обезличена]>). <[Дата обезличена]> по настоящее время ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем по данным платежам образовалась задолженность за период с <[Дата обезличена]> по <[Дата обезличена]> и с <[Дата обезличена]> по <[Дата обезличена]> в размере <данные изъяты>., что не оспаривается ответчиком, подтверждается справкой от <[Дата обезличена]> о текущих начислениях.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
На основании ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Поскольку судом бесспорно установлено, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, принадлежащего по праву собственности Ильченко Э.П., не вносит плату за жилое помещение более чем за шесть месяцев, иск Ильченко Э.П. к Пузиковой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, а производство по делу подлежит прекращению в связи с отказом Ильченко Э.П. от иска к Пузиковой Е.С. о расторжении договора найма, суд отвергает, поскольку Ильченко Э.П. отказался от иска к Пузиковой Е.С. о расторжении договора найма в связи с невнесением платы за жилое помещение за период с <[Дата обезличена]> по <[Дата обезличена]>, тогда как в настоящее время истцом указано основание иска - невнесение платы за жилое помещение за период с <[Дата обезличена]> по <[Дата обезличена]>.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом обстоятельств данного дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ильченко Э.П. к Пузиковой Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть заключенный <[Дата обезличена]> между Ильченко Э.П. и Пузиковой Е.С. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <[...]>.
Взыскать с Пузиковой Е.С. в пользу Ильченко Э.П. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>. и госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: