РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Манушиной О.Е.,
с участием истца Самсонова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Самсонова Р.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Самсонов Р.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с <данные изъяты> договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № срок ввода данного жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец обязательство по указанному договору исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. При уточненном обмере общая площадь построенной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <адрес> <адрес>.
Определением суда от 29.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен <данные изъяты>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, от явки в суд уклоняется, возражения по существу дела суду не представил.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, <данные изъяты>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры участия в долевом строительстве жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> назначено генеральным застройщиком квартала г. Рязани в границах ул. <адрес> – <адрес> – <адрес>.
Постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений внесенных Постановлениями администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> разрешено строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора № аренды земельного участка с кадастровым № на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и <данные изъяты>, ответчику предоставлен в аренду на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный: <адрес>), для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастрового плана земельного участка.
На основании соглашения о продлении вышеуказанного договора срок аренды данного земельного участка продлен на период строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> велось <данные изъяты> с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик (<данные изъяты>) обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику (<данные изъяты>) <данные изъяты> квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
П. 1.4 установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> руб.
В Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация указанного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Самсоновым Р.А. заключен договор уступки права требования в отношении <данные изъяты> квартиры строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Застройщик <данные изъяты> уведомлен о состоявшемся переходе права требования.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Также данное условие содержится в п. 1 указанного договора.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора общая стоимость спорной квартиры – <данные изъяты> руб.
Истец полностью произвел оплату по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями об оплате паевых взносов, имеющимися в материалах дела.
Указанные обстоятельства ответчиком и третьими лицами не оспорены, подтверждаются объяснениями истца, а также вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру строительный №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что никакие дополнения и изменения к договорам от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования в части сроков завершения строительства и изменения цены договора сторонами не подписывались и не принимались.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием у него передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно реестру БТИ от ДД.ММ.ГГГГ названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за <данные изъяты>. До настоящего времени ответчик <данные изъяты> не исполнило свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом, не передало ему жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.
В соответствии с техническим паспортном квартиры <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истицы, <данные изъяты> не представило.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Поскольку, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилья, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения суда сторонами не расторгнуты, каждая из сторон вправе требовать их исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчик во исполнение п. 1.1 договоров обязан передать в собственность истице квартиру, являющуюся предметом сделки.
До настоящего времени спорная квартира истцу не передана, доказательств отсутствия оснований для признания за ним права собственности на квартиру суду не представлено.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Исковые требования Самсонова Р.А. к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Самсоновым Р.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья: