РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 годаг.Рязань
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И.,
при секретаре Батманове П.Ю.
с участием истицы Шевченко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Шевченко Н.В к Обществу с ограниченной ответственностью «Экострой», Товариществу собственников жилья «Успех» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Шевченко Н.В.обратилась в суд с иском к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экострой» и Шевченко Н.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Экострой» обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истице <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> строительный номер № на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, расположенную в осях <данные изъяты>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену - <данные изъяты> и принять квартиру.
Общая площадь квартиры указана согласно проектной документации без учета площади лоджии. При этом площадь лоджии включена в расчетную площадь квартиры с коэффициентом <данные изъяты> Расчетная площадь квартиры составляет <данные изъяты>
Согласно п.1.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом общая площадь построенной квартиры составляет <данные изъяты>
Таким образом истица полагает, что свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана. В настоящее время собственником указанной квартиры является ТСЖ «Успех».
Период просрочки составляет <данные изъяты>. Поскольку спорная квартира представляет собой обособленный объект, просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>; взыскать с ответчика в её пользу неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Экострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика ТСЖ «Успех» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г № 214-ФЗ (в ред. от 17.07.2009г.) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании бесспорно установлено, что постановлением администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений внесенных в указанное постановление Постановлениями Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Экострой сроком до ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство многоэтажного жилого дома на <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. № № аренды земельного участка с кадастровым номером № на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и ООО «Экострой», ООО «Экострой» предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный: <адрес> для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастровому плану земельного участка. Категория земель – земли поселений.
На основании соглашения о продлении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровых номером № на период строительства срок аренды земельного участка с кадастровым номером № продлен на период строительства по ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> велось застройщиком с получением необходимых разрешений на право производства строительных работ, при наличии землеотводных документов.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Экострой» (застройщик) и Шевченко Н.В.(участник) заключен договор № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> строительный номер № на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, расположенную в осях <данные изъяты> а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Общая площадь квартиры указана согласно проектной документации без учета площади лоджии. При этом площадь лоджии включена в расчетную площадь квартиры с коэффициентом <данные изъяты>. Расчетная площадь квартиры составляет <данные изъяты>
Срок ввода многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).
Согласно п.1.5 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по подписываемому сторонами передаточному акту.
Стоимость одного квадратного метра расчетной площади квартиры составляет <данные изъяты>. Цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты> (п. 2.1 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ г. за №
Фактическая площадь однокомнатной квартиры №, расположенной в указанном доме, составляет <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Шевченко Н.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере №.
Данное обстоятельство подтверждается:
- платежным поручением <данные изъяты>
- платежным поручением <данные изъяты>
- платежным поручением <данные изъяты>
- платежным поручением <данные изъяты>
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № построенный объект капитального строительства многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениям, расположенный по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру БТИ от ДД.ММ.ГГГГ названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за ТСЖ «Успех». До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом, не передал ему жилое помещение, что подтверждено материалами дела и ответчиками не оспорено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Поскольку, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сторонами договор участия в долевом строительстве жилья на день рассмотрения суда не расторгнут, каждая из сторон вправе требовать его исполнения. Объект строительства введён в эксплуатацию, следовательно, ответчик во исполнение п.1.1 договора обязан передать в собственность истца квартиру, являющуюся предметом сделки.
При таких обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> квартиру номер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Согласно Указанию ЦБ РФ от <данные изъяты> ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>
Размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты>
Вместе с тем, неустойка должна быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>., поскольку, учитывая период нарушения обязательства, обстоятельства дела, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шевченко Н.В право собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экострой» в пользу Шевченко Н.В неустойку за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней с момента его окончательного изготовления.
Судья