РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 г. г.Рязань
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И.,
При секретаре Батманове П.Ю.,
С участием истца Бахтиной Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Бахтиной Т.Б. к ТСЖ «Солнечный город-7» о защите прав потребителей,
Установил:
Бахтина Т.Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Солнечный город-7» о защите прав потребителей. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого истец принимает участие в финансировании строительства жилого дома. Ответчик по окончании строительства должен передать истцу <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Указала, что она, истица, свои обязательства по договору исполнила, оплатив ответчику денежную сумму <данные изъяты> что соответствует 100% оплате общей проектной площади.
Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., но являющееся предметом договора жилое помещение истцу передано в собственность лишь на основании решения Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, если цена выполнения работы договором не определена - общей цены заказа. Сумма неустойки не может превышать общую цену заказа.
Просрочка в выполнении работы составила <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ - дата введения дома в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ - вступление в законную силу решения суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру).
Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения работ <данные изъяты>., взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты>.
В судебном заседании истица поддержала свои требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бахтиной Т.Б. и ТСЖ «Солнечный город-7» заключен договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого истец принимает участие в финансировании строительства жилого дома. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ истица обязана сделать первый целевой взнос на строительство в размере <данные изъяты> руб., что соответствует размеру финансирования строительства <данные изъяты> общей площади квартиры. При этом, конкретный размер остальных платежей договором не предусмотрен, в п.2.3 договора указано, что до ввода дома в эксплуатацию истица обязана осуществить платежи, достаточные для финансирования строительства общей площади квартиры. Согласно п.1.1 договора ответчик после введения дома в эксплуатацию должен передать истцу квартиру проектной площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Бахтина Т.Б. внесла первый взнос по договору в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ Бахтина Т.Б. также внесла во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ ещё <данные изъяты>.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № построенный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за ТСЖ «Солнечный город-7».
Названные обстоятельства установлены решением Железнодорожного районного суда г.Рязани ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением за Бахтиной Т.Б. признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Вместе с тем, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В силу ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулирует жилищное законодательство.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Поскольку в силу ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, споры о признании прав собственности на квартиры, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья между членами товариществ собственников жилья и товариществами не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Согласно требованиям, предусмотренным ЖК РФ, ТСЖ не могут являться застройщиками, следовательно, не несут ответственности по обязательствам, вытекающим из договоров долевого участия строительства жилья.
Таким образом, требования истца о взыскании с ТСЖ «Солнечный город-7» неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства о передаче в собственность жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилья не подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, так как истцом заявлены требования материального характера, а рассматриваемые правоотношения не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". В судебном заседании не установлено причинно-следственной связи ухудшения состояния здоровья истицы с неправомерными виновными действиями ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Бахтиной Т.Б. к ТСЖ «Солнечный город-7» о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение десяти дней.
Судья (подпись)