РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Нестеров С.И.,
при секретаре Батманове П.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Кудрина В.Г. к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кудрин В.Г.обратилась в суд с иском к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Кудриной Г.Ф. соглашение об уступке права требования по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Кудриной Г.Ф. и ЖСК «Окский 2», по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЖСК «Окский 2» и ООО «Экострой», согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, в том числе истцу – <данные изъяты> квартиру строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расчетной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома. Истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>.
Согласно п.1.4 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода данного жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обязательство исполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
При уточненном обмере общая площадь построенной квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>
Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, взыскать с ООО «Экострой» в его пользу госпошлину в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Экострой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель ответчика, ТСЖ «Успех», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо возражений по существу иска не представил.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Кудрина Г.Ф. согласна с требованиями истца.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (с последующими изменениями и дополнениями), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договоры участия в долевом строительстве жилья относятся к договорам строительного подряда, правоотношения, вытекающие из которых, регулируются Законом «О защите прав потребителей».
Бесспорно установлено, постановлением администрации г. Рязани № 1671 от 12.05.2005 г. ООО «Экострой» назначен генеральным застройщиком квартала г. Рязани в границах ул. 3-й Мопровский переулок – ул. Высоковольтная – ул. Весенняя.
Постановлением администрации г.Рязани № 2288 от 30 июля 2005 года (с учетом изменений внесенных Постановлениями администрации г.Рязани « 2025 от 28 июня 2007 года, № 170 от 16 января 2008 года) ООО «Экострой» разрешено строительство многоэтажного жилого дома по ул.Весенняя г.Рязани на срок до 30 мая 2008 года.
На основании договора № УСР-9-05 Ю аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0040 на период строительства от 1 июня 2005 года, заключенного между Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области и ООО «Экострой», ответчику предоставлен в аренду на срок со 2 июня 2005 года по 1 июня 2008 года земельный участок с кадастровым номером 62:29:007 00 34:0040, общей площадью 6292 кв.м., расположенный: г.Рязань, ул.Весенняя (Железнодорожный округ), для строительства жилого многоквартирного дома в границах согласно кадастрового плана земельного участка.
На основании соглашения о продлении вышеуказанного договора срок аренды данного земельного участка продлен на период строительства.
Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> велось ООО «Экострой» с получением необходимых разрешений на производство строительных работ.
В судебном заседании также установлено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экострой» и ЖСК «Окский 2» заключили договор № участия в долевом строительстве (приложение 1 к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., приложение 1 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.), согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику долевого строительства квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Окский 2» и Кудриной Г.Ф. заключен договор № уступки права требования в отношении <данные изъяты> квартиры строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расчетной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Кудриной Г.Ф. и Кудриным заключено соглашение об уступке права требования в отношении <данные изъяты> квартиры строительный номер № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расчетной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
Застройщик ООО «Экострой» уведомлен о состоявшемся переходе права требования.
В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Также данное условие содержится в п.1 указанного договора.
В соответствии с п. 1.5 указанного договора общая стоимость спорной квартиры – <данные изъяты>.
На момент заключения соглашения истец полностью уплатил указанную сумму (п.2.1 и 2.2 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.).
Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, подтверждаются объяснениями представителя истца, а также вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ которым за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру строительный номер №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года администрация г.Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (разрешение №).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано, в связи с отсутствием у него передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно реестру БТИ от ДД.ММ.ГГГГ названный дом зарегистрирован в организациях технической инвентаризации за ТСЖ «Успех».
Вместе с тем до настоящего времени ни ООО «Экострой», ни ТСЖ «Успех» спорную квартиру истцу не передали, от явки в суд уклоняются, доказательства отсутствия оснований для признания за Кудриным В.Г. права собственности на квартиру не представили.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано.
В соответствии с техническим паспортном квартиры <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже дома <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Кудрина В.Г. к ООО «Экострой», ТСЖ «Успех» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кудриным В.Г. право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже дома <адрес>.
Взыскать с ООО «Экострой» в пользу Кудрина В.Г. госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани.
Судья