РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г.
Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Орлова И.В.,
При секретаре Шилиной Л.К.
С участием представителя истца – Авдеева <данные изъяты>
Представителя ответчика – Герчака <данные изъяты>
Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Андронатий <данные изъяты> к ЗАО «Мервинская жилищная компания» о возврате излишне уплаченных денежных средств,
Установила:
Андронатий <данные изъяты> обратилась с иском к ЗАО «Мервинская жилищная компании» о возврате излишне уплаченных денежных средств. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор, по условиям которого истец принимает участие в финансировании строительства многоквартирного дома, ответчик обязался построить жилой дом, и передать истцу двухконатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, включая площадь лоджий и балконов.
В соответствии с п. 2.4 Договора, под условной площадью квартиры понимается сумма площадей всех помещений квартиры, ограниченных ее периметром, в том числе площади лоджии, балконов, где площади помещений определены на основании проектной документации. Согласно п. 4.3. Договора, стоимость условной площади квартиры определяется как произведение ее численного значения на условную цену квадратного метра. Цена квартиры по договору – <данные изъяты>. Стоимость одного квадратного метра - <данные изъяты>
Истец в установленные сроки выплатил ответчику вышеуказанную сумму.
В соответствии с Правилами подсчета площади квартиры в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема площади застройки и этажности жилых зданий» СНиП 2.08.01 -89, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей из помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
После обмера, произведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» и подписания акта приема-передачи, истец обнаружила, что площадь квартиры подсчитана без учета понижающего коэффициента относительно лоджии – 0,5, поэтому ответчику переплачена сумма <данные изъяты>), где 0,5 – понижающий коэффициент для лоджий, 9,9 – площадь лоджии по техническому паспорту, <данные изъяты> – цена одного квадратного метра.
В ходе рассмотрения дела требований уточнены. Указала, что при расчете проектной площади ответчиком не учтены требования Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при подсчете площади квартиры необходимо применять понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.
В техническом паспорте, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь спорной квартиры – <данные изъяты>, площадь с холодными помещениями - <данные изъяты> с учетом понижающего коэффициента – <данные изъяты>
В соответствии с п. 5.1.7 договора, ответчик гарантировал отклонение условной площади квартиры от фактической не более чем на <данные изъяты> Истица считает, что разница между проектной и фактической площадью составила <данные изъяты> Таким образом, имеется отклонение фактической площади от проектной более чем на 5%.
По уточненному расчету истицы, излишне выплаченная сумма составляет <данные изъяты>
Просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную сумму, а также расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Авдеев <данные изъяты> действующий по доверенности, исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика Герчак <данные изъяты>., действующий по доверенности, иск не признал. Полагает, что у истицы отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований, просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, консультацию специалиста, суд находит требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 421, 424 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключен договор долевого строительства, по условиям которого истец принимает участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик, действующий от имени и за счет ООО «Новостройка»(застройщика), обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру общей проектной площадью <данные изъяты>, включая площадь лоджий и балконов. расположенную на восьмом этаже в этом же доме. Цена квартиры составляет <данные изъяты> ( п. 4.3. договора.). Также сторонами предусмотрено возможное отклонение фактической площади квартиры от проектной не более чем на 5 %. При превышении данного показателя ответчик обязуется соразмерно уменьшить цену договора ( п. 5.1.7).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, заключая договор, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: определен предмет, его характеристики, место нахождения, установлена цена договора, порядок оплаты, права и обязанности сторон, срок исполнения договора.
В настоящее время сторонами обязательства выполнены, истцом оплачена стоимость квартиры, зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры – <данные изъяты>., площадь лоджий – <данные изъяты>.
Как указывалось выше, общая проектная площадь квартиры, с учетом площади лоджий и балконов составила <данные изъяты> ( п. 1.2 договора). Следовательно, фактическая площадь квартиры – <данные изъяты>). Разница между проектной и фактической площадью составляет <данные изъяты>), что не превышает <данные изъяты>).
Таким образом, договором четко установлена общая проектная площадь квартиры, ее цена. Кроме того, указано, что фактическая площадь квартиры - сумма площадей всех помещений квартиры, ограниченных ее периметром, в том числе площади лоджии, балконов, определенных в ходе натурных обмеров, выполненных уполномоченной организацией ( п. 2.5). Указаний на необходимость применения понижающих коэффициентов в отношении лоджии при подсчете общей площади, в договоре не имеется, следовательно, переплаты со стороны истца не усматривается.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Андронатий <данные изъяты> к ЗАО «Мервинская жилищная компания» о возврате излишне уплаченных денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение десяти дней с момента его окончательного изготовления.
Судья